Kaufpreis 630.000 €
14532 Stahnsdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2023
Kaufpreis: 630.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Stahnsdorf, einer Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg, Deutschland.Die Umgebung besteht hauptsächlich aus Wohngebäuden und Grünflächen. In der Nähe der Adresse gibt es einen Supermarkt, einen Kindergarten und eine Grundschule, die zu Fuß erreichbar sind.Für Pendler ist die Lage günstig, da die Autobahn A115 in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Entfernung nach Potsdam beträgt etwa 10 Kilometer und die Berliner Stadtgrenze ist in ca. 15 Kilometer Entfernung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, es gibt Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und nach Berlin.Insgesamt bietet die Wilhelm-Külz-Straße 50 eine ruhige und familienfreundliche Lage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie eine gute Anbindung an Potsdam und Berlin.Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt mehrere Supermärkte in der Nähe der Wilhelm-Külz-Straße 50, darunter ein REWE-Markt, ein Aldi und ein Lidl, die alle innerhalb von 1 bis 2 Kilometern erreichbar sind.Schulen: Es gibt mehrere Schulen in der Nähe der Wilhelm-Külz-Straße 50, darunter die Grundschule Stahnsdorf, die Gemeinschaftsschule Nuthetal und die Gesamtschule Kleinmachnow. Die Entfernung variiert je nach Schule, aber sie sind alle innerhalb von 5 Kilometern erreichbar.Kinos: Das nächstgelegene Kino ist das Thalia Programmkino in Potsdam, das etwa 10 Kilometer von der Wilhelm-Külz-Straße 50 entfernt ist.Flughafen: Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Berlin-Schönefeld, der etwa 25 Kilometer von der Wilhelm-Külz-Straße 50 entfernt ist.Bushaltestellen: Es gibt mehrere Bushaltestellen in der Nähe der Wilhelm-Külz-Straße 50, die von verschiedenen Buslinien bedient werden. Die Entfernung variiert je nach Haltestelle, aber die nächstgelegene Haltestelle ist die Haltestelle "Wilhelm-Külz-Straße" der Buslinie 601, die sich etwa 300 Meter entfernt ... weitere Informationen im Exposé Ausstattung: nformationen zu den Flächen:Die gesammte Wohn- & Nutzfläche im Haus beträgt inklusive Wintergarten und kleinem Keller ca. 125 m²Nach Abzug der der nicht als Wohnfläche dienenden m² (Wohnflächenverordnung) wirde eine reine Wohnfläche von ca. 75 m² geschätzt.Die Garagen haben eine Fläche von ca. 42 m² Gesammte Wohn,- Nutzfläche ca. 167 m² Objekt: Das Grundstück in Stahnsdorf bietet potenziellen Käufern verschiedene Optionen für die Bebauung nach §34c BauBG.Es besteht die Möglichkeit, eine Stadtvilla mit einer Bruttogrundfläche von ca. 180 m2 auf einer Grundfläche von ca. 90 m2 zu bauen. Das Einfamilienhaus wäre zweigeschossig mit einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss.Eine weitere Option ist die Bebauung mit einem großen Mehrfamilienhaus, das Platz für ca. 12 Wohnungen bietet. Das Gebäude würde aus einem Erdgeschoss und drei Obergeschossen bestehen und eine Bruttogrundfläche von ca. 800 m2 auf einer Grundfläche von ca. 200 m2 haben.Alternativ können mehrere Einzelhäuser gebaut werden. Hier gibt es zwei Möglichkeiten: Entweder es werden vier Häuser mit je ca. 240 m2 Bruttogrundfläche auf einer Grundfläche von je ca. 60 m2 gebaut oder drei Häuser mit je ca. 180 m2 Bruttogrundfläche auf einer Grundfläche von je ca. 60 m2. Die Häuser können entweder aus einem Erdgeschoss und drei Obergeschossen oder aus einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen bestehen.Die genaue Bebauungsart und Ausführung ist abhängig von den Vorstellungen und Bedürfnissen der potenziellen Käufer. Es besteht eine gute Anbindung an die Ruhlsdorfer Straße und die Wilhelm-Külz-Straße. Die Lage bietet somit eine gute Verkehrsanbindung.Wichtig: Die Aussage zu der Bebauung des Grundstücks basiert auf dem E-Mailverkehr mit Herrn Näckel von der technischen Bauaufsicht vom Landkreis Potsdam-Mittelmark aus April 2023. Den genauen Wortlaut können Sie nach Erhalt des Exposés unter - Sonstige Angaben Exposé - nachlesen.Zu dem FachwerkhausDas liebevoll restaurierte Haus in Stahnsdorf ist ein wunderschönes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m2 und einem Grundstück von 1.039 m2 bietet es genügend Platz für eine ein Paar, dass sich in einer charmanten Umgebung niederlassen möchten. Stichworte: Wohnfläche: 75,00 m², Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Kindergarten: 0.88, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 14.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 0.91, Distanz zum Flughafen: 12.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.05, Distanz zur Autobahn: 2.21, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.88, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 10.78 Provision: Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen.
