Kaufpreis 2.390.000 €
76133 Karlsruhe
Zimmer 11
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2023
Kaufpreis: 2.390.000 €
Zimmer: 11
Größe: 420 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: VHB, 2 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 91.200,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 91.200,00 EUR Ausstattung: Aktuell sind Restaurant und 3 Wohnungen vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 7600,00 Euro. Ein deutliches Mietsteigerungspotenzial ist vorhanden,Die Wohnungen weisen unterschiedliche Ausstattungsqualitäten auf. Die möglichen zusätzlichen 8 Wohnungen wurden bewusst noch nicht ausgebaut, um dem neuen Eigentümer Handlungsspielraum zu lassen. Die drei vermieteten Wohnungen sind in einem normalen Zustand. Anfallende Reparaturen wurden stets erledigt und das Haus war kontinuierlich vermietet. Die vermieteten Wohnungen sind in einem guten Zustand und wurden bei Mieterwechsel renoviert. Im Allgemeinen bedarf das gesamte Haus eine Anpassung an den aktuellen Energiestandard.Die Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizungen, die zum Teil bei Mieterwechsel erneuert wurden.Es wäre denkbar, weitere oder größere Balkone sowie einen Aufzug anbringen zu lassen, um die allgemeine Ausstattungsqualität zu steigern. Die Immobilie befindet sich im Geltungsbereich einer sozialen Erhaltungssatzung der Stadt Karlsruhe.Die aktuelle Mietaufstellung ist auf Anfrage erhältlich.Angaben zu gezahlten Kautionen oder zu Mietvertragslaufzeiten liegen vor ebenso über die einzelnen Modernisierungs- und Reparaturarbeiten. Objekt: (Mehrfamilienhaus mit Gewerbe) Fassade Kulturdenkmal & Sandstein voll unterkellert eignet sich perfekt für Mehr-Generationenhaus oder als hervorragende Kapital-Investitionsmöglichkeit.Mit einem großzügigen Grundstück von 370 m² in Karlsruhe City ist dieses wunderschöne Haus Bis zu 3 - 4 Wohneinheiten bietet ihnen dieses Haus. Inkl. Ausbaureserve auf 8 weitere Wohnungen im Hofbereich und Aufstockung nach oben. Im ersten Obergeschoss dieses beeindruckenden Anwesens befindet sich eine geräumige und helle 4 - Zimmer-Wohnung mit 140 m² Wohnfläche. In der zweiten Etage befindet sich eine weitere 4,0 - Zimmer-Wohnung mit ebenfalls 140 m².Diese Wohnung bietet reichlich Platz und natürliches Licht, was ein einladende und komfortable Wohnerlebnis ermöglicht.Im Dachgeschoss dieser bemerkenswerte Immobilie befindet sich eine Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 140 m² Wohnfläche.Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gas - Zentralheizung.Insgesamt stellt diese außergewöhnliche Immobilie eine einzigartige Gelegenheit dar, ein geräumiges und gut ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit reichlich Ausbau Potenzial auf weitere 8 Wohneinheiten Pläne und Genehmigung liegen schon vor.Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, diese Immobilie zu Ihrem Traumhaus zu machen.Die exzellente Infrastruktur macht das Wohnen in dieser Immobilie besonders attraktiv. Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel vor dem Haus sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 20.2.2028.Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe Ihrerseits mitteilen. Wir rechnen mit Ihrem Verständnis, dass die Vermieter gewisse Angaben vorab benötigen. Bitte teilen Sie uns mit, für was für ein Lokal Sie suchen, am besten mit Tätigkeitsbereich und Angabe VON IHRER IDEE. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Sie ersparen uns damit zeitaufwändige Rückfragen. Vielen Dank!Wir helfen Ihnen gerne, Ihre Wunschimmobilie zu finden. Nutzen Sie einfach das Kontaktformular, und wir melden uns umgehend bei Ihnen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 45,00 m², Nutzfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 590,00 m², vermietbare Fläche: 590,00 m², Bürofläche: 10,00 m², Gastronomiefläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, 4 Etagen Provision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
