Kaufpreis 429.000 €
76835 Rhodt unter Rietburg
Zimmer 7
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2023
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 7
Größe: 215 m2
Baujahr: 1724
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Rhodt ist ein wunderschönes Winzerdorf mit ca. 1.100 Einwohnern. Es liegt malerisch am Haardtrand unterhalb der Rietburg und gehört zur Verbandsgemeinde Edenkoben.Umgeben von Wiesen und Weinbergen ist Rhodt ein idealer Ausgangspunkt für viele reizvolle Wanderungen und Radtouren zu interessanten Aussichtspunkten oder gemütlichen Pfälzerwaldhütten. Diverse Sehenswürdigkeiten wie die Rietburgbahn, die Villa Ludwigshöhe, die historische Theresienstraße, der Ludwigsturm, der älteste Weinberg der Welt, die historische St. Georgskirche, uvm. laden zum Erkunden ein.Rhodt bezaubert nicht nur durch seine herrliche Lage in einer harmonischen Landschaft, dem milden Klima, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten oder dem kulturellen Angebot, sondern auch durch seine Gastfreundschaft.Für Übernachtungsgäste stehen verschiedene Pensionen und Hotels zur Verfügung. Zahlreiche Restaurants, Weinstuben und Straußwirtschaften laden zu geselligen Stunden ein. Hier wird Ihnen das ganze Jahr über Kunst, Kultur, Wein und Kulinarisches geboten. Auch Sport- und Freizeitaktivitäten sowie diverse Vereine sind vertreten.Weiterhin befinden sich im Ort eine Metzgerei, eine Bäckerei, Bank, zwei Friseure, Imkerei, Hofverkauf, Blumen- sowie eine Antiquitätengeschäft. Für die Kleinsten in der Gemeinde sind ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Im Nachbarort Edenkoben können Ihre Kinder die Realschule Plus und das Gymnasium besuchen. Auch Supermärkte befinden sich dort.Verkehrsanbindung durch den Autobahnanschluss zur A 65 in unmittelbarer Nähe mit direkten Auf- und Abfahrten in Richtung Ludwigshafen/Mannheim bzw. Landau sind sowohl die Metropolregion Rhein-Neckar als auch Karlsruhe schnell zu erreichen. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Edesheim (3 km) und in Edenkoben (3 km). Weiterhin ist Rhodt durch Buslinien in das Nahverkehrsnetz eingebunden. Objekt: Wir bieten Ihnen ab sofort ein traumhaftes Mehrgenerationenhaus im Herzen von Rhodt unter Rietburg an.Es befindet sich in einer Denkmalzone, die das äußere Erscheinungsbild wahren soll.Die Immobilie wurde durchweg gepflegt und in hervorragendem Zustand gehalten.Über eine große, denkmalgeschützte Hofpforte gelangen Sie in den Innenhof, der diesem (Haupthaus) und dem Hinterhaus als Zugang dient.Im Erdgeschoss bietet die Immobilie eine große und offene Wohnung.Sie verfügt über zwei Bäder, eine geräumige Essküche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer, sowie zwei separate Schlafzimmer.Ein Badezimmer verfügt über Tageslicht, WC, Waschbecken und Wickeltisch, das andere über ein WC, Waschbecken und eine Badewanne.Die Kunststofffenster der Erdgeschosswohnung sind doppelt verglast, der Boden ist mit hellbraunem Laminat und Fliesen ausgestattet.Optimal für eine junge Familie.Im Obergeschoss kommen wir zur Hauptattraktion des Hauses.Die Wohnung wurde zunächst 1986 saniert und hochwertige doppelt verglasten Holz-Alu-Fenster (im Schlafzimmer und Büro sogar mit Schallschutzverglasung) verbaut.Im gleichen Zuge wurden die historisch hohen Decken von etwa 3,5m auf eine modernere Deckenhöhe abgehängt und gedämmt (einseitig folierte Glaswolle zwischen den Balken der Oberdecke).2010 wurde ein weiteres Mal saniert, wobei diesmal die Böden begradigt und mit wärmedämmendem Trittschallschutz versehen wurden. On Top kamen ein schöner Laminatboden für die Flurbereiche und ein äußerst hochwertiger Eichenparkett in die Wohnbereiche.2013 wurde das Bad, sowie die Heizanlage komplett erneuert.Geheizt wird wie folgt:Die zentrale Gas-Brennwertheizung (2013) steht im Heizraum des Hinterhauses und versorgt das Haupt- und Hinterhaus mit Heizwasser, sowie das Hinterhaus mit Brauchwasser.Für das Brauchwasser des Erdgeschosses im Haupthauses sorgt ein Elektro-Boiler.Für das Brauchwasser des Obergeschosses ist ein Starkstrom-Durchlauferhitzer und ein kleiner Boiler zuständig.Zu guter Letzt stehen Ihnen ein Waschraum mit Zugang zur Garage (graues Hoftor), sowie ein gigantischer Dachboden und ein ebenso großer Gewölbekeller für Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)
