Kaufpreis 565.000 €
94428 Eichendorf
Zimmer 6
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2023
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 6
Größe: 161 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Inmitten einer ruhigen Siedlungslage erwartet Sie dieses wunderschöne, renovierte Einfamilienhaus, das allen Anforderungen an modernes Wohnen gerecht wird. Das Haus besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume, eine PV-Anlage zur nachhaltigen Energiegewinnung und eine hochwertige, zeitgemäße Renovierung. Mit großzügiger Wohn- und Nutzfläche, einem geräumigen Keller, einem traumhaft eingewachsenen Garten und einer praktischen Doppelgarage bietet dieses Objekt alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Zuhause.Beim Betreten des Hauses fällt sofort die helle Atmosphäre auf, die durch die vielen Lichtquellen geschaffen wird. Das gesamte Haus wurde modern renoviert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Der gut geschnittene Grundriss im Erdgeschoss schafft ein großzügiges und edles Wohnambiente und ermöglicht eine optimale Nutzung der Räume. Die Küche bietet eine Speisekammer, die äußerst praktisch ist und für ein ordentliches Bild sorgt. Ein gemütlicher Wohnbereich mit zusätzlichem Kamin und Zugang zur großen Terrasse lädt zum Entspannen und gemeinsamen Beisammensein ein. Das angrenzende Schlafzimmer kann wahlweise auch als Esszimmer genutzt werden und das edel sowie modern sanierte Bad bietet sowohl ein Tageslichtfenster als auch eine Wanne und eine große Dusche.Das Obergeschoss verfügt über mehrere Schlafzimmer, die ebenfalls viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre bieten. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Zusätzlich bietet das Haus einen überdachten Balkon, der vielseitig genutzt werden kann.Im Untergeschoss befindet sich ein großer Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie Ihren Hobbys nachgehen, einen Fitnessraum einrichten oder zusätzlichen Stauraum schaffen.Das Highlight des Hauses ist der schön eingewachsene Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie die Natur genießen, gemütliche Grillabende veranstalten oder Ihre Kinder unbeschwert spielen lassen.Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeug und Gartenutensilien. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage, abseits von Verkehrslärm und Hektik. Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe. Eichendorf ist eine malerische Gemeinde, die im Bundesland Bayern in Deutschland liegt. Sie gehört zum Landkreis Dingolfing-Landau und befindet sich in der reizvollen Region Niederbayerns. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von etwa 66 Quadratkilometern und beheimatet rund 4.500 Einwohner.Eichendorf zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft aus. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weiten Feldern, grünen Wäldern und klaren Gewässern. Dies macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, auf denen man die landschaftliche Schönheit der Umgebung erkunden kann.Die Gemeinde Eichendorf legt großen Wert auf das Gemeinschaftsleben und die Förderung des kulturellen Lebens. Es gibt regelmäßige Veranstaltungen, wie Dorffeste, Märkte und Konzerte, die das kulturelle Angebot bereichern und die Gemeinschaft stärken. Eichendorf bietet außerdem eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Einwohnern eine hohe Lebensqualität bieten.In der Umgebung von Eichendorf gibt es auch verschiedene Ausflugsziele von Interesse. Die Stadt Landau an der Isar ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt Passau mit ihrer beeindruckenden Altstadt und dem Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz ist ebenfalls gut erreichbar und lädt zu einem Tagesausflug ein.Eichendorf ist ein charmantes bayerisches Dorf, das mit seiner natürlichen Schönheit, seiner reichen Geschichte und seinem lebendigen Gemeinschaftsleben beeindruckt. Ob man die Ruhe der Natur genießen, die lokale Kultur entdecken oder das aktive Freizeitangebot nutzen möchte, Eichendorf bietet für jeden etwas und lädt zum Verweilen ein. Ausstattung: -Einfamilienhaus mit ca. 161,65 m² Wohnfläche-Baujahr: 1989-Grundstücksfläche: 684 m²-Zimmeranzahl: 6-PV-Anlage: 11,56 kWh aus dem Jahre 2009 (Einspeisevertrag läuft noch bis 2030)-Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2005 mit insgesamt 5.000 L Kunststofftanks-Fenster: Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung sowie Außenrollos mit neuen Rollladengurten (von außen im Jahr 2022 in der Farbe weiß gestrichen) – die beiden Dachflächenfenster im Obergeschoss sind im Jahre 2022 erneuert worden -zusätzlicher Kamin im Wohnzimmer/Hobbyraum vorhanden-Bauweise: Massivbauweise mit Hohllochziegeln, Stahl-Betondecken und Satteldach-Großer ruhiger Garten mit Terrasse (eingewachsen)-DSL-Verfügbarkeit: 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload-umfassende Renovierungsmaßnahmen im Jahre 2022: Neue Rigipsdecken fast im gesamten OG (außer Treppenhaus), neue Rigipsdecken im Eingangsbereich, Flur und Bad des EG´s, neuer Innenanstrich im gesamten Haus, Einbau neuer Parkettböden im gesamten EG und OG, Einbau neuer Zimmertüren im gesamten EG und OG, Einbau eines neuen Balkongeländers inkl. Holzvertäfelung bis zur Kellertreppe, Sanierung der beiden Bäder (EG und OG)-Bad EG: Boden und Wand im Sanitärbereich modern gefliest im Großformat, bodentiefe große Dusche mit Glaswand und hochwertigen Armaturen, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Hängeschrank und Spiegelschrank, WC, Badewanne und Tageslichtfenster-Bad OG: Boden und Wand im Sanitärbereich modern gefliest im Großformat, bodentiefe große Dusche mit Glaswand und hochwertigen Armaturen, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank, WC und Tageslichtfenster-Grundriss: Erdgeschoss: Flur, Essküche mit Speisekammer, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Bad – Obergeschoss: Flur, vier Schlafräume, eines davon mit Balkon (Ostseite) und eines davon mit Ankleide, Bad – Keller: Flur, Heizungsraum, Hobbyraum mit Kellerraum, Wasch- und Trockenraum, Kellerraum mit Außentreppe-Doppelgarage, gefliest, mit Wasserhahn, Fenster und Türe zum Garten ausgestattet – Dachboden über Garage vorhanden Provision: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3,57% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis nach Unterschrift des Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.
