Kaufpreis 480.000 €
15345 Rehfelde
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2023
Kaufpreis: 480.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Die Außenprovision beträgt bei privaten Käufern 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Makler wird in diesem Fall eine Provision in gleicher Höhe von der Verkäuferseite erlangen.Beim Kauf durch eine juristische Person oder durch sonstige gewerblich handelnde Immobilienkäufer trägt der Käufer die alleinige Verpflichtung zur Zahlung einer Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. gesetzl. MwSt.). Lage: Das Angebotsobjekt selbst befindet sich nur gut 20 km von der Berliner östlichen Stadtgrenze entfernt in der Gemeinde Rehfelde, direkt angrenzend an die Stadt Strausberg. Es ist ruhig gelegen. Die das Grundstück erschließende Straße wird fast ausschließlich von Anliegern genutzt.Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Stadtvillen. Direkt hinter der Gemeindegrenze beginnt ein ausgedehntes Waldgebiet. Bis zu den Bahnhöfen der Regionalbahn (Bhf. Herrensee) bzw. der S-Bahn (Bhf. Hegermühle) sind es 1,7 km bzw. 3,5 km. Ausstattung: Das zum Verkauf stehende Grundstück hat eine Größe von ca. 2.056 m². Es ist teilbar. Im Flächennutzungsplan vom Dezember 2012 ist das Grundstück als Wohnbaufläche ausgewiesen. Es ist nahezu rechteckig geschnitten und ermöglicht, vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Ämter und unter Berücksichtigung der vorhandenen Umgebungsbebauung, verschiedene Varianten einer zukünftigen Nutzung.Das Grundstück ist gepflegt und trotzdem wurden Fauna und Flora ausreichend Möglichkeit zur Entfaltung gelassen. Ein weiterer Vorteil des Angebotsobjekts besteht darin, daß es für den Fall, daß ein Bauvorhaben nicht unmittelbar nach Kauf begonnen werden soll, auch weiterhin als Erholungsgrundstück genutzt werden kann. So bietet ein kleiner Wochenendbungalow z.B. auch die Möglichkeit zur Übernachtung in den wärmeren Jahreszeiten.Auf dem Grundstück befinden sich außerdem weitere kleinere, zum Teil massiv errichtete Nebengebäude, die überwiegend als Schuppen oder Lager genutzt werden, sowie ein Carport. Und: kleine Kletterkünstler können sich über ein vorhandenes Baumhaus freuen.Das Grundstück ist erschlossen mit:-Trinkwasser (öffentliches Trinkwassernetz)-Brunnen-Abwasseranschluß an die öffentliche Kanalisation-Strom-Gas-Telekom-Fernsehen über Satellit.Es befindet sich an einer derzeit unbefestigten Straße. Objekt: Rehfelde ist eine aus drei Ortsteilen bestehende Gemeinde im östlichen Umland von Berlin und gehört zum Amt Märkische Schweiz.Heute leben in Rehfelde über 5300 Menschen, Tendenz weiterhin ansteigend. Viele von ihnen arbeiten in Berlin, Strausberg oder den umliegenden Orten, was auch dadurch ermöglicht wird, daß Rehfelde an die vorhandene Infrastruktur auf Straße und Bahn gut angebunden ist. Rehfelde verfügt über zwei Stationen der RB26, die Berlin (Ostkreuz bzw. Lichtenberg) mit Küstrin und weiter Kostrzyn in Polen verbindet. Die Züge fahren in der Regel im Stundentakt und erreichen Ostkreuz nach etwa 30 Minuten Fahrzeit. Alternativ kann man auch mit der S-Bahn ab Bahnhof Hegermühle nach Berlin gelangen.Aber auch mit dem Pkw ist Berlin gut zu erreichen, hier insbesondere über die B1 oder über die L33 via Eggersdorf, Altlandsberg und Hönow. Und wer es lieber luftig liebt, kann mit seinem Kleinflugzeug auch auf dem nahe gelegenen Flugplatz Strausberg landen.Infrastrukturell ist Rehfelde entsprechend seiner Größe gut entwickelt. Es finden sich hier Einrichtungen für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, eine Grundschule mit Ganztageshort, mehrere Kindertagesstätten und Gaststätten. Wer möchte, kann an dem aktiven Vereinsleben teilnehmen oder sich sportlich betätigen.Darüber hinaus stehen in den benachbarten Städten Strausberg, Buckow oder Müncheberg weitere kulturelle, schulische, sportliche und medizinische Einrichtungen zur Verfügung, auf die jederzeit zurückgegriffen werden kann.Rehfelde wird auch gern als das "grüne Tor zur Märkischen Schweiz" bezeichnet. Und das nicht zu Unrecht. Von Rehfelde aus ist man auf kurzem Weg in Buckow und damit im Herzen der Märkischen Schweiz. Gut ausgebaute Wander- und Radwanderwege führen in die wald- und seenreiche Umgebung. Als Ausflugsziele bieten sich unter anderem das NSG Lange Dammwiesen, der Naturlehrpfad, die Feldsteinpyramide oder ein historischer Bunker in Garzau an. Sonstiges: * (Titelseite): Es wird nachdrücklich darauf aufmerksam gemacht, daß die aufgrund der Umgebungsbebauung möglich erscheinenden Bebauungsvarianten nicht garantiert werden können und unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Genehmigung durch die zuständigen Genehmigungsbehörden stehen!Der Kaufpreis versteht sich für das angebotene Objekt wie es steht und liegt, inkl. der vorhandenen Einrichtungsgegenstände, und - soweit gesetzlich zulässig - unter Ausschluss jeglicher Gewähr.Das Verkaufsobjekt wird frei von Rechten Dritter und grundbuchlich lastenfrei übergeben. Erwerbsnebenkosten (insbesondere Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer), Kosten einer eventuellen Finanzierung sowie eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zu tragen. Der Makler wird darüber hinaus auch von der Verkäuferseite eine Maklerprovision in gleicher Höhe wie vom Käufer erhalten. Beim Kauf durch eine juristische Person oder durch sonstige gewerblich handelnde Immobilienkäufer trägt der Käufer die alleinige Verpflichtung zur Zahlung einer Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. gesetzl. MwSt.).Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird erarbeitet und steht zur Besichtigung zur Verfügung.Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäuferseite, so daß maklerseits keine Haftung übernommen werden kann. Provision: Die Außenprovision beträgt bei privaten Käufern 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
