Kaufpreis 250.000 €
22149 Hamburg
Zimmer 2
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2023
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2
Größe: 64 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage punktet mit vielen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die von gepflegten Vorgärten und viel Grün umgeben sind. Die Straßen sind in der Regel eher schmal und es gibt nur wenig Verkehr, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.Die Grünflächen in der Umgebung bieten viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Hier können Naturfreunde die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, gleichzeitig mit einer guten Anbindung in die Stadt.Für den täglichen Bedarf gibt es im Umkreis einige kleinere Geschäfte und Supermärkte. Es gibt mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit der Innenstadt von Hamburg verbinden. Auch die Autobahn A7 ist schnell erreichbar, wodurch man sowohl in die Innenstadt als auch in die umliegenden Stadtteile und das Hamburger Umland an der Elbe gelangen kann.Insgesamt ist es ein ruhiger und grüner Stadtteil, der vor allem durch seine Wohnqualität und die Nähe zur Natur besticht. Hier kann man dem hektischen Stadtleben entfliehen und dennoch von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung profitieren. Ausstattung: - Tiefgaragenstellplatz- Terrasse- Abstellraum- Einbauschrank- Kellerraum- Einbauküche von 2009- Große Tür zum Wohnzimmer Objekt: Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Rahlstedt in Hamburg. Die Wohnung verfügt über eine gemütliche Terrasse, auf der man die sonnigen Tage entspannt genießen kann. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der sicheren und bequemen Zugang zum Auto bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt Jahresmieteinnahmen in Höhe von € 7.080,-. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf € 590,- inklusive des Stellplatzes, welche aber noch erhöht werden könnten. Das Hausgeld beträgt € 264,- monatlich, hiervon sind € 131,- auf den Mieter umlagefähig. Das macht sie zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die angrenzende Küche wurde 2009 eingebaut, ist komplett ausgestattet und schafft genügend Stauraummöglichkeiten.Die Lage der Wohnung ist hervorragend. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.Zusammenfassend bietet diese 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg alles, was man sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünscht und was eine Neuvermietung leicht macht. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
