Kaufpreis 459.500 €
26446 Friedeburg
Zimmer 11
Größe 375 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2023
Kaufpreis: 459.500 €
Zimmer: 11
Größe: 375 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Friedeburg, zu der neben der namensgebenden Gemeinde Friedeburg noch weitere Ortsteile gehören, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Wittmund und hat insgesamt ca. 10.270 Einwohner. Mit rund 164 Quadratkilometern ist sie der Fläche nach drittgrößte Gemeinde Ostfrieslands. Wirtschaftliche Bedeutung haben die Erdgas- und Erdöl-Speicherstätten im Ortsteil Etzel. Darüber hinaus ist Friedeburg geprägt von mittelständischen Handwerks- und Handelsbetrieben sowie der Landwirtschaft.Friedeburg ist über die Bundesstraßen B 436 und B 437 an die Bundesautobahn A 29 angeschlossen. Weiterhin befinden sich 3 Landesstraßen in und um Friedeburg. Einen Eisenbahnanschluss hat es in Friedeburg nie gegeben. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Wittmund.Es sind mehrere Grundschulen im Gemeindegebiet vorhanden. In Friedeburg befindet sich zudem die Haupt- und Realschule. Das Abitur kann man in den Nachbarkommunen an der KGS Wittmund oder der KGS Wiesmoor erwerben. Die Gemeinde unterhält zwei Kindertagesstätten im Hauptort und in Etzel. Zudem gibt es weitere Kinderkrippen, Kindergärten und Kindertagesstätten in kirchlicher und freier Trägerschaft.In den meisten Ortsteilen gibt es Sportvereine. Neben den Universalsportvereinen gibt es aber auch einige Vereine, die auch die Friesensportarten Boßeln und Klootschießen anbieten. Objekt: Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Flurstück, einige Graben- und Wegeflächen sowie das bebaute Grundstück Wieseder Straße 73, 73 A in Friedeburg. Dieses Grundstück ist bebaut mit einem Altgebäude (ehem. Rettungswache) mit zugehörigem Hallenkomplex (ehem. Halle Rettungsdienst) und einem Wohnhaus (Hausnummer 73 A).Altgebäude Wieder Straße 73:Das Gebäude wurde in konventioneller Bauweise erstellt. Das ursprüngliche Baujahr war ca. 1936 mit An- und Umbauten aus dem Jahre 1970. Im Erdgeschoss befinden sich 5 Zimmer, Küche, Bad, Bad (alt), WC, Abstellraum, HWR, Diele, 3 Flure, Heizung, Raucherraum. Im Dachgeschoss sind 6 Zimmer, Bad, Flur, Treppe/Flur vorhanden. Das Dach ist als Satteldach mit Betondachsteinen ausgestaltet, auf dem Anbau ist ein Flachdach mit Folienabdeckung vorhanden, einfach gedämmt. Rinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech. Es sind überwiegend Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung (tlw. mit Außenrolläden), tlw. aber mit Einfachverglasung und Fenster aus Kunststoff und Aluminium verbaut. Die Innenwände sind überwiegend massiv, tlw. auch in Leichtbauweise erstellt. Als Innentüren fungieren einfache Holztüren in überwiegend Holzzargen und tlw. in Stahlzargen. Weiterhin ist ein Einbauelement mit Holzschiebetür und Lichtausschnitt in der Küche vorhanden. Im Erdgeschoss ist ein Estrichfußboden vorhanden. Über dem Erdgeschoss gibt es eine Holzbalkendecke mit Holzfußboden. Als Fußbodenbelag findet überwiegend PVC, tlw. Teppichboden oder Laminat Verwendung. Dazu sind Bodenfliesen in den Sanitärräumen, Diele, 1 Flur und 1 Zimmer vorhanden. Es gibt eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung aus den ca. 90er Jahren, überwiegend finden Rippenheizkörper, tlw. auch Flachheizkörper Verwendung. Als Baumängel/Bauschäden wären die überwiegend abgängigen Wand-, Decken- und Bodenbeläge, die nicht abgeschlossenen Um- u. Ausbaumaßnahmen, die unfachmännische Elektrik zu nennen.Halle Wieseder Straße 73:Es handelt sich um eine 1998 in konventioneller Bauweise erstellte Halle mit Anbau. Die Nutzfläche im EG beträgt 251 m². Die Raumaufteilung im EG besteht aus Wäsche- und Desinfektionsraum, San.