Kaufpreis 1.505.000 €
07548 Gera
Zimmer 44
Größe 1362 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2023
Kaufpreis: 1.505.000 €
Zimmer: 44
Größe: 1362 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Gera-Zwötzen befindet sich in südlicher Ausrichtung von Gera.Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, ein Ärztehaus sowie eine Anbindung an die Stadtbahnlinie sind auf kurzem Wege erreichbar.Gera -Untermhaus ist eine der begehrten und besten Wohnlagen von Gera mit einem angenehmen Wohnumfeld.Das Gelände der ehemaligen BUGA liegt faktisch vor der Haustür, ebenso viele andere Freizeit und Sporteinrich- tungen, nicht zu vergessen der Stadtwald und der Tierpark von Gera.Über die Hauptverkehrsader 'Südosttangente' mit der B92 gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum bzw. zur Autobahn A4, dem Hermsdorfer Kreuz und dem Anschluß zur A9. Ausstattung: Alle Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.Alle Einheiten bis auf 1 Wohnung im WGH sind vermietet. Diese Wohnungen wird derzeit malermäßig hergerichtet und mit neuem Bodenbelag versehen.Die IST-Nettokaltmiete beträgt 7.602,53 EUR im Monat und somit 91.230,36EUR pro Jahr. Die geplante Sollmiete beträgt 7.852,53 EUR im Monat und somit 94.230,36 EUR pro JahrHinweis: Bei Verkauf wird das Projektpaket vollvermietet übergeben.Aufteilung MFH Zwötzen:Eine 2R.-Whg. im EG, sowie 3 x 4Raum Wohnungen in den OGAufteilung MFH Untermhaus:3 x 2 Raum Wohnungen im EG, 1.OG und im 2. OG2 x 1,5 Raum Wohnungen im 1. + 2. OG1 x 3 Raum Wohnung im DGAufteilung WGH Untermhaus:EG Gewerblicher Mieter ( Apotheke )1. + 2. OG je eine 5 Raum Wohnung3. OG eine 2 + 3 Raum WohnungIm DG befinden sich 1 x 1 Raum und eine 3 Raum Wohnung.Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter können Bilder der Wohnungen nur eingeschränkt veröffentlicht werden.Weitere Details zu den Objekten , Grundrissunterlagen sowie den Mieterübersichtslisten gern auf Anfrage. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 7.852,53 EURIst-Mieteinnahmen pro Monat: 7.602,53 EUR Provision: 5,95 % Käufermaklerprovision incl. Mwst.Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
