Kaufpreis 250.000 €
21406 Barnstedt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2023
Kaufpreis: 250.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kolkhagen ist ein Ortsteil von Barnstedt in der Samtgemeinde Ilmenau, ca. 10km südlich von Lüneburg gelegen. Der Ort selbst verfügt über ca. 300 Einwohner und zeichnet sich durch seine schöne Landschaft aus, die aus Naturschutzgebieten mit Bächen, Auen, Wiesen und Wäldern besteht. Das Grundstück selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet zwischen Bestandsbauten im unteren und Neubauten im oberen Siedlungsbereich.Die nächstgelegene Infrastruktur mit Supermärkten, Kindergärten, Schulen und Ärzten finden Sie im nur 3 km entfernten Melbeck. In Kolkhagen selbst empfängt Sie eine junge und freundliche Nachbarschaft. Man wohnt ruhig und angenehm, ohne aber auf eine schnelle Anbindung nach Lüneburg oder Hamburg verzichten zu müssen, welche Sie in 10 bzw. 45 Minuten mit dem Auto erreichen. Objekt: Das hier angebotene Grundstück befindet sich inmitten einer beliebten Wohnsiedlung in Kolkhagen. Neben der gut angebundenen Lage überzeugt das Grundstück durch Nähe zur Natur.Umgeben von liebevoll gestalteten Einfamilienhäusern, Fachwerkbauten und Bungalows lädt diese Gegend einfach zum Wohlfühlen ein. Die dörfliche Romantik der angrenzenden Hofbauten erzeugt einen unverwechselbaren Charme.Die Gestaltungssatzung der Gemeinde Barnstedt OT Kolkhagen sieht die Bebauung als Wohngebiet mit freistehenden Einfamilienhäusern mit einem Verblender in rötlichen bis rotbraunen Farbton sowie Holzfachwerk vor.Glänzende oder glasierte Oberflächen sind unzulässig. Für untergeordnete Bauteile und Giebeldreiecke sind auch Holzverkleidungen in den Farbtönen Grau, Rotbraun, Grün und Natur zulässig.Die Dächer von Gebäuden über 36 qm sind als Satteldächer und Krüppelwalmdächer mit Hauptneigungen zwischen 30° und 50° herzustellen. Dachgauben dürfen nur ausgeführt werden bei Gebäuden mit einer Dachneigung von mindestens 40°.Alle weiteren Details und Vorgaben zur Bebauung finden Sie in der anliegenden Gestaltungssatzung.Das ca. 1002 qm große Grundstück ist voll erschlossen.Nach Auskunft der zuständigen Baubehörde liegt die GFZ im Bereich von 0,2 - 0,4 und muss im Rahmen einer Bauvoranfrage endgültig erfragt werden. Sonstiges: Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen. Stichworte: GFZ: 0,2, Bundesland: Niedersachsen Provision: 6,25% inkl. MwSt.
