Kaufpreis 569.000 €
64372 Ober-Ramstadt
Zimmer 6
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2023
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 6
Größe: 203 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze1 GaragenstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR Lage: Ober-Ramstadt ist eine hessische Gemeinde im vorderen Odenwald, südöstlich von Darmstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Das Tal und das Gemeindegebiet sind erschlossen durch die A 5, die Bundesstraßen 26 und 426, Busverbindungen nach allen Richtungen sowie die Odenwaldbahn.Ca. 15.200 Einwohner leben in der Gesamtgemeinde und genießen die Vorzüge der natur- wie stadtnahen Lage bei sehr guter Infrastruktur. Ausstattung: Das Zweifamilienhaus ist gepflegt und hochwertig ausgestattet:Im Zuge der Aufstockung in 2001 wurden nachfolgende Sanierungen/Renovierungen im EG und KG durchgeführt :- das gesamte Haus wurde wärmegedämmt- neue Gasheizung im EG und DG (Fußbodenheizung im DG, Heizkörper im EG) - einschließlich Solar für Warmwasser- neue Fenster im EG und KG einschließlich Rollläden- neue Wasserleitungen (Edelstahl) im EG und KG- neue Tore im Eingangsbereich- neues Garagentor- neue Einfriedung- neuer Terrassenbelag- Regenwasserzisterne- Brunnen im Garten (ca. 50 m tief) zur Hauswasserversorgung- Bad EG erneuert- überwiegend neue Böden Objekt: In sehr guter Lage in Ober-Ramstadt befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem ca. 649 m² großen Grundstück.Das in 1971 erbaute Haus wurde 2001 aufgestockt, so dass hier insgesamt ca. 203 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.EG: großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit angrenzendem Essbereich, drei Schlafräume, Bad und Gäste-WC - ca. 112 m² WohnflächeDG: großer Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich, Zugang zum Balkon, großes Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC - ca. 91 m² WohnflächeUG: fünf Kellerräume, Heizungsraum, WaschkellerDer ebene Garten mit Gartenhaus ist pflegeleicht angelegt, eine große, überdachte Terrasse am Haus und die Holz-Terrasse am Teich laden zum Verweilen ein.Eine Garage und fünf Freiplätze vor dem Haus runden die Immobilie ab.Die Wohnung im EG ist aktuell für 800,00 € Miete / Monat vermietet.Es existiert ein notariell beglaubigtes Wohnrecht auf Lebenszeit für eine Wohnung im Haus.Der Wert des Wohnrechts ist in dem angegebenen Kaufpreis berücksichtigt. Sonstiges: Zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung lag kein Energieausweis vor! Die notwendigen Daten bzgl. EnEV2014 werden nach Erhalt des Energieausweises umgehend nachgetragen. Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00 Provision: 5,95% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen
