Kaufpreis 2.300.000 €
13465 Berlin
Zimmer 5
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2023
Kaufpreis: 2.300.000 €
Zimmer: 5
Größe: 228 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die Gartenstadt Frohnau ist ein begehrter Stadtteil im Norden von Berlin. Hier vereint sich eine ruhige Wohnlage mit einer perfekten Anbindung an die geschäftige Innenstadt. Das angebotene Objekt befindet sich in der 2. Reihe und ist nur wenige Meter von den begehrten Doppelplätzen (Ludolfinger- und Zeltinger Platz) entfernt. Hier findet man neben den Geschäften für den täglichen Bedarf auch Restaurants, Cafés, Boutiquen und Feinkostläden sowie Ärzte und Apotheken. Einem anspruchsvollen Anwohnerklientel entsprechen nicht nur die Geschäfte, sondern auch Schulen und Kindertagesstätten sowie diverse Freizeitangebote wie Tennis, Golf und Reiten. Sie machen diesen Ortsteil für Familien, aber auch für Prominenz aus Wirtschaft und Kultur besonders attraktiv und liebenswert. Über die S-Bahnlinie 1, den Bus 125 sowie die nahe gelegene Stadtautobahn ist Frohnau optimal mit der Berliner Innenstadt verbunden. Ausstattung: EinbaumöbelBegehbarer KleiderschrankEinbauschränkeAbstellkammerEinbaukücheBewässerungsanlageSchwimmbad, außen, beheizt Objekt: Gelegen in einer der beliebtesten Wohnstraßen in Frohnau, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, bietet dieses Anwesen Platz für alle Lebensentwürfe. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich - mit seinen extra hohen Räumen, bodentiefen Holzfenstern und mit Blick in den gepflegten Garten - ist klar als Lebensmittelpunkt des Hauses definiert. Die Immobilie verfügt über einen herrlichen Garten, in welchem sich vor allem Kinder austoben können. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen und Grillen mit Freunden oder Familie ein. Die maßgefertigte Einbauküche besticht durch puristische Eleganz aus hochwertigen Siemens-Geräten und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Hinzu befindet sich auf dieser Etage ein weiterer Raum, der individuell genutzt werden kann, sowie ein anschließendes Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss begeistert mit seiner Aufteilung: Neben Schlafzimmer und einem extra Ankleideraum befindet sich hier das exquisite Badezimmer en suite, das mit edlen Grohe Armaturen und einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion bestückt ist. Neben zwei weiteren Zimmern offeriert die obere Etage drei Zugänge zum großzügigen Südostbalkon. Eine offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss, welche noch zusätzliche 70 m2 bietet.Ausstattung:. Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden. Alarmanlage. 8 Überwachungskameras. Gegensprechanlage mit Videofunktion. Elektrisches Gartentor. Wasserentkalkungsanlage. Aufladestation für E-Autos. Beheizbarer Außenpool mit Roboter & Dusche. Bewässerungsanlage & Brunnen. Überdachter Carport für 3 PKWs inkl. Beleuchtung. Fitnessraum im Souterrain Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 185,00 m², Gesamtfläche: 413,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2018 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
