Kaufpreis 1.795.000 €
90431 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2023
Kaufpreis: 1.795.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie haben die einmalige Möglichkeit, ein wunderschönes Grundstück in unvergleichlicher Lage in Nürnberg Großreuth Rothenburgerstraße zu erwerben.Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in einer bevorzugten Wohnlage. Das Erscheinungsbild der Wohngegend ist insgesamt von großzügigen Grundstücken geprägt, so dass Sie viel Platz um sich und eine sehr angenehme Nachbarschaft haben.Eine Baugenehmigung für 5 Reihenhäuser und ein Doppelhaus mit zwei Hälfen ist eingereicht und wird wahrscheinlich bis Ende April 2023 genehmigt.Die Häuser haben lauf Plan eine Wohnfläche von ca: 129 m²Das Grundstück kann im ganzen oder auch einzelnen Patellen für je ein Haus erworben werden. Lagebeschreibung: Höfen ist durch die Sigmundstraße, Virnsberger Straße und die Höfener Spange über die Anschlussstelle Nürnberg-Leyh/Höfen sowie die Sigmund- und Rothenburger Straße über die Anschlussstelle Nürnberg-Kleinreuth an die Südwesttangente angeschlossen.Die Nürnberger Stadtbuslinien 38 und 39 sowie die Fürther Stadtbuslinie 179 tangieren Höfen und binden es an die U-Bahnhöfe Fürth Hauptbahnhof, Maximilianstraße, Gustav-Adolf-Straße und Stadtgrenze an.Im Südwesten Nürnbergs entsteht das neue Stadtquartier „Tiefes Feld“ für etwa 2.300 Einwohner. Neben 1.200 Wohnungen, einem Gymnasium, einer Grundschule und Kindertagesstätten ist ein großer Landschaftspark geplant. Die neue Haltestelle Kleinreuth der U-Bahnlinie U3 verbindet das Quartier mit dem übrigen Stadtgebiet.Das Tiefe Feld liegt am südwestlichen Stadtrand. Im Westen begrenzen die Südwesttangente und der Main-Donau-Kanal das Gebiet, im Osten die Bahnstrecke Nürnberg Rangierbahnhof–Nürnberg Hauptgüterbahnhof. Das Quartier ist in zwei Teile unterteilt: das Gebiet „Tiefes Feld Nordwest“ und das südlich daran anschließende Gebiet „Tiefes Feld Landschaftspark“Der nördliche Teil des neuen Stadtquartiers „Tiefes Feld“ soll mit 1.200 neuen Wohnungen für etwa 2.300 Einwohner den Nürnberger Wohnungsmarkt entlasten. Viele Sport- und Freiflächen, eine Grundschule, ein Gymnasium sowie Kindertagesstätten machen das Quartier vor allem für Familien attraktiv. Die vorgesehen Flächen dafür liegen zentral in der Mitte des Teils „Tiefes Feld Nordwest“.Zum neuen Stadtviertel gehört ein großer Landschaftspark. Hier entstehen nicht nur Spiel- und Grünflächen, sondern auch eine Sportanlage mit einer 400 m Bahn für den Schul- und Vereinssport. Für die Landwirtschaft werden weiterhin Flächen südlich des Parks zur Verfügung stehen.Das Tiefe Feld ist als autoarmes Stadtviertel geplant. Dazu beitragen sollen neben der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auch Carsharing-Angebote und eine Stärkung des Fuß- und Radverkehrs. Die U-Bahnlinie U3 verbindet das Quartier mit dem übrigen Stadtgebiet. Die neue U-Bahnhaltestelle Kleinreuth befindet sich im Bereich „Tiefes Feld Nordwest“.Quelle Stadtentwicklung Nürnberg Provision: Die Provision in Höhe von 4,00 % des Verkaufspreises (zzgl. gesetzl. MwSt. 19 %) bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler / Firma: El-Immobilien zu zahlen.
