Kaufpreis 175.000 €
56414 Steinefrenz
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2023
Kaufpreis: 175.000 €
Größe: 237 m2
Baujahr: 1945
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Herschbach OWW, einem Ort der VG Wallmerod. Im Ort befinden sich ein Kindergarten, Grundschule, ein Bäcker, Friseur und ein großer Sportplatz. Die Stadt Wallmerod ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Wallmerod befindet sich in unmittelbarer Nähe der Autobahn A3 mit guter Verkehrsanbindung in die Großstädte ((Richtung Limburg (mit dem ICE-Bahnhof) ins Rhein-Main-Gebiet bis Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz - und Richtung Montabaur (mit dem ICE-Bahnhof) bis Koblenz sowie bis Bonn und Köln). Die Stadt Wallmerod verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten (Allgemeinmedizinern und Fachärzten), Apotheken, Banken und unterschiedlichen Restaurants. Die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Koblenz, Frankfurt am Main, Wiesbaden können Sie über die Autobahnanschlussstelle Montabaur an der A 3 erreichen. Ausstattung: - Nachtspeicherheizung- 2 Holzkamine- Dacheindeckung Dachpappe (teilweise vor 10 Jahren erneuert) und Kunstschiefer- Dachpappe über Raum im EG 2022 erneuert- 2 Stromzähler (Gastronomie- und Privatbereich getrennt)- Fenster 2fach und einfach verglast- Küche im EG mit Gasherd kann übernommen werden- 2 PKW Garagen, 1 Motorradgarage Objekt: Die großzügige Immobilie mit 2 Garagen, Stellplätzen im Freien und Garten möchte wieder zum Leben erweckt werden.Die Immobilie wurde ca. 1945 in massiver Bauweise errichtet und erhielt im Laufe der Jahre mehrere Anbauten. Der letzte erfolgte 1979. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 80m² die ehemalige, voll eingerichtete, Gaststätte mit Saal. Zusätzlich gibt es hier eine Küche, die früher für die Gaststätte genutzt wurde und ein Wohnzimmer mit Kamin. Selbstverständlich gehört auch eine WC Anlage für Damen und Herren dazu. Auf der Straßenseite des Hauses befindet sich der Gästeeingang und auf der Rückseite der private Eingang mit Terrasse. Das Obergeschoss bietet Platz für die ganze Familie. Hier liegen insgesamt 5 Zimmer (1 mit WC), die Sie wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen können. Eine weiterer Raum wurde früher als Küche genutzt und könnte mit wenigen Handgriffen wieder als solche genutzt werden. In diesem Raum gibt es einen weiteren Kamin. Ein großes, uriges Wohnzimmer mit kleinem Wintergarten und Bad mit Wanne und Dusche vervollständigen diese Etage. Die Räume im Dachgeschoss hat man früher als Fremdenzimmer genutzt. Hier stehen Ihnen weitere 2 Zimmer und ein Bad mit Dusche zur Verfügung. So kommen Sie insgesamt auf ca. 237m² Wohnfläche plus Gaststätte. UG:4 Lagerräume, 1 Raum für die Zapfanlage, Waschküche, MotorradgarageEG:Gaststätte mit Nebenraum (Saal), Damen und Herren WC Anlage, Küche, WohnzimmerOG:ehemalige Küche mit Kamin, Zimmer mit WC, Bad mit Wanne und Dusche, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit kleinem Wintergarten, 2 Schlafzimmer, Schlafzimmer mit BalkonDG:2 Gästezimmer, Bad mit Dusche, 2 Abstellräume Sonstiges: Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Garage vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 317,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,57% inkl. MwSt.
