Kaufpreis 299.000 €
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Zimmer 3
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2023
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Größe: 94 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Mit dieser Bahn gibt es sogar eine Direktverbindung nach Ettlingen und nach Bad Herrenalb. In das Zentrum von Karlsruhe sind es ca. 12 Kilometer. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim.In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein, eine Gesamtschule, die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier Kindergärten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Ein weiterer Kindergartenneubau wird dieses Jahr fertiggestellt und eingeweiht. Der Campus Nord des KIT liegt auf der Gemarkung von Eggenstein-Leopoldshafen auf einer Fläche von ca. 2 Quadratkilometer und hat ca. 4.000 Beschäftigte. Der Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige. Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen (Fußballplätze, Tennisplätze, Basketballplätze), Sporthallen, sowie über ein Schwimmbad und mehrere sehr beliebte Baggerseen mit Segel- und Surfclubs. In Eggenstein-Leopoldshafen ist auch ein überregional sehr bekanntes Sternerestaurant beheimatet. Durch diese hervorragende Infrastruktur zählt die Gemeinde seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen mit stetigem Wachstum.Die angebotene Immobilie befindet sich in einer TOP Lage. Fußläufig erreichen Sie Supermärkte, Restaurant und Drogeriemarkt. Die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in 1 Minute. Ausstattung: Die 3-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch folgende Ausstattungsfeatures aus:- zweckmäßiger Grundriss- großes Wohn-/ Esszimmer- Balkon zur Südseite- separater Abstellraum in der Wohnung- Bodenbeläge: helle Fliesen- Kunststofffenster isolierverglast- Ölzentralheizung- Waschmaschine in der Wohnung- Aufzug- großzügiges TreppenhausZur Wohnung gehört ein KFZ- Stellplatz im Freien sowie ein Kellerraum. Objekt: FÜR KAPITALANLEGER INTERESSANT!Im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage befindet sich diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in TOP-Lage von Leopoldshafen.Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz ( im Preis beinhaltet ) sowie ein Kellerraum.Nach Kauf wird mit den Verkäufern ein langfristiger Mietvertrag mit einer Warmmiete von 1.100,- Euro/Monat incl. 250,- Euro Nebenkosten/Monat abgeschlossen.Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vor 4 Jahren wurden die kompletten Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Bodenbeläge wurden ebenfalls mit hellen Fliesen erneuert.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns nun gleich über Ihre Portalanfrage. Sie erhalten nur wenige Minuten später eine E-Mail mit dem Link zum ausführlichen ExposéWir freuen uns auf Sie! Sonstiges: Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Stichworte: vermietbare Fläche: 94,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen Provision: provisionsfrei
