Kaufpreis 899.000 €
21481 Lauenburg/Elbe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2023
Kaufpreis: 899.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Im Herzen von Lauenburg liegt dieses 1953 massiv erbaute Bungalow auf einem ca.1690 m² großen Eigentumsgrundstück mit Teilkeller und mit einem Baugrundstück für die Bebauung eines DH.Besonders hervorzuheben ist die perfekte Süd-Ausrichtung, der ideale Schnitt und die besonders attraktive Umgebung dieses Grundstücks für die Bebauung eines DH. - ca. 1690 m² Grundstück- offene Bauweise- Bestandsimmobilie mit 292,29 m² Wohnfläche zzgl. ca. 300 m² bis 600 m² Wohnfläche zur Errichtung ( ca. 1000 m² Baugrundstück )- positive Bauvoranfrage- die genaue Prüfung der Bebaubarkeit liegt allein beim Käufer Der Bungalow besteht aus vier Wohnungen, welche sich wie folgt aufteilen:Whg. 1 – 85,53 m²Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmerund einer Terrasse mit Gartenanteil.Whg. 2 – 82,33 m²Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und einer Terrasse mit Gartenanteil.Whg. 3 – 69,01 m²Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einer Terrasse mit Gartenanteil.Whg. 4 – 55,42 m²Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einer Terrasse mit Gartenanteil.Allen Parteien ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Kellerraum zum Abstellen von Fahrrädern oder zum Wäsche trocknen.Die Nutzung des Gartens ist für alle Parteien vorgesehen. Zum vorliegenden Objekt gehören außerdem eine Garagen sowie eine kleine Werkstatt.Die Mieteinnahmen betragen € 24.528,00 p.a.Durch die zentrale Lage ist eine gute Vermietbarkeit gegeben.Nur etwa 200 m (ca. 3 min) vom Haus entfernt liegt eine Bushaltestelle, von wo aus Sie oder Ihre Mieter in ca. 5 min den Bahnhof oder in 5 min den ZOB mit Anbindungen nach Hamburg, Lübeck, Lüneburg, Geesthacht u.v.m. erreichen. Lagebeschreibung: Lage:Lauenburg, (plattdeutsch - Loonborg), ist eine Kleinstadt an der Elbe im Kreis Herzogtum Lauenburg, im Dreiländereck Schleswig-Holstein, Niedersachsen, Mecklenburg-Vorpommern, 40 km südöstlich von Hamburg mit einer derzeitigen Einwohnerzahlt von 11.436. Im Mai 2019 erhielt sie von der Bundesregierung den Titel „Ort der Vielfalt“. Über die am südöstlichen Ortsrand gelegene Elbbrücke verlaufen die B 209 und die Bahnstrecke Lübeck–Lüneburg, an der Lauenburg einen kleinen Bahnhof hat. Von hier erreichen sie Lübeck in ca. 1,5 Std., Lüneburg in ca. 10 min. und Hamburg in ca. 45 min. Linienbusse des VHH verbinden Lauenburg mit Geesthacht, Bergedorf und Hamburg.Seit Oktober 2019 fährt ein automatisch betriebener Kleinbus unter dem Namen "TaBuLa Shuttle" als Testbetrieb in Lauenburg. Dies ist ein Forschungsprojekt der Technischen Universität Hamburg und des Kreises Herzogtum Lauenburg in Zusammenarbeit mit dem VHH. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fachärzten, Sportstätten finden sie hier eine Gemeinschaftsschule mit Förderschulzentrum und einer zum Abitur führenden Oberstufe sowie eine Grundschule und eine Fachschule für Altenpflege (Alle vom Haus ca. 15min Gehweg). Aktiv betätigen kann man sich in einem Ruderverein, in Sportvereinen mit mehreren Sparten wie Handball, Fußball, Turnen, Schach u.v.m. sowie einem Freibad. Oder man fährt mit dem alten Raddampfer „Kaiser Wilhelm“. Auch kulturell hat Lauenburg einiges zu bieten. Zum Beispiel haben einige Künstler ihre Objekte über die Stadt verteilt ausgestellt. Oder man geht an kalten Tagen ins Elbschifffahrtsmuseum. So hat diese Stadt auch eine malerische Altstadt. Hier findet zur Weihnachtszeit ein sehr schöner Weihnachtsmarkt statt. Auch sonst kann man gemütlich durch die kleinen Gassen der Altstadt schlendern. Hier findet man kleine Geschäfte,die ihre Handwerkskunst ausstellen und auch verkaufen. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung und erst ab dem 14.05.2021 Haftungsausschuss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Tippgeber-Provision: Werden Sie Immobilien-Tippgeber! Geben Sie uns doch Ihren Immobilien-Tipp, denn Weitersagen lohnt sich.Und so einfach geht es:1.Sie melden sich als Tippgeber bei uns und wir besprechen mit Ihnen die Details.2.Wir werden uns im Anschluss dann kurzfristig mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte.3.Bei Abschluss eines Maklervertrages zwischen dem Eigentümer und uns, erhalten Sie im Anschluss von uns eine Bestätigung.4.Nach einem erfolgreichen Verkaufsabschluss (oder der erfolgreichen Vermietung) erhalten Sie von uns Ihre Tippgeberprovision!Tippgeberprovision bei erfolgreichem VerkaufNach erfolgreicher Vermittlung der Immobilie erhalten Sie von uns eine Tippgeberprovision in Höhe von 15 % unserer Vermittlungsprovision bis zu 10.000,- € Immobilienbewertung: Professionelle Immobilienbewertung in und um HamburgKOSTENLOS UND UNVERBINDLICH Provision: 6,98 % inkl. 19% MwSt.
