Kaufpreis 1.030.000 €
97877 Wertheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2023
Kaufpreis: 1.030.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Das Grundstück ist noch unbebaut. Es ist möglich auf dem Gesamtgrundstück einen großen, oder auf den max. 5 Teilparzellen mehrere kleinere Gewerbekomplexe / -Objekte nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu errichten. Der Vorbescheid für eine Hotelanlage auf 2|3 des Grundstücks steht kurz vor der Genehmigung. Innerhalb des Gewerbegebiets liegt eine letzte, zu veräußernde Gewerbefläche mit einer Größe von rund 56.073 m². Eine Verkaufaufteilung der Gesamtgewerbeflächen ist ab 10.000 m ² möglich. Die bestehenden Flurstücke haben folgende Größen: 14.839 m², 27.823 m ², 13.411 m ²Die Verkaufspreise staffeln sich wie folgt:ab 10.000m² à 103EUR = 1.030.000,- EURca. 56.073m² à 103EUR = 5.775.000,- EUR Komplettpreis Gesamtgrundstücksfläche Verhandlungsbasis!Im Gewerbegebiet haben sich bereits mehrere überwiegend mittelständische Industrie-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt.gemäß Baunutzungsverordnung (BauNVO) sind zulässig:Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe, Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude, Tankstellen, Anlagen für sportliche Zwecke, Ausnahmsweise können zugelassen werden Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke, Vergnügungsstätten oder weiter:- Großhandel, Spedition und Logistik jeder Art- Sport (-geräte) -handel im weitesten Sinne: Fahrräder, Boote, Jagd- und Trachtenwaren, Angler, Walking, Wellness etc.- Hotel mit Kinder-, Baby und Haustierbetreuung als Hotel für Village - Einkäufer, Autobahnreisende, allgemeine Touristen, die die Region besuchen mit Wellness, Nachtbar- und kultiviertes Tanzangebot- Autobahnkirche, Seelsorge etc.- ggf. Einrichtung von Spielothek und Nachtclub (in Verbindung mit Tanzbar)- Restaurationen wie Chinese, Japaner, Steakhouse, Deutsche gutbürgerliche und fränkische Traditionsküche in Verbindung mit fränkischem Metzger und Verkauf etc.- Möbelhaus mit allen Sortimenten- hochwertige Raumdekoration und Boutiquewaren Raumausstattung- Bau- und Gartenmarkt- Spielwarenmarkt - Haustierbedarf etc.gemäß Baunutzungsverordnung (BauNVO) sind nicht zulässig: - großflächiger Lebensmittel Einzelhandel über 3 x 800,00 m² Nutzfläche - alle innenstadttypischen Sortimente Ausstattung: Im angrenzenden "Wertheim Village" bieten internationale Markenhersteller aus den Bereichen Bekleidung, Schuhe, Lederwaren etc. hochqualitative Markenprodukte zu ermäßigten Preisen an.Im November 2003 öffnete "Wertheim Village" als erstes deutsches Outlet-Shopping-Center mit elf Geschäften, bis 2004 waren es bereits 41, 2006 wurde baulich auf 73 Boutiquen erweitert. Die Stadt Wertheim gab den Startschuss für die letzte Erweiterungsmöglichkeit / Endausbau von "Wertheim Village (II)". Die Besucherzahlen von "Wertheim Village" sind ständig steigend, im Jahr 2008 waren es ca. 1,5 Mio. und schon im darauf folgendem Jahr 2009 waren es schon 2,0 Mio. Besucher und die Tendenz ist weiter steigend.Von "Wertheim Village" existiert eine direkte Verkehrsanbindung über die A3 zu den angebotenen Gewerbegrundstücken. Diese zu verbreiternde Autobahnbrücke wird im Zuge des Ausbau der A3 bis Ende 2012 gegen eine größere, zweispurig, mit Schwerlastverkehr zu befahrende Brücke ersetzt.Die rund 110 nationalen und internationalen Messen in Frankfurt bringen rund 2,7 Mio. Besucher in die Region. Das ca. 30 Kilometer entfernte Würzburg, u.a. ausgezeichnet mit dem UNESCO Weltkulturerbe für seine Residenz, hatte 2009 über 700 Tsd. Übernachtungsgäste.Die Stadt Wertheim selbst hatte 2009 über 400 Tsd. Tagesgäste als Busreisende, Schiffsreisende, Radler, Reisemobilisten und Individualreisende. Davon waren rund 92 Tsd. Übernachtungsgäste mit rund 15 Tsd. aus dem Ausland. Die mittelalterliche Altstadt Wertheims sowie die malerische große Burgruine werden in den nächsten Jahren durch einen von der Ritterland Deutschland konzipierten, in Deutschland einzigartigen mittelalterlichen Themenpark auf 85 ha., mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von ca. 45 Mio. EUR in Wertheim-Lindelbach/Bettingen (ca. 500 m von den Grundstücken entfernt) gelegenen und einer Besuchererwartung von zusätzlich ca. 1 Mio. Touristen nach 5 Jahren ergänzt. Die alte Residenzstadt Wertheim lockt in idyllischer Landschaft an Main und Tauber gelegen mit ihrer historischen Altstadt, der imposanten Burg und fränkischer Gastfreundlichkeit jährlich mehr Besucher in den Norden Baden-Württembergs.Zahlreiche Sehenswürdigkeiten in der historischen Altstadt, den Stadtteilen und Ortschaften wie die Zisterzienserabtei Kloster Bronnbach, rund 800 Betten in Hotels, Gaststätten und Pensionen, Freizeitmöglichkeiten wie ein Freizeit- und Hallenbad, mehrere Campingplätze, ein Waldseilgarten, Reit- bzw. Tennishallen und -plätze sowie eine Jugendherberge runden das Angebot für Gäste ab.Von der Großen Kreisstadt als zentrale Ferienstadt aus bieten sich interessante Tagesausflüge in die nähere Umgebung an, insbesondere im dichten Wander- und Radwegenetz durch das liebliche Taubertal oder entlang des Mains nach Miltenberg und flussaufwärts nach Würzburg. Provision: 3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
