Kaufpreis 10.433.200 €
78576 Emmingen-Liptingen
Zimmer 56
Größe 1818 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2023
Kaufpreis: 10.433.200 €
Zimmer: 56
Größe: 1818 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Emmingen ist eine kleine Gemeinde im Bundesland Baden-Württemberg in Deutschland. Sie liegt im Landkreis Tuttlingen und gehört zur Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Die Gemeinde befindet sich in einer ländlichen Umgebung und ist von malerischen Landschaften umgeben.Emmingen zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Lage aus, was es zu einem attraktiven Ort für Kapitalanleger macht, die nach einer Investitionsmöglichkeit abseits des hektischen Stadtlebens suchen. Die Gemeinde hat eine gute Verkehrsanbindung, da sie nahe der Autobahn A81 liegt, die eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Stuttgart und Singen ermöglicht.Die Immobilienpreise in Emmingen sind im Vergleich zu den nahegelegenen Städten moderat, was es für Kapitalanleger interessant macht. Es gibt verschiedene Möglichkeiten für Investitionen in Immobilien, sei es für den Kauf von Wohnhäusern zur Vermietung oder für den Aufbau eines eigenen Gewerbebetriebs.Emmingen verfügt über eine solide Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Umgebung gibt es zudem viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Naturparks und kulturelle Veranstaltungen.Die Gemeinde legt Wert auf eine hohe Lebensqualität und pflegt eine enge Gemeinschaft. Für Kapitalanleger könnte dies bedeuten, dass sie auf eine nachhaltige und langfristige Wertentwicklung ihrer Investitionen setzen können.Insgesamt bietet Emmingen Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme, guter Verkehrsanbindung, moderaten Immobilienpreisen und einer hohen Lebensqualität. Objektbeschreibung: Auf dem 2.682m² großen Grundstück haben wir eine Wohnbebauung von 4 Mehrfamilienhäusern und einer Wohnfläche von 1.818m² auf 27 Wohnungen verteilt, in unterschiedlicher Größe geplant. Die Gebäude werden teilweise unterkellert und für Kellerräume und als Heizungsraum genutzt. Für Fahrräder ist ebenfalls gesorgt, diese können entspannt ebenerdig in dafür vorgesehene Räume untergestellt werden. Parkmöglichkeiten befinden sind in Form von Carports und Stellplätzen geplant.Das Maß der Überbauung ist mit der Gemeinde Emmingen-Liptingen bereits abgestimmt. Energetisch wird ein Energiekennwert von 40 mit einer Holz-Beton-Hybridbauweise erreicht. Das heißt, dass alle statisch tragenden Teile aus Beton oder Ziegelmauerwerk bestehen. Die Gebäudehülle besteht aus einer hochgedämmten, vorgehängten Holzständer-Fassade. Dadurch bleibt maximaler Platz für Wohnfläche, was für die Effizienz des Gebäudes von entscheidender Bedeutung ist.Der Betonkern hat den großen Vorteil, dass man sowohl in statischer Hinsicht wie auch in Hinblick auf den Brand- und Schallschutz optimale Voraussetzungen vorfindet. Die Heizung soll von einem Contractor gestellt und mit einem Energiemix aus Pellets, Wärmepumpe und Photovoltaik, sowie evtl. Solarthermie betrieben werden. Auf jeden Fall 100%-ig regenerativ. Sonstiges: Unser Schwesterunternehmen die Hausbau Huber GmbH ist als Bauträgerfirma für die Planung, Umsetzung und Überwachung des Bauträgerprojektes "Wohnresort Sonnenhof in Emmingen- Liptingen" verantwortlich.Die Hausbau Huber trumpft mit ihren qualifizierten Bauleitern und mittlerweile über 60 Jahre Erfahrung im Bereich Rohbau und Schlüsselfertigbau.Wir als GHI Immobilien Service GmbH können für Sie die komplette Dienstleistung von der Vermietung über die Mietverwaltung bis hin zur Sondereigentumsverwaltung realisieren. Durch das umfangreiche Know-How unserer Verbundunternehmen können Sie sich in Ruhe auf andere Dinge konzentrieren und wir unterstützen Sie genau so weit, wie Sie es wünschen. Provision: provisionsfrei
