Kaufpreis 799.000 €
31515 Wunstorf
Zimmer 6
Größe 317 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2023
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 6
Größe: 317 m2
Baujahr: 1767
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3%Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Lage: Herzlich willkommen in Großenheidorn!Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. befinden sich alle in Großenheidorn, Steinhude oder im nahegelegenen Wunstorf. In Großenheidorn befindet sich ein Kindergarten und auch die Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in Wunstorf. Mit dem Bus oder per PKW ist die Innenstadt von Wunstorf in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Busanbindung ist fußläufig in etwa 10 Minuten, der Bahnhof Wunstorf in gut 15 Minuten erreichbar. Von dort aus sind Sie mit dem Regionalexpress in etwa 12 Minuten oder mit der S-Bahn in der Innenstadt von Hannover. Zur Autobahn 2 kommen Sie über die Anschlussstellen Wunstorf-Kolenfeld oder Wunstorf-Luthe. Beide sind in etwa 15 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen Hannover-Langenhagen benötigen Sie etwa 35 min. Das Steinhuder Meer mit dem gleichnamigen Naherholungsgebiet, Niedersachsens größter Binnensee, liegt direkt vor Ihrer Tür. In einigen hundertmetern sind Sie am Großenheidorn Strand: hier finden Sie mehrere Segelcubs und das Naturschutzgebiet. Ausstattung: Weitere Details zur Ausstattung:- DENKMALSCHUTZ Baujahr 1767- neu aufgebaut 1995- Dach voll verschalt- wunderschöner großer Kachelofen mit Sitzbank- Gas-Zentralheizung- Fußbodenheizung in der großen Diele- Terracottafliesen im Erdgeschoss- aufgearbeitete Dielen im OG- 3 Bäder; Granit im Familienbad- 1 Gäste-WC- in der Küche ist Kochen auf Gas oder elektrisch möglich- große Terrasse- wunderschönes Grundstück mit vielen Möglichkeiten- Garage mit elektr. Tor und KFZ-Stellplätze- schnelle Internetverbindungund vieles mehr.... Objekt: Vielleicht geht es Ihnen genauso wie mir, als ich die Immobilie das erste Mal betrat.Es empfängt Sie eine absolute Gemütlichkeit und Wohlbefinden.Sie lieben Fachwerk und urgemütliches Wohnen auf einem energetisch gutem Stand?Hier haben Sie eine einmalige exklusive Chance und das Ganze in Wunstorf Ortsteil Großenheidorn nahe des Großenheidorner Strand am Steinhuder Meer.Eine wunderschöne Perle auf einem idyllischen Grundstück mit ca. 957 m².Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit Ihren Wohntraum zu erfüllen.Weitere Details im Überblick:- Baujahr 1767 mit Denkmalschutz- saniert und neu aufgebaut 1995 - auf ca. 957 Quadratmeter großem Grund- ca. 317 Quadratmeter WohnflächeIm Erdgeschoss -mit einer Deckenhöhe von gut 3,50 Meter- betreten Sie die großzügige Diele -mit Fußbodenheizung- davon abgehend das geräumige Wohnzimmer mit beeindruckendem Kachelofen und Zugang zur Küche mit Terrassenausgang, angrenzender Garage und Hauswirtschaftsraum.Desweiteren befinden sich im EG Gästezimmer mit Bad en Suite, Büro und Gäste-WC.Im Obergeschoss finden Sie ein großes Elternschlafzimmer, das Familienbad, ein weiteres großes Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleidezimmer ( hier befinden sich auch Küchenanschlüsse, als Option für eine weitere Wohnung)Das gut ausgebaute und beheizbare Dachgeschoss-Studio bietet weitere Fläche.Bei der aufwändigen Sanierung hat der damalige Eigentümer großen Wert auf Handarbeit gelegt und einen eigenen Tischler für die Holzarbeiten (Türen, Dielen Fachwerk usw...) eingestellt.Lassen Sie sich von den Bildern begeistern und inspirieren!Kombinieren Sie den Kauf Ihres Traumhauses mit einem Finanzierungskonzept. Gerne organisieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Baufinanzierungsexperten. Provision: 3%Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