-Lager, Stellplätzen (ehem. für Rettungswagen), Übungsraum, Lager, Werkstatt, Flur und einem sich noch im Rohbau befindliches WC. Die Außenwände sind in Skelettbauweise auf Sockelmauerwerk, z.T mit Trapezblechverkleidung, z.T. aus Mauerwerk und Anstrich erstellt worden. Eine Wärmedämmung wurde vermutlich nur beim Mauerwerk mit Standard 1998 eingebracht. Als Dach fungiert ein Satteldach mit gedämmten Sandwichplatten und auf dem seitlichen Anbau ein Flachdach mit Folienabklebung. Die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech. Bei der Haupteingangstür handelt es sich um eine Kunststofftür mit Lichtausschnitt (Isolierverglasung). Der Nebeneingang besteht aus einer Metalltür ohne Lichtausschnitt in mittlerer Qualität. Die 3 Außentore sind Kunststoffrolltore mit elektrischem Antrieb. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung ohne Außenrolläden. Die Innentüren sind übliche Holztüren in Holzzargen, eine mit Lichtausschnitt. Weiterhin gibt es feuerhemmende Stahltüren und eine Metallschiebetür mit Lichtausschnitt. Im EG sind ein Estrichfußboden und Betonsteinpflaster vorhanden. Über einem Teil des Erdgeschosses gibt es eine Holzbalkendecke mit Holzfußboden im DG (Lager). Dorthin führt eine offene Stahlträgertreppe mit Metallstufen in einfacher Ausführung. Die sich noch im Rohbau befindliche Toilette im EG ist mit Urinal und Waschbecken ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Baujahr 1998) und Flachheizkörper. Als Baumängel/Bauschäden sind der fehlende Innenputz und Anstrich sowie der Rohbauzustand des Sanitärraumes zu nennen. Sonstiges: Das Land Niedersachsen ist im Rahmen einer Staatserbschaft Eigentümer der hier zum Verkauf stehenden Flurstücke geworden. Das Altgebäude Wieseder Straße 73 kann unmittelbar nach der Abwicklung des Kaufvertrages vom Käufer übernommen werden. Das Wohnhaus Wieseder Straße 73 A wird derzeit von der Witwe des Voreigentümers bewohnt. Sie ist Inhaberin eines lebenslangen unentgeltlichen Wohnrechts. Sie ist aber bereit, auf das Wohnrecht zu verzichten, wenn sie entsprechend monetär durch eine Einmalzahlung entschädigt wird. Diese Entschädigung wird aus der Kaufpreiszahlung erfolgen, so dass die Nutzerin dann in angemessener Zeit das Objekt räumen wird.Die in Abteilung II (Lasten und Beschränkungen) des Grundbuchs von Friedeburg, Blatt 1108, unter den lfd. Nrn 6, 8,13 eingetragenen Wegerechte sind vom neuen Eigentümer zu übernehmen, ebenso wie die unter lfd. Nr. 13 eingetragene persönliche Dienstbarkeit zugunsten der Gemeinde Friedeburg, auf dem Flurstück 112/6 eine Druckrohrleitung zu verlegen, zu unterhalten und das Grundstück zur Ausübung dieser Arbeiten zu betreten und zu befahren. Für die unter lfd. Nr. 15 eingetragene Reallast liegen entsprechende Löschungsunterlagen vor, so dass angestrebt wird, diesen Eintrag mit Umschreibung auf den neuen Eigentümer zu löschen. Auch ist die im Baulastenverzeichnis des Landkreises Wittmund zugunsten des Nachbargrundstücks Wieseder Straße 71 A eingetragene Baulast (Überwegungsrecht) zu übernehmen.Ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) für die Gebäude Wieseder Straße 73 und 73 A ist beantragt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.