Kaufpreis 239.000 €
27442 Gnarrenburg
Zimmer 7
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2023
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 7
Größe: 208 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage dieses Einfamilienhauses im Ort Selsingen ist sehr zentral.Fußläufig oder mit dem Fahrrad ist fast alles erreichbar. Die Gemeinde Selsingen mit ca. 3.500 Einwohnern, als Sitz der Samtgemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern, liegt im Landkreis Rotenburg/Wümme im Bundesland Niedersachsen.Als zentraler Ort stellt Selsingen den Grundbedarf im sozialen, kulturellen und wirtschaftlichen Bereich bereit. So sind in Selsingen eine Grundschule, eine Oberschule mit teilgebundener Ganztagsbeschulung und ein Sportzentrum vorhanden.Durch seine große Anzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzten, Zahnärzten, Apotheken, Banken, Gaststätten, verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, Gewerbebetrieben usw. ist der Ort ein sehr attraktiver Wohnort. Ein großes Angebot an Vereinen (z. B. Heimatverein, Schützenverein, Sportverein, Angelverein, Männergesangverein, Reitverein) und sportliche Möglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein kostenloses Freibad. Durch die zentrale Lage des Ortes sind die beiden Städte Bremervörde und Zeven (Entfernung jeweils ca. 10 km) leicht erreichbar, auch mit öffentlichem Nahverkehr.Die Lage des Ortes Selsingen in einer landwirtschaftlich geprägten und auch wald- und wasserreichen Umgebung- ein Beispiel ist der nahegelegene Fluss Oste - verleitet zu Ausflügen in die schöne Natur. Ausstattung: - überdurchschnittlich große Garage mit sehr vielen Abstellmöglichkeiten; hier kann auch problemlos beijedem Wetter gefeiert oder gebastelt werden.- pflegeleichte Außenanlage- zwei moderne Küchen- insgesamt große Räume- zwei Badezimmer- doppelverglaste weiße Fenster, teilweise mit innenliegenden Sprossen- Gasheizung aus 2020 Objekt: Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive, vermietete Ein-, bzw. Zweifamilienhaus in Stadtrandlage vorzustellen, welches zwei separate Wohneinheiten beherbergt.Dieser flexible Wohnstil ermöglicht es Ihnen, entweder als eine große Familie zusammenzuleben oder die Wohneinheiten unabhängig voneinander zu nutzen.Sie betreten die Immobilie über einen kleinen Vorflur, der sowohl über eine Treppe in die Obergeschosswohnung führt, sowie über eine eigene Wohnungstür in die Räumlichkeiten der Erdgeschosswohnung.Die Erdgeschosswohnung (ca. 118 m²) empfängt Sie mit einer großen Diele, an der sich sämtliche Räume dieser Etage befinden. Rechterhand treffen Sie auf ein einladendes Kinderzimmer mit einer warmen und freundlichen Atmosphäre, die zum Spielen, Lernen und Entspannen einlädt und ausreichend Platz für die Bedürfnisse eines Kindes bietet.Daneben liegt ein gemütliches Schlafzimmer, das den Komfort eines angrenzenden Ankleidezimmers bietet. Hier können Sie Ihre Kleidung und Accessoires organisiert aufbewahren und zusätzlich mit natürlicher Beleuchtung durch ein großes Fenster erhellen.Das Badezimmer der Erdgeschosswohnung verfügt über die Annehmlichkeit zweier Waschbecken und bietet damit Flexibilität und Komfort für die Bewohner, insbesondere während hektischer Morgen- oder Abendroutinen. Darüber hinaus sind neben einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC vorhanden.An einem von der Diele abgehenden schmalen Flur liegen die Küche und der Zugang in den hinteren überdachten Außenbereich. Die neuwertige Küche ist fabelhaft und glänzt mit herrlichen beigen Bodenfliesen, weißen und holzfarbenen Fronten und modernen Elektrogeräten. Eine Kochinsel verfügt über zusätzlichen Platz für Küchenutensilien und erweitert die Arbeitsfläche bedeutend. Der enorm große Außenbereich ist komplett gepflastert und kann exzellent als zusätzlichen Stauraum oder als geschützte Terrasse genutzt werden. Sie erreichen ihn ebenfalls von außen über das Garagentor. Ein großes Fenster gewährt die Aussicht auf die angrenzende gemütliche Terrasse.Das geräumige langestreckte Wohnzimmer ermöglicht eine flexible Raumnutzung. Je nach Bedarf können hier verschiedene Bereiche definiert werden, zum Beispiel einen Wohnbereich mit Sofas und Sesseln zum Entspannen, einen Essbereich mit einem großen Tisch oder einen Arbeitsbereich mit einem Schreibtisch und Regalen.Widmen wir uns nur der Obergeschosswohnung, die ca. 90 m² misst welche sich auf 4 Zimmer verteilen. Von der geräumigen Diele aus erreichen Sie drei der Zimmer, sowie Küche und Badezimmer. Ein weiterer Raum liegt direkt am Wohnzimmer und könnte hervorragend als Büro genutzt werden. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen schönen Laminatfußboden und einen sehr schönen Grundriss, der Ihnen eine harmonische Raumgestaltung ermöglicht.Die zwei weiteren Zimmer sind ebenfalls hell und geräumig und eignen sich hervorragend als Schlaf-, und/ oder Esszimmer.Die Küche ist mit einer schönen Buchenküche und modernen Elektrogeräten ausgestattet. Zwei deckenhohe weiße Sprossenfenster tauchen diesen Raum in ein herrliches Licht, so dass Sie in der ebenfalls integrierbaren Sitzgelegenheit schöne und gesellige Stunden verbringen können.Ein funktionelles Badezimmer verfügt neben Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ebenfalls über einen Anschluss für Ihre Waschmaschine, die hier ausreichend Platz findet.Zusammenfassend bieten wir Ihnen ein Zweifamilienhaus mit viel Platz und einer zentrumsnahen Lage, in angenehmer und freundlicher Nachbarschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobile überzeugen.Die Jahresbruttomieteinahmen für die Erdgeschosswohnung belaufen sich jährlich auf 9.000,- EUR.Für die Obergeschosswohnung wird eine Jahresbruttomieteinahme in Höhe 6.000,- EUR erzielt.Sie erzielen hier somit eine hervorragende Rendite i.H.v. 6,27 %.Der Energieausweis ist bereits angefordert!!! Sonstiges: Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
