Kaufpreis 309.000 €
90599 Dietenhofen
Zimmer 6
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2023
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 6
Größe: 156 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Markt Dietenhofen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und liegt im Naturpark Frankenhöhe.Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage von Dietenhofen. Der Ortskern mit seinen vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Banken, sowie diverse Freizeitangebote und Gastronomie) sind in Dietenhofen vorhanden. Die nächst größeren Städte Nürnberg und Fürth (Entfernung ca. 30 km), Erlangen (Entfernung ca. 45 km) sowie Neustadt a.d. Aisch (Entfernung ca. 25 km) und Ansbach (Entfernung ca. 17 km) sind schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. Ausstattung: - Grundstücksfläche ca. 791 m²- Wohnfläche ca. 156,54 m²- großer und gepflegter Garten- heller Wintergarten- Garage mit direkter Verbindung zum Haus- Nebengebäude Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 erbaut und durch einen ersten Anbau im Jahr 1971 erweitert. Die Grundstücksfläche beträgt 791 m².Mit 6 Zimmern umfasst das Einfamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 156,54 m² und bietet somit reichlich Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss finden Sie das großzügige Wohnzimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein weiteres Wohnzimmer, sowie drei separate Zimmer, die als Schlaf- und Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Im Untergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum, welcher individuell genutzt werden kann.Ein weiterer im Jahr 1990 angebrachter Anbau mit Fensterfronten als Wintergarten, der im Wohnzimmer integriert wurde, verschafft dem Haus einen vermehrten Lichteinfall sowie eine geräumige Möglichkeit, bei im Außenbereich noch frischen Temperaturen die Frühjahrs- und Herbstsonne bei warmen Temperaturen zu genießen.Die Ölzentralheizung (Kessel Baujahr 1983) und die dazu gehörenden Öltanks wurden in regelmäßigen Abständen gewartet und geprüft. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt für Käufer eine Austauschpflicht innerhalb von 2 Jahren für Ölheizungen vor, die über 30 Jahre alt sind. Optional besteht die Anschlussmöglichkeit an das entstehende lokale Fernwärmenetz.Das Nebengebäude des Hauses mit Dachboden und Wäscheboden bietet Ihnen zusätzlichen Lager- und Stauraum oder Platz für eine eigene Hobbywerkstatt und einen ganzjährig kühlen Lagerkeller. Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden, sodass auch bei schlechtem Wetter Einkäufe trockenen Fußes in das Haus gebracht werden können. Der große Garten mit Obstbäumen erstreckt sich um das ganze Objekt und ist in einem gut gepflegten Zustand.Für das Objekt sind derzeit keine Grundrisse vorhanden.Ein Bezug ist ab sofort möglich. Sonstiges: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Eigene Erkundigungen wurden von uns nicht unternommen. Für die Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Mit dem Objekteigentümer wurde ein Vertrag über die gleiche Höhe der Provision abgeschlossen.Vor-Ort-Termine werden nur über unser Haus vorgenommen.Bitte nutzen Sie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit dem Objektbetreuer, Herrn Andreas Eder, unser Kontaktformular. Stichworte: Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
