Kaufpreis 478.000 €
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2023
Kaufpreis: 478.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Schönberg ist ein südöstlicher Ortsteil von Lauf a.d. Pegnitz. Das Objekt liegt nahe dem östlichen Ortsausgang, südlich an der Hauptortsdurchfahrt.Die Bundesautobahn A9 Nürnberg - Berlin liegt ca. 3 km nordwestlich und die Bundesstraße 14 ca. 5 km nordwestlich. Der Verkehrsflughafen Nürnberg ist in ca. 30 Fahrminuten erreichbar. Ausstattung: Wussten Sie, dass sich die deutsche Hyperinflation in 1923 vor genau einem Jahrhundert in wenigen Monaten "plötzlich" entwickelte? Nur wer Sachwerte besaß, kam halbwegs ungeschoren davon. Sparer wurden faktisch enteignet. Darum unser Tipp: Kaufen Sie eine Immobilie zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Aktuell haben wir rund 8% Inflation und die Zinsen liegen noch unter 4%. Wenn man ausreichend Eigenkapital besitzt - mind. 25% zuzüglich der Kaufnebenkosten sind üblicherweise gefordert - ist damit auch eine Finanzierung sinnvoll. Auf Dauert zahlt dann im Prinzip die Inflation die Zinsen und die Tilgung ...Aktuell sind auch viele vermögende Menschen stark verunsichert. Daher ist JETZT der richtige Zeitpunkt zum Kauf. Wenn wieder alle merken, dass (nur) Sachwerte eine sichere Inflationsvorsorge darstellen, werden die Preise erneut kräftig anziehen. Zumal die Mietnachfrage und die Mietpreise ungebremst weiter steigen. Objekt: Das große ca. 757 m² große Baugrundstück mit Altbestand bietet Ihnen viele Möglichkeiten:Kapitalanlage, Vermietung, Ausbau oder Neubau.Die Bestandsimmobilie besitzt 2 getrennte Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Objekt ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Garagenanbau und einen großen Geräteschuppen.Momentan ist das Dachgeschoss (gekündigt) vermietet, das Erdgeschoss steht leer. Die obere Wohnung ist sehr licht und hell, die untere Wohnung besticht durch den großen überdachten Freisitz.Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen Garagenanbau und einen großen Geräteschuppen. Eine Ausweitung der Wohnfläche ist also denkbar und würde sich aus unserer Sicht auch anbieten.Die Immobilie ist aufgrund des großen und zentral gelegenen Grundstücks auch für Bauträger interessant. Der Bodenrichtwert liegt hier bei ca. 465 Euro, insofern beträgt alleine der Wert des Grundstücks ca. 350.00 Euro. Sie kaufen damit sehr günstig.Der Eigentümer möchte zügig verkaufen - wenn die Lage passt, sollten Sie also schnell ein tragfähiges ANGEBOT ABGEBEN. Viele meinen, dass die Preise in Kürze wieder weiter steigen werden. Greifen Sie also JETZT zu, bevor wieder alle kaufen wollen! Wenn Ihnen die Immobilie wirklich gefällt, lohnt es sich bei seriösen Vorstellungen zumeist immer, mit uns zu verhandeln.Im ausführlichen Exposé finden Sie viele Bilder, Grundrisse und einen Lageplan. Besichtigung sind mit einigen Tagen Vorlauf und nach (Eigen-)Kapitalnachweis möglich.Aus unserer Sicht ist die Immobilie sowohl für Bauträger, als auch für Eigennutzer interessant. Provision: zzgl. Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
