Kaufpreis 350.000 €
88630 Pfullendorf
Zimmer 8
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2023
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 8
Größe: 178 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Pfullendorf, die drittgrößte Stadt im baden-württembergischen Landkreis Sigmaringen liegt idyllisch am oberen Rand des Linzgaus und damit mitten in der Region Bodensee-Oberschwaben, welche sich über den Bodensee hinaus bis nach Österreich und der Schweiz erstreckt.Aber nicht nur die nördlich gelegene Schwäbische Alb - mit ihrer 40.000 Jahre alten Kulturgeschichte - und das Donautal sowie den damit verbundenen Wander- und Fahrradaktivitäten, sondern auch der nur knapp 25 km entfernte Bodensee, mit seinen reichhaltigen Angeboten, macht Pfullendorf zu einem äußerst lebenswerten Ort.Pfullendorf selbst hat aber auch einiges für seine ca. 13.400 Einwohner zu bieten: Historie, Fachwerk, kleine Besonderheiten, Traditionen und auch das Element Wasser, hat in Pfullendorf eine ganz besondere Bedeutung und findet sich an vielen Stellen wieder.Pfullendorf verbindet Geschichte, Gegenwart und Zukunft gleichermaßen und verfügt so über eine abwechslungsreiche Gastronomie, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister in den unterschiedlichen Branchen. Selbstverständlich sind auch nahezu alle heilberufliche Fachgruppen vertreten. Öffentliche Einrichtungen wie Ämter, Kindergärten und Schulen runden das Angebot ab.Veranstaltungen wie Märkte, Konzerte oder Events gehören ebenso zum bunten Programm der Stadt wie auch Seminare, Vortragsreihen, Kurse aber auch Sportveranstaltungen. Die kulturellen und künstlerischen Angebote im Landkreis Sigmaringen sowie im gesamten Bodenseehinterland ergänzen diese Vielfalt.Pfullendorf ist verkehrstechnisch gut im Bodenseehinterland integriert. Der Bodensee ist nur 25 km Fahrstrecke entfernt, die Schweiz, Österreich und auch Liechtenstein sind zum Greifen nahe. Die umliegenden Bundesstraßen binden Pfullendorf an das überregionale Verkehrsnetz an und auch die Autobahn 81, 98 und 7 sind zeitnah erreichbar. Objekt: Liebens- und lebenswert - ein wunderbares Wohlfühlhaus für die ganze Familie!In dieser Doppelhaushälfte, welche im Jahr 1925 in Massivbauweise errichtet wurde, können Sie sich auf drei Etagen frei entfalten. Im Jahr 2000 wurde durch einen Anbau zusätzlicher Wohnraum geschaffen und ein geräumiger 16 qm großer Wintergarten rundet die Erweiterungsmaßnahme ab.Im ersten Geschoss herrscht Gemütlichkeit inklusive viel Licht. Hier finden Sie viel Platz für das Wohnzimmer und den Essplatz. Durch den gemütlichen Kaminofen wird es sicherlich zum neuen Lieblingsplatz für die ganze Familie. Die Küche liegt direkt hinter dem Wohn- und Essbereich. 1 weiteres Zimmer, der Flur und ein Gäste-WC runden die Ebene ab. Über eine Holztreppe gelangen sie ins Obergeschoss. Dort erwarten sie 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche sowie 1 weiteres, separates WC. Ob sie die vielen Zimmer als Kinder-, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen ist ihre Entscheidung.Eine Etage höher, also im zweiten Dachgeschoss wartet ein ca. 25 qm großes.1-Zimmer-Appartemnet mit Dusche und WC auf Sie.In den vergangenen Jahren 1990 bis heute wurden gezielte Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt:- Anbau an Wohnhaus inkl. Wintergarten- Überdachung der Garage- Dacherneuerung- Heizungserneuerung (Zentralheizung Stückholz)- Legen eines Gasanschlusses- Einbau einer Solaranlage für Brauchwasser- Dämmung der Außenfassade- Einbau neuer Kunststoff-Isolierglasfenster (teilweise mit Schallschutz)- Renovierung Innenräume (Bäder, Bodenbeläge, Innentreppe u.a.)Das Grundstück umfasst ca. 372 m² und begeistert mit einem pflegeleichten Garten, der zumEntspannen und Verweilen einlädt. Eine geräumige Terrasse lädt dazu ein, die Sonnenstrahlen zu genießen und gesellige Grillabende mit Familie und Freunden zu verbringen. Der Wintergarten ist ebenfalls idealer Treffpunkt für Familie und Freunde oder dient auch als idealer Rückzugsort um ungestört zu sein. Eine Garage sowie großzügige Kellerräume runden das Angebot ab.Sie fühlen sich angesprochen und wünschen sich schon lange für jedes Kind ein eigenes Zimmer?Dann freuen wir uns auf ihre Anfrage. Sonstiges: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.WICHTIG Bitte beachtenBei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
