Kaufpreis 550.000 €
40231 Düsseldorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2023
Kaufpreis: 550.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Düsseldorfer Süden, im Stadtteil Lierenfeld. Die direkte Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich durch großzügige Mehrfamilienhäuser aus.Öffentliche Verkehrsmittel vor der Haustüre, eine Grundschule und Kindergärten sowie alle allgemeinen Versorgungsmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe für Sie bereit. In unmittelbarer Nachbarschaft des Grundstücks mit Altbestand befinden sich u.a. ein Aldi Süd, Rewe, Lidl, Bäckereien, Apotheken und ein Getränkemarkt.Der Standort verfügt über ausgezeichnete Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel in die Innenstadt. Die Straßenbahn-Linie 705 in Richtung D-Unterrath benötigt nur ca. 11 Minuten zur Berliner Allee und ca. 15 Fahrminuten zur Schadowstraße. Die Straßenbahn-Linie 705 in Richtung D-Vennhauser Allee bringt Sie in nur ca. 5 Minuten zum S-Bahnhof Eller Mitte. Die Autobahnanbindung zur A59 und A46 sind lediglich einige Autominuten entfernt. In die Düsseldorfer Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 15 Fahrminuten. Der Düsseldorf Airport ist ca. 23 Fahrminuten entfernt. Ausstattung: Bebauung nach § 34 BauGBNachbarschaftsbebauung ist geprägt durch 4-geschossige Mehrfamilienhäusererschlossen zentrale Lage ideale Verkehrsanbindung an den ÖPNVGrundstück liegt nach derzeitigem Kenntnisstand nicht im Bereich einer Altablagerung Objekt: Momentan ist das Grundstück mit einer Auto-Werkstatt bebaut. Die Werkstatt ist derzeit mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet, der mit einer 6- monatigen Kündigungsfrist zum Monatsende gekündigt werden kann.Die aktuelle Kaltmiete kann ich Ihnen gerne auf Anfrage mitteilen. In Abstimmung mit dem Bauamt muss sich die neue Bebauung höhenmäßig und von der Bautiefe in die Bestandsbebauung nach §34 BauGB einfügen. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von 4-geschossigen Mehrfamilienhäusern. Möglichkeiten der Neubebauung:In Abstimmung mit dem Bauamt ist beispielsweise eine Bebauung eines 4-geschossigen Mehrfamilienhaus denkbar. Das Grundstück liegt im Innenbereich §34 BauGB.Insgesamt überzeugt das Grundstück durch seine zentrale Lage und attraktive Bebauungsmöglichkeit. Provision: 3,57% inkl. MwSt.
