Kaufpreis 203.000 €
99885 Ohrdruf
Zimmer 9
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2023
Kaufpreis: 203.000 €
Zimmer: 9
Größe: 226 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen in diesem schönen 3-Familienhaus. Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes 3-Familienhaus mit Vorgarten, Stellplätzen, Garage und Innenhof. Es befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Ohrdruf.Die Immobilie wurde 1928 auf einer Gebäude- und Freifläche von ca. 612 qm erbaut (zuzüglich ca. 800 qm Pachtgrundstück Garten) und befindet sich in einem guten Zustand. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im folgenden vor.1. Wohnhaus:Das größzügig geschnittene 3-Familienhaus mit Gas-Etagenheizung besitzt 3 Wohnungen (EG, 1.OG, ausgebautes Dachgeschoss) und ist voll unterkellert. Für jede Wohneinheit steht ein Kellerraum zur Verfügung.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 80 qm große 4-Raum-Wohnung. Diese Wohnung muss saniert werden. Denkbar ist ein Wanddurchbruch, sodass eine 3-Raum-Wohnung entsteht, wie im ersten 1. OG. Die Fenster wurden 2010 komplett erneuert.Im 1. Obergeschoss finden Sie eine helle 3-Raum-Wohnung von ca. 80 qm vor. Diese wurde bereits saniert und kann sofort bezogen bzw. vermietet werden. Die Sanierung dieser Wohnung (Elektrik, Heizung, Fenster) fand ca. 1993 bzw. 2015 statt.Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Dort befindet sich eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 66 qm. Eine Sanierung fand hier 1999 bzw. 2019 statt. Diese Wohnung ist seit 2009 vermietet. Das Dach des 3-Familienhauses wurde 1995 neu gedeckt (Dachziegeln).Dämmarbeiten am Dach wurden vorgenommen. Die Dachfläche ist gedämmt, die Dachschrägen nicht.2. Garage/StallungIm Außengelände der Immobilie befindet sich ein eingeschossiger, massiver Winkelbau mit Einfahrt für die PKW-Garage. Im abgewinkelten Teil befindet sich eine Stallung/Schuppen. Erbaut wurde der Winkelbau 1982.3. Stallung (Hühnerstall)Des Weiteren finden Sie angrenzend an den Winkellbau einen Flachbau mit Pultdach, welcher 1975 errichtet wurde und als Hühnerstall genutzt wurde.Die Gebäude- und Freifläche von ca. 612 qm geht in ein ca. 800 qm großes Grundstück, zur gärtnerischen Nutzung, über. Dieses Grundstück wurde seit je her von der Stadt Ohrdruf gepachtet. In früheren Generationen wurde diese Fläche genutzt, um Wäsche zu trocknen, denn die Eigentümer der Immobilie waren in Nachkriegszeiten Betreiber einer Wäscherei.Vereinbaren Sie einen Termin bei uns und schauen sich dieses tolle 3-Familienhaus an! Provision: Die Nachweisgebühr ist sowohl vom Käufer (3,57 % inkl. Mehrwertsteuer), als auch vom Verkäufer (3,57 % inkl. Mehrwertsteuer) zu tragen.
