Kaufpreis 698.000 €
22393 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2023
Kaufpreis: 698.000 €
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Träumen Sie auch davon, in Hamburg endlich zentral und dennoch umgeben von Naturschutz- und Naherholungsgebieten zu wohnen? Hier bietet sich in Hamburgs Norden eine einmalige Gelegenheit zum Bau Ihres Traumhauses. Unterhalb der Walddörfer, auf der Grenze von Hamburg-Bergstedt und Hamburg-Sasel liegt das hier angebotene Grundstück direkt gegenüber eines der schönsten Wanderwege im Norden von Hamburg. Der Saseler Markt bietet ein hohe Dichte von vielfach inhabergeführten Einzelhandelsgeschäften sowie Supermärkte, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen. An zwei Tagen der Woche findet hier der beliebte und gut besuchte Wochenmarkt statt. Mit dem nahe gelegenen Alstertal Einkaufszentrum wird das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten vervollständigt. Ein Rewe-Markt ist mit dem Auto in unter fünf Minuten erreichbar und das Trendrestaurant henssler@home ist in nur 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.Der Stadtteil bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen und Kitas. Auch der Saseler Park sowie der Alster-Wanderweg sind schnell erreichbar und laden am Wochenende zum Erkunden ein.Die Verkehrsinfrastruktur ist aufgrund der Nähe zum Flughafen sowie den gut über den Ring 3 erreichbaren Autobahnen ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist innerhalb von Sasel überdurchschnittlich gut. Die nächste Bushaltestelle Saselbekstraße liegt in direkter Näher und der nächste U-Bahnhof wird nach vier Stationen erreicht.In nur 130 m Entfernung erreichen Sie die wunderschöne Saselbek, die Sie vom verzauberten Allhorndiekteich bis zum Poppenbüttler Alsterfußlauf bringt. Auf Ihrem Weg säumen sich Naturschutzgebiete wie Hainesch/Iland und die Volksdorfer Teichwiesen, in denen sich sogar Eisvögel heimisch fühlen. Die Straße Ihrer zukünftigen Liegenschaft ist mit imposanten alten Eichen ebenso gesäumt wie mit luxuriösen Stadtvillen und detailreichen Architektenhäusern. Hier gibt es viel zu entdecken. Ein idealer Platz für ihren eigenen Traum vom Haus! Ausstattung: Gerne erläutern wir Ihnen nähere Details in einem persönlichen Gespräch. Objekt: Sie möchten zentral im beliebten Stadtteil Sasel und umgeben von viel Natur ihr eigenes Traumhaus bauen? Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit inmitten eines gewachsenen Wohngebiets auf einem ca. 1.444 m² großen Grundstück einen Neubau zu realisieren. Ein oder ggf. auch zwei neue Einzelhäuser könnten Sie voraussichtlich hier errichten.Derzeit steht auf dem Grundstück ein kleiner und nicht mehr allen heutigen Ansprüche gerecht werdender Altbestand mit Keller aus dem Jahr ca. 1952. Dieser könnte theoretisch auch erhalten bleiben und vom Käufer saniert und renoviert werden. Vor einer Neubebauung müsste dieser auf Kosten des Käufers abgebrochen werden.Das Grundstück bietet mit dem alten Baum- und Heckenbestand viel Privatsphäre. Im hinteren Gartenteil stehen drei alte und stattliche Apfelbäume, die im Herbst reichlich Äpfel bieten.Bisher wird ebenfalls ein an den Gehweg angrenzender, ca. 4 Meter breiter Streifen genutzt, der nicht zum Grundstück gehört. Auf diesem stehen diverse Bäume. Dieser Streifen gehört der Stadt und könnte künftig auf Wunsch auch weiterhin von der Stadt gepachtet werden. Ansonsten ginge dieser wieder an die Stadt und diese kümmert sich dann künftig auch um die sich darauf befindlichen Bäume.Als Bebauung wäre ein großzügiges Einzel- oder Doppelhaus denkbar. Eventuell nach weitergehender Abstimmung mit dem Bauamt auch eine vordere und rückliegende Bebauung mit jeweils einem Einzelhaus.Angeboten wird hier das Grundstück als Baugrundstück für eine Neubebauung und ohne Baubindung.Das Grundstück liegt im Bereich des Baustufenplans "Sasel" mit den entsprechenden Änderungen hierzu.+Grundstückgröße: ca. 1.444 m²+ Wohngebiet "W 1 o"+max. 1 Vollgeschoss zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss +offene Bauweise+ GRZ 0,2Aufgrund der wenigen Vorgaben im Baustufenplan orientiert sich die Bebaubarkeit auch an der Bebauung im Umfeld. Hier finden sich vielfältige Dachformen vom Satteldach bis hin zum Flachdach. Stichworte: GRZ: 0,2, GFZ: 0,3, Distanz zum Kindergarten: 0.62, Distanz zur Grundschule: 1.09, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.88, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 9.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.74, Distanz zur Autobahn: 7.64, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.92, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.31 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
