Kaufpreis 390.000 €
56249 Herschbach
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2023
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Herschbach ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Selters (Westerwald) an. Herschbach liegt an der Bundesstraße 413 und ist mit dieser über drei Anschlussstellen angebunden. In relativer Nähe befindet sich die Bundesstraße 8.Herschbach liegt nahe den Bundesautobahnen 3 und 48 zwischen Köln, Frankfurt am Main und Koblenz. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind bei Ransbach-Baumbach (12 km, Richtung Frankfurt und Koblenz) und Dierdorf (11 km, Richtung Köln). Die nächsten Anschlüsse Richtung Nordosten/Osten über die Bundesautobahn 45 befinden sich erst bei Freudenberg (54 km, Richtung Dortmund) und Herborn-West (48 km, Richtung Gießen). Die mittlerweile verworfene Planung einer Verlängerung der Bundesautobahn 48 in Richtung Siegen (Westerwaldautobahn) verlief östlich des Dorfes zwischen Herschbach und Schenkelberg in Nord-Süd-Richtung. Die Landesstraße 292 verläuft durch den Ort, und die Landesstraße 305 ist über zwei Anschlussstellen mit der Ortsgemeinde verbunden. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur (20 km) an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main. Weitere regionale und überregionale Bahnhöfe in relativer Nähe befinden sich in Koblenz (40 km, linke Rheinstrecke, Moselstrecke), Neuwied (30 km, rechte Rheinstrecke), Limburg an der Lahn (44 km, Lahntalbahn, Main-Lahn-Bahn), Au (Sieg) (30 km, Siegstrecke), Herborn (50 km, Dillstrecke), Siershahn (12 km, Unterwesterwaldbahn) und Ingelbach (16 km, Oberwesterwaldbahn). Katholische Kindertagesstätte St. Anna (mit Kleinkindergruppe und Hort) Katholische öffentliche Bücherei Grundschule Herschbach (freiwillige Ganztagsschule) Weiterführende Schulen gibt es in den Nachbargemeinden Dierdorf (Gymnasium, Realschule plus, beide freiwillige Ganztagsschulen) und Selters (Integrierte Gesamtschule). Ausstattung: Das Dach des Hauses ist ein Pfettendach, mit Betondachsteinpfannen eingedeckt und zum Wohnraum hin gedämmt. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Zusätzlich wurde im Wohnbereich ein Kaminofenanschluss vorinstalliert. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Die Innentüren sind aus Holz. Objekt: Dieses 2009 massiv erbaute freistehende Einfamilienhaus kommt einem Neubau gleich. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und einem Dachboden, wurde angrenzend an das Objekt angesetzt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und könnte ohne große Renovierungen nach Absprache bezogen werden. Dieses Objekt steht auf einem Grundstück von ca. 685 m² und hat eine Wohnfläche von ca.170 m². Eine großzügige Holzterrasse, lädt dazu ein, den Aufenthalt im Freien zu genießen. Die Immobilie verfügt über eine offene und großzügige Raumaufteilung mit hellen Räumen. Im Außenbereich wurde ein gepflegter Garten angelegt mit Gartenhaus. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine geräumige Diele, Wohnküche mit offenem Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Büro, Duschbad und Schlafzimmer. Über eine freitragende massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses mit Flurbereich, drei Zimmer und einem großzügigem Badbereich. Das Haus ist nicht unterkellert. Sonstiges: Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.Rufen Sie uns an!Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung vorgelegt.*************************************Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Erfolgshonorar inkl 19% MwSt.
