Kaufpreis 745.000 €
25980 Sylt
Zimmer 3
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2023
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 3
Größe: 70 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gibt es eine Stadt am Meer, die gleichzeitig ein Dorf ist? Einen lebendigen Ort mit Flair, der doch Erholung und Entspannung bietet? Wer schon einmal in Westerland war, kennt die Antwort!Wer hier am Bahnhof ankommt, muss nur die Straße überqueren und ist schon mittendrin in der pulsierenden Fußgängerzone rund um die Friedrichstraße mit kleinen Läden, charmanten Boutiquen, Cafés und Restaurants. Über allem liegt schon ein feinsalziger Meeresduft - denn direkt hinter der Fußgängerzone beginnt die mondäne Flanierpromenade oberhalb des breiten, feinsandigen Strandes, für den die Insel so berühmt ist. Ob Sylt Aquarium, das Wellnessbad Sylter Welle, diverse Sportangebote oder gut bestückte Supermärkte sowie eine Vielzahl von Restaurants - alles befindet sich sehr zentral in der Inselhauptstadt und ist fußläufig erreichbar.Doch schon ein paar Meter abseits der Fußgängerzone wird es deutlich ruhiger: Die Westerländer Wohnstraßen sind klein, kaum befahren und so beschaulich mit Einfamilienhäusern bestückt, dass man glatt vergessen kann, dass schon ein paar Meter weiter das Leben tobt.Und überall sind Dünen, Strand und Meer ganz nah, um schon nach wenigen Minuten mit den Füßen im kühlen Nordseewasser waten zu können. Die pulsierende Stadt am Meer, die im Herzen ein Dorf geblieben ist - das ist Westerland! Objekt: Willkommen im Beach Hus, einer frisch sanierten Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten in Bäderstil-Architektur im Herzen Westerlands.Das Beach Hus mit ca. 70 m² Wohn-/Nutzfläche erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss und verfügt über drei stilvoll eingerichtete Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine vollausgestattete Küche mit modernen Geräten. Der Wohnbereich beeindruckt mit einer einladenden Essecke, einem gemütlichen Sofa und einem Smart-TV für entspannte Abende. Die frische Sylter Brise genießen Sie auf Ihrem überdachten Balkon in Westausrichtung. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.Im Untergeschoss des Beach Hus erwarten Sie zwei charmante Schlafzimmer mit bequemen Betten für einen erholsamen Schlaf. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche. Unter der Treppe befindet sich ein kleiner Abstellraum. Das Untergeschoss bietet zusätzlich einen eigenen Zugang nach außen.Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, in der ruhig gelegenen Sackgasse befinden sich allerdings ausreichend Parkmöglichkeiten und ein großer, öffentlicher Parkplatz.Der Gemeinschaft steht ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.Die Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt.Erwerben Sie dieses Kleinod und schaffen Sie sich Ihre Wohlfühloase auf Sylt.Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Sonstiges: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.Die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten. Die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute. Die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Grundstücksfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 3,57 % inklusive gesetzlich geltender MwSt.
