Kaufpreis 2.200.000 €
22587 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2023
Kaufpreis: 2.200.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages mit einem Bauträger entsteht seitens der NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist. Diese Regelung gilt nur, sofern der Käufer nicht Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist. inkl. MwSt. Lage: ALLES DA, ALLES NAHDas Grundstück ist in einer ruhigen, von gepflegten Villen und Einfamilienhäusern geprägten Straße gelegen und in direkter Nähe zum Waldpark Marienhöhe. Eine Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Drogerien, Banken und Cafés sowie ein Wochenmarkt ist im ca. 2 Km entfernten Blankeneser Ortskern zu finden. Zahlreiche fußläufig gelegene KiTas und Schulen sind in fußläufiger Nähe zu finden und machen Blankenese zum familienfreundlichen Stadtteil. Der S-Bahnhof Blankenese mit der Linie S1 und die nahezu vor der Tür gelegene Bushaltestelle (Anne-Frank-Straße) sorgen für eine hervorragende Anbindung durch den ÖPNV. Diverse Arztpraxen und das ca. 1,4 km entfernte Tabea Krankenhaus bieten eine hervorragende medizinische Versorgung. Doch auch wenn alles, was eine Großstadt so lebenswert macht, direkt in der Nachbarschaft zu finden ist, kommen auch Naturliebhaber auf Ihre Kosten. Diese werden im Waldpark Marienhöhe, Klövensteen oder an der Elbe am Falkenstein Ufer fündig. Und für Golfer wartet der bekannte Golfplatz Falkenstein in nur 3 Minuten Entfernung darauf bespielt zu werden. Objekt: IDEALES GRUNDSTÜCK FÜR LUXURIÖSES WOHNEN IM GRÜNEN Das Grundstück liegt unmittelbar am Waldrand und ist perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet. Die ideale Planung sieht den Abriss des Bestandsgebäudes und den Neubau von 4 modernen, großzügigen Doppelhaushälften vor. Die Erschließung erfolgt über eine Pfeiffenstielzufahrt von der Rissener Landstrasse. Von dort werden die 4 PKW-Stellplätze angefahren. Die Häuser bieten auf zwei Geschossen plus Dachgeschoss jeweils ca. 172 bis 192 m² Wohnfläche und einen gut nutzbaren Vollkeller. Dort bieten sich im Planungs- und Genehmigungsverfahren noch die natürliche Belichtung von Teilbereichen des Kellers für Sport, Wellness oder Gäste-Bereiche an. So sind insgesamt bis zu 60 m² weitere Wohnfläche möglich.Der Projektstandort in der Rissener Landstraße ist aufgrund der attraktiven, ruhigen und grünen Lage in Hamburg ganz hervorragend für die Realisierung von hochwertigen Doppelhaushälften geeignet. Das positive Image Blankeneses mit seiner guten Infrastruktur, dem hohen Freizeitwert und den kurzen Wegen zur Elbe und ins Zentrum, lässt den Standort sowohl für die Zielgruppe der jungen Familien, als auch für Paare mit großen Platzbedarf und Homeoffice interessant werden. Sonstiges: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - sofern es sich nicht um einen Verbraucher im Sinne des §13 BGB handelt - welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist. Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen.Darüber hinaus wird eine Vertriebsbindung für den Endkundenvertrieb der entstehenden Häuser über NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH vereinbart.Für die Genehmigungsfähigkeit der angedachten Planung kann keine Haftung übernommen werden und muss vom Käufer mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden. Stichworte: GRZ: 0,3 Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages mit einem Bauträger entsteht seitens der NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
