Kaufpreis 179.000 €
32257 Bünde
Zimmer 3
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2023
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Größe: 98 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.320,00 EUR Lage: Die Wohnung befindet sich an einer kaum befahrenen Strasse im Westen von Bünde, im Ortsteil Ahle. Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen. Bis zum Ortszentrum Ahle mit weiterer Infrastruktur sind es ca. 1600 Meter Entfernung. Die Autobahn A30 erreichen Sie nur wenig Fahrminuten. Ausstattung: +++ großer Südbalkon ca. 20 qm mit neuen Fliesen+++ Markise elektrisch+++ eine Garage (geschlossenes Holzcarport)+++ ein weiterer PKW-Stellplatz+++ Rollläden elektrisch 2009 nachgerüstet+++ eigene Gas-Etagenheizung von 2014+++ Abstellraum aussen für Fahrräder etc. Objekt: Freundliche und gute ausgestattete 3 Zimmerwohnung mit großem Südbalkon!Sie suchen eine schöne Eigentumswohnung, oder auch eine gute Kapitalanlage ? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie.Diese großzügige 3 Zimmerwohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Dreifamilienhauses. Als besondere Ausstattung erwartet Sie hier ein schöner großer Balkon/Terrasse (ca. 20 qm) der nach Süden ausgerichtet ist, eine eigene Garage, ein Stellplatz und ein weiterer Abstellraum für z.B. Ihre Fahrräder. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung von 2014 innerhalb der Wohnung.Die jetzigen Mieter haben gekündigt und die Wohnung wird zum 30.10 freigestellt.Somit kann die Wohnung ab dem 1. November entweder selbst genutzt werden oder bei einer Neuvermietung kann die heutige, übliche und höhere Kaltmiete veranschlagt werden.Die Wohnung wurde bereits schon gut modernisiert. Ein neues Vollbad mit Fußbodenheizung von 2013, eine neue Gas-Etagenheizung von 2014, neuer Vinylboden im Wohnzimmer und Flur von 2016, alle Rollläden jetzt elektrisch bedienbar in 2009 nachgerüstet.Sie verfügt über ein schönes großes Wohn-Esszimmer (ca. 40m²) mit Zugang zum Balkon mit Ausrichtung nach Süden. Die Küche ist separat mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer bietet ein Fenster, Dusche, Wanne und Fußbodenheizung. Ein ordentliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro und der Flur runden das Raumangebot ab. Eine rundherum gelungene Grundrissgestaltung.Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 185 €. Für Gas, Wasser und Strom gibt es separate Zähler. Bei der jetzigen Fremdvermietung als Kapitalanlage betragen die monatlichen, nicht umlegbaren Nebenkosten für den Vermieter 90 € inklusive der Kosten für Rücklage.Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden wir Ihnen gerne aussagekräftige Unterlagen zusammen mit unserem Expose. Sonstiges: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Auslassungen oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 106,00 m², Grundstücksfläche: 1.294,00 m², Sonstige Fläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert Provision: 3,57 %Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mwst. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Makervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
