Kaufpreis 325.000 €
39288 Burg
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2023
Kaufpreis: 325.000 €
Größe: 114 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Burg liegt ca. 25 km nordöstlich von Magdeburg direkt an der Autobahn A2. In Burg gibt es einen großen Bundeswehrstandort (Logistik, Feldjäger, Sanitätsversorgung), was für Kapitalanleger recht interessant sein könnte, da ein Großteil der stationierten Soldaten nur für einige Jahre bleiben und somit eher an Mietobjekten als an Eigentum interessiert sind.Ansonsten gibt es die klassischen mittelständischen Arbeitgeber, sowie die Verwaltung des Landkreises "Jerichower Land" und eine Helios Klinik.Der Baustart 2023 der Gigafabriken des Chipherstellers Intel bietet zukünftig einen Mehrwert für die Region. Zulieferer, ca. 10.000 neue Arbeitsplätze und ein wirtschaftlicher Aufschwung für die Region lassen den Standort Burg, der nur ca. 30min Autofahrt entfernt ist, aufblühen. Ausstattung: . Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2022 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. KfW 55-Bauweise, energetische und nachhaltige Bauweise. Die Fassade ist mit einer ca. 24 cm dicken Isolierklinker-Dämmung aus Polystyrol gedämmt. Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung aus dem Jahr 2022. Die Wände sind mit weißer Fließtapete versehen. Die Wohnräume sind mit vielseitigem Design-Vinyl-Boden ausgestattet . hochwertige Raffstores (elektrisch steuerbar) zur Verdunkelung Objekt: Zum Verkauf steht eine Neubauhaushälfte am Wirtschaftsstandort Burg mitca. 115 m² Wohnfläche. Die Haushälfte ist seit dem 01.02.2023 vermietet und bringt eine Gesamtjahreskaltmiete von 15.012 €.Doppelhaus:Haus Nr. 9Wohnfläche: 114,20 m² Grundstücksgröße: 297 m² Haus Nr. 11Wohnfläche: 114,20 m² Grundstücksgröße: 296 m²Kaltmiete pro Haus 1.251,00€ Dies ergibt eine Rendite von:Brutto-Mietrendite von ca. 3,98 % (ohne Kaufnebenkosten) Netto-Mietrendite von ca. 3,56 % (mit Kaufnebenkosten) Stichworte: Fahrradraum, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1 Provision: 2,98% inkl. ges. MwSt. zahlbar 7 Tage nach Abschluss des Notarvertrages. inkl. MwSt.
