Kaufpreis 529.000 €
63868 Großwallstadt
Zimmer 6
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2023
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 6
Größe: 165 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Großwallstadt ist als Sport-, Kultur-, Industrie- und Weinbauerort weit über seine Region hinaus bekannt. Reizvoll gelegen im Maintal zwischen Spessart und Odenwald. Mit 4.100 Einwohnern finden Sie in Großwallstadt für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, Metzgereien und viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte. Medizinische Versorgung in Großwallstadt:Einen Allgemeinmediziner, einen Augenarzt, eine Tierärztliche Klinik für Pferde, eine Privatklinik und eine Apotheke bietet Großwallstadt. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie je ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.Bildung in Großwallstadt:Großwallstadt verfügt über zwei Kindergärten, eine Kindergrippe, einen Hort sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach, Miltenberg und Aschaffenburg. Sport- und Freizeitangebote in Großwallstadt: Großwallstadt hat eine Sporthalle und mehrere Sportplätze. Ein echtes Highlight ist die Main-Auen Badewelt mit zahlreichen Sportmöglichkeiten. Viele Vereine bieten die Möglichkeit in der Freizeit einem Interesse nachzugehen. Großwallstadt bietet viele unterschiedliche Erholungsmöglichkeiten zum Beispiel Wandern, Radfahren, Reiten und Angeln. Außerdem gibt es in Großwallstadt die Möglichkeit, dem bekannten TV Großwallstadt beizutreten und Handball zu spielen. Ebenso gibt es einen Musik- und Tennisverein. Verkehrsanbindung:Die Gemeinde Großwallstadt liegt direkt an der B 469 und so hat man einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet. Der nächste Bahnhof befindet sich in Kleinwallstadt oder in Obernburg/Elsenfeld. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg. Außerdem gibt es mehrere Buslinien die durch den Ortskern von Großwallstadt nach Aschaffenburg und die umliegenden Orte fahren. Objekt: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Balkon und schönem Freisitz, herrlicher Garten sowie zwei Garagen!Die Immobilie liegt auf einem ca. 864 m² großen Grundstück und hat einen herrlichen Garten. Das Wohnanwesen liegt in einer zentralen Wohnlage. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Bundesstraße B469 in Richtung Aschaffenburg und Miltenberg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Aufteilung des Zweifamilienhauses: Erdgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche: - Flur - offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Freisitz - Küche - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet.Obergeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche: - Flur - offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Freisitz - Küche - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Kellergeschoss: - Flur - mehrere Kellerräume Dachgeschoss (nicht ausgebaut): - Speicher als AbstellflächeEnergieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1963 (Baujahr Heizungsanlage: 2009) Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 241,3 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: G Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.57, Distanz zur Grundschule: 1.33, Distanz zur Realschule: 3.09, Distanz zum Gymnasium: 4.65 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme inkl. MwSt.
