Kaufpreis 445.000 €
22399 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2023
Kaufpreis: 445.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: _Poppenbüttel vereint familiengerechtes Wohnen mit einer guten Infrastruktur_der Ortskern ist mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten von der Immobilie aus gut zu erreichen_das ca. 2,5 km entfernte Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen rund 240 Geschäften stellt eine gern genutzte Alternative zur Hamburger Innenstadt dar und bietet eine Auswahl an Ärzten, Modegeschäften, Banken und Lebensmittelhändlern_verschiedene Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu erreichen, darunter das Heinrich-Heine-Gymnasium, die Stadtteilschule Poppenbüttel, die Grundschule Müssenredder sowie die Kita Gemeinde Poppenbüttel_der nahe gelegene Alsterlauf lädt mit seinen zahlreichen Wanderwegen zur reichlichen Freizeitaktivitäten ein_verschiedene Sport- und Wellnessclubs bieten ein enormes Sport- und Wohlfühlangebot in der Umgebung; darunter befinden sich der renommierte Golfclub Treudelberg in nur ca. 5 Autominuten entfernt sowie der SC Poppenbüttel in ca. 450 m Entfernung_Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen Fuhlsbüttel sind über den Ring 3 schnell zu erreichen ; die S-Bahnstation Poppenbüttel sowie diverse Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe Objekt: _das ca. 638 m² große Grundstück verfügt über eine gefragte Westausrichtung _es befindet sich in erster Reihe einer ruhigen Seitenstraße_auf dem Grundstück steht derzeit ein Altbestand; die Abrisskosten der Altsubstanz sind vom Käufer zu tragen_die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach den Vorgaben des Bebauungsplans Poppenbüttel14-Hummelsbüttel20_ Ausweisung Bebauungsplan: WR1o, 2 W, GRZ 0,2, GFZ 0,3_diese Angaben beziehen sich auf das ursprüngliche Gesamtgrundstück von ca. 1.188 m²; dieses wurde 2009 offiziell in zwei Grundstücke geteilt; das Grundstück in Hinterlage wurde bereits mit einem Einfamilienhaus bebaut, eine mögliche Bebauung ist somit mit einem Architekten zu klären Sonstiges: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Stichworte: GRZ: 0,2, GFZ: 0,3 Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
