Kaufpreis 795.000 €
01324 Dresden
Zimmer 13
Größe 317 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2023
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 13
Größe: 317 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Die gepflegte Villa steht im oberen Teil des Grundstückes auf einem Plateau. Sie verfügt über insgesamt 4 Wohnungen, davon 2 Wohnungen mit 4 Zimmern, eine Wohnung mit 3 Zimmern und eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Bei Bedarf kann die 3-Zimmerwohnung im II. Obergeschoss relativ einfach wieder in eine 4-Zimmerwohnung verwandelt werden. Pro Wohnung steht jeweils ein Kellerraum und ein Speicherraum auf dem Dachboden zur Verfügung.Von 2000 bis 2023 erfolgte die Sanierung und Renovierung in vielen Bereichen: Einbau neuer Gas-Etagenheizungen, Erneuerung und Instandsetzung diverser Fenster (die Fenster im Dachgeschoss wurden 2020 komplett erneuert), Einbau neuer Bäder (Bad im I. Obergeschoss 2018 erneuert), Fußböden in 2 Wohnungen und neue Elektroinstallationen (einschließlich neuem Hausanschluss und einem zentralen Zählerplatz). Das Dach wurde 2006 neu gedeckt. Alle 4 Wohnungen erhielten kürzlich neue kompakte Gas-Etagenheizungen mit moderner Brennwerttechnik (2 Heizungen 2017 und 2 Heizungen 2020). 3 Wohnungen in der Villa sind aktuell vermietet. Anfang 2023 wurde die Wohnung im Erdgeschoss frei und anschließend renoviert. Diese Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bei deren Besuchen in Dresden genutzt. Die jährlichen Mieteinkünfte betragen rund 22.000 EUR zzgl. Nebenkosten für die vermieteten Wohnungen. Die Kaltmieten betragen rund 6,50 EUR/m² bis 7,50 EUR/m² Wohnfläche.Den Liebhaber alter, stilvoller Elemente werden einige originale Details am Haus gefallen. Zu erwähnen sind: Gläser mit Facetten an der Eingangstür, Bleiglasfenster und ein eiserner Handlauf im Treppenhaus, die profilierten Innentüren, Beschläge an Türen und Fenstern, ein Schmuckelement an der Fassade sowie ein verzierter Torbogen.Der Zugang zur Villa erfolgte früher über eine Treppe, zwischenzeitlich wurde jedoch eine Pkw-Zufahrt über ein Nachbargrundstück angelegt und über einen entsprechenden Grundbucheintrag gesichert. Der obere Teil der Zufahrt erhielt dabei ein neues Pflaster. Der Weg führt bis an die Villa. Hier stehen 4 Pkw-Parkplätze zur Verfügung, jeweils ein Platz pro Wohnung.Das besondere Merkmal der Villa ist die erhabene Lage, welche romantische Ausblicke in die Umgebung bietet. Lage: Die Villa steht oberhalb einer Nebenstraße, in einer der bevorzugten Lagen der Landeshauptstadt Dresden, in der Gemarkung Loschwitz in unmittelbarer Nähe zum Weißen Hirsch. Die Umgebung prägen freistehende Wohnhäuser und Villen verschiedener Stile und Bauzeiten sowie deren Gärten.Der Fußweg ist hier kurz zu diversen Geschäften des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Bäcker, Fleischer, etc.), verschiedenen Restaurants, Ärzten, Bank, Friseuren, Schulen und Kindergärten. Die nächste Schwimmhalle liegt ebenfalls nicht weit weg. Der öffentliche Personennahverkehr (mit Haltestellen von Linienbussen und Straßenbahn) ist bequem in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Ausstattung: Erdgeschoss: 2-Zimmerwohnung, ca. 47,24 m²I. Obergeschoss: 4-Zimmerwohnung, ca. 91,29 m²II. Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung, ca. 91,99 m²Dachgeschoss: 4-Zimmerwohnung, ca. 86,57 m²Dachboden: Abstellräume Allgemeines: Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig. Bezug: 3 WE vermietet, 1 WE frei. Preisinformation: 4 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Monat: 1.846,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Monat: 2.096,00 EUR Provision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
