Kaufpreis 850.000 €
19386 Lübz
Zimmer 6
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2023
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 6
Größe: 200 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir möchten Ihnen gerne eine sehr hochwertige und moderne Villa in Lübz, unmittelbar an der Elde liegend, vorstellen.Auf dem ca. 1.857 m² großen Anwesen befindet sich das vollunterkellerte im Jahr 1933 erbaute große Zwei-/Einfamilienhaus. Dieses kann auch als Generationswohnhaus genutzt werden.1993 erfolgte erstmalig vom jetzigen Eigentümer eine komplette Vollsanierung, anschließend im 2016 und zuletzt im Jahr 2022. Fortlaufend wurde das Haus in einen hervorragenden Zustand gehalten.Im Dachgeschoss ist ein sehr schöner großer bis in den First hoch ausgebauter Raum. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich das Tageslicht Vollbad, die vollausgestattete Nolte Küche, das Kinderzimmer sowie das imposante Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit vielen Extras. Über eine Außentreppe kommt man von hier ebenso in den Garten. Im Erdgeschoss ist eine weitere Wohneinheit hergerichtet worden. Über den separaten Eingang gelangt man in die schöne helle freundliche Diele. Von hier aus sind alle Räume auf dieser Ebene, sowie der Kellerzugang erreichbar. Das Esszimmer, die Nolte Küche mit den modernen Einbaugeräten, das sehr großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Garten sind offen und hell gehalten. Ebenso befindet sich auf dieser Etage, das Wannenbad und das Schlafzimmer mit großer Fensterfront und mit Blick in die Natur und auf die überdachte Terrasse.Der Keller ist trocken und sehr großzügig. Hier befinden sich 4 Räume, die Heizungsanlage und die Hausanschlüsse. Das gesamte Anwesen ist gepflegt und schön angelegt. Die Auffahrt und die Zuwege sind gepflastert. Weitere Terrassen und Sitzmöglichkeiten, ein überdachter Bootsunterstellplatz sowie mehrere Stellplätze runden das tolle Angebot ab. Lagebeschreibung: Die Villa liegt in einem ruhigen Wohngegend (Sackgasse) in unmittelbarer Lage der Elde.Die mecklenburgische Kleinstadt Lübz hat ca. 6.000 Einwohner und ist idyllisch an der Müritz-Elde-Wasserstraße gelegen. Das maritime Flair mit Marina, Schleusen, Brücken und Flusslauf und viele gut erhaltene historische Gebäude prägen das Stadtbild. In der näheren Umgebung befinden sich Wald- und Naturschutzgebiete sowie der Passower See.In Lübz sind alle Infrastruktureinrichtungen sowie Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen darunter ein Gymnasium, eines der besten in Mecklenburg-Vorpommern, vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Ein Seglerhafen mit Bootsliegeplätzen bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Durch die Stadt Lübz verlaufen die Bundesstraße B 191 zwischen Parchim und Plau am See und die Landesstraße L 17 zwischen Goldberg und Bad Stuer. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Parchim an der A 24 (Hamburg-Berlin), ca. 30 Autominuten entfernt.Der Bahnhof Lübz liegt an der Bahnstrecke Parchim-Neubrandenburg (Mecklenburgische Südbahn), auf der der reguläre Personenverkehr 2015 eingestellt wurde. Seitdem verkehren hier Züge nur noch zu bestimmten Anlässen im Sommer. Im Nahverkehr bestehen tägliche Verbindungen mit den Bussen der Verkehrsgesellschaft Ludwigslust-Parchim (VLP). Der Mecklenburgische Seen-Radweg führt durch Lübz. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cordes Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs und Transparenzregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Alle Angaben basieren auf Informationen durch den Eigentümer oder von Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung oder Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.Im Falle von wettbewerbsrechtlichen, domainrechtlichen, urheberrechtlichen oder ähnlichen Problemen bitten wir Sie, zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreitigkeiten und Kosten uns bereits im Vorfeld zu kontaktieren und somit Gelegenheit zur Korrektur zu erhalten. Die Kostennoten einer anwaltlichen Abmahnung ohne vorhergehende Kontaktaufnahme mit unserem Büro und Gewährung einer Frist zur Abstellung eines etwaigen Problems, wird im Sinne der Schadenminderungspflicht als unbegründet zurückgewiesen.Kenntnisnahme Widerrufsbelehrung:Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Pflichten gegenüber dem Gesetzesgeber nachkommen und Sie auf das neue Verbraucherschutzgesetz aufmerksam machen möchten.Wenn Sie eine Anfrage an uns senden, erhalten Sie eine E-Mail vom anbietenden Portal mit der Widerrufsbelehrung. Ihre Widerrufsfrist beginnt mit der Anfrage. Provision: Käuferprovision 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
