Kaufpreis 429.000 €
89564 Nattheim
Zimmer 12
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2023
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 12
Größe: 262 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie suchen eine Top Renditeanlage oder ein bezahlbares Eigenheim, trotz steigender Zinsen, dann ist dieses Zweifamilienhaus genau das richtige für Sie. Dieses Objekt wurde 1971 auf einem ca. 740 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Erdgeschoßwohnung ist vermietet und punktet mit einem langjährigen Mietvertrag. Im Dachgeschoß ist die Wohnung leer und kann ab sofort neu vermietet oder eigen genutzt werden. Im Untergeschoss kann eine dritte Wohnung errichtet und vermietet werden, die Räumlichkeiten sind zum großen Teil dafür vorbereitet. Das Objekt wurde in regelmäßigen Abständen sanier und modernisiert.Im Erdgeschoss begrüßt Sie auf ca. 121 m² eine große lichtdurchflutete 5-Zimmer Wohnung mit vier Schlafräumen und einem schönem Tageslicht Bad. Aus dem Esszimmer hinaus gelangen Sie in den Garten und aus dem Wohnzimmer auf eine südlich ausgerichtete Terrasse mit einem Außenkamin. Die Wohnung ist langjährig vermietet.Im Dachgeschoss wartet eine ca. 88 m² große, schöne 4-Zimmer Wohnung mit dazugehörige ca. 13 m² große Arbeits-, bzw. Hobbyzimmer auf Sie. Die Wohnung ist seit kurzem wieder frei.Im Untergeschoß besteht die Möglichkeit eine ca. 58 m², 2,5-Zimmer Wohnung mit direktem Ausgang in den Garten zu errichten. Die Räumlichkeiten waren zuvor für Wohnzwecke vermietet. Lage: Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Steinweiler, durch die gute Anbindung von der B 466 erreichen Sie nach 6 km Nattheim und Neresheim. Nach Nördlingen (Firma Varta) sind es 26 km, bis Oberkochen (Firma Zeiss) sind es ca. 19 km entfernt und bis nach Heidenheim oder Giengen sind es 14 km Ausstattung: Gute Ausstattung mit Liebe zum Detail rundet die Wohnqualität ab.Schauen Sie sich diese Immobilie an, Sie werden erkennen, dass sich diese von anderen unterscheidet:- ruhiges, aber doch zentral gelegenes Wohnen- pfiffige Grundrisse, die viel Licht und Sonne in die Wohnräume lassen- familienfreundliches Wohnen mit Lebensraum im FreienAusgewählte Komfortausstattung und attraktive Details, gestaltet ein besonderen Wohnerlebnis:- Kunstoffenster 2-fach Isolierung (2010 erneuert) - Außenkamin- teilweise Isolierung außerhalb- Garage- GasanschlussNutzen Sie diese Vorteile, und schreiben Sie uns, es lohnt sich. Standort: Steinweiler ist ein Teilort von Nattheim und liegt direkt an der B 466 zwischen Nattheim und Neresheim auf dem Härtsfeld. Im Nattheim sind alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Kindergarten, Tagesstätten und Grundschule vorhanden. Nattheim befindet sich im Grenzgebiet Härtsfeld/Brenztal und bietet hierdurch einen hohen Natur- und Freizeitwert. Zwei markante, wald- und wiesenreiche Landschaften laden zum Wandern und Radfahren ein. Nattheim liegt verkehrsgünstig an der A7 und ermöglicht eine gute Anbindung an interessante Arbeitsplätze von Ulm, über Heidenheim, Oberkochen, Aalen, Ellwangen bis Würzburg. Mit allen Teilgemeinden hat Nattheim aktuell ca. 6.400 Einwohner. Neben einem aktiven Vereinsleben, guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschulen und Ärzten bietet Nattheim auch ein attraktives, kombiniertes Hallen/Freischwimmbad. Maklerprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) Geschäftsbedingungen: Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nicht ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers(oder eines Dritten). Die Firma ImMobilien Taubert übernimmt hierfür keine Haftung. Üblicherweise werden die von uns betreuten Objekte weder von anderen Maklern, noch von Privat angebote Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
