Kaufpreis 695.000 €
18211 Admannshagen-Bargeshagen
Zimmer 10
Größe 331 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2023
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 10
Größe: 331 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bargeshagen-Parkentin ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock und wird vom Amt Bad Doberan-Land verwaltet. Die Hansestadt Rostock ist ca. 9 km, Bad Doberan ca. 5 km entfernt. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Bartenshagen, Parkentin, Hütten, Neuhof und Bollbrücke und hat ca. 1360 Einwohner. Parkentin wurde 1177 erstmals urkundlich erwähnt. Der Name steht für Ort des Parkun, einer Gottheit der Slawen, die seit dem 6. Jahrhundert die Gegend besiedelten. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Dorfkirche, die um 1200 durch das Kloster Doberan begründet wurde sowie verschiedene, teils reetgedeckte Hallenhäuser. Parkentin ist Haltepunkt der Bahnstrecken Wismar-Rostock, Tessin-Wismar und Bad Doberan-Graal-Müritz. Rebus verkehrt mit den Buslinien 109 und 128 durch die Gemeinde. Objektbeschreibung: Das in der gemütlichen und kleinen Wohnanlage "Stegekamp" mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern errichtete 4-WE-Haus wurde als Doppelhaus mit je einer Einliegerwohnung geplant und genehmigt. Die beiden Haushälften sind identisch und haben jeweils im Erdgeschoß eine 2-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoß einschließlich Spitzboden eine 3-Zimmer-Wohnung. Zu den oberen Wohnungen gehört ein Balkon der zur Hälfte bei der Wohnfläche berücksichtigt ist. Terrassen der Erdgeschoßwohnungen wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Die Außenwände des Hauses sind in Porenbeton, die Haustrennwände in Kalksandstein errichtet. Das Haus ist verputzt. Eine Stahlbetondecke zwischen Erdgeschoß und Dachgeschoß erhöht die Trittschalldämmung. Die Decke zwischen Dachgeschoß und Spitzboden ist eine Holzbalkendecke. Für die Fenster wurde die pflegeleichte Kunststoffvariante gewählt. Die Gasheizung im HWR der EG-Wohnung im rechten Haus versorgt alle Wohnungen mit Wärme und warmen Wasser. Alle Fußböden wurden mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt. Die Küchenmöbel sowie die Schuppen auf dem Grundstück sind Eigentum der Mieter. Zu jeder Wohnung gehört ein PkW-Stellplatz.Das Objekt ist voll vermietet Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 30.035 EUR. Das entspricht einem Vervielfältiger von ca. 23,1.Bei einer aktuell durchschnittlichen Miete von 7,55 EUR/m² ist Steigerungspotential gegeben! Sonstiges: Zum Haus sind umfangreiche Unterlagen auf Wunsch verfügbar: Grundrisse, Wohnflächen-berechnung, Mietverträge (nach Rücksprache mit den Eigentümern), Energieausweis Preisinformation: 4 Stellplätze Provision: 3,5% zzgl. MwSt.
