Kaufpreis 950.000 €
38442 Wolfsburg
Zimmer 8
Größe 486 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2023
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 8
Größe: 486 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses schöne und einmalige Architektenhaus mit einen unverbauten Grundstück von der Größe von 1.986m², sucht einen neuen Eigentümer bzw. Liebhaber. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 486qm, hier kann Sie sich entfalten und wohlfühlen. Schon beim Betreten der 26qm großen Empfangshalle erhalten sie das Gefühl der Großzügigkeit diese Hauses. Das luftige Wohnzimmer mit dem offenen Esszimmer von insgesamt 84,28qm und dem angrenzendem Wintergarten lässt keine Wünsche offen. Vom lichtdurchfluteten Wintergarten erblicken sie die Größe des angelegten Gartens mit dem unterbauten Ausblick zu Wiesen und Feldern. Zurück zum Haupthaus, im Zwischengeschoss des Haupthauses erwarten sie ebenfalls eine Wohnfläche von 103,69qm.Diese ist aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Balkon sowieeiner Ankleide und einem Badezimmer. Weiterhin steht noch eine 3 Zimmer- Einliegerwohnung mit separatem Eingang zur Verfügung, welche seit 2013 vermietet ist und eine Kaltmiete von ca. 920,00 EUR einbringt.Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die Wellness – Oase mit einemSchwimmbad und einem Saunabereich mit der Größe von 102,83qm. Durch die Bodentiefen Fenster im Schwimmbadbereich erhalten sie einen lichtdurchfluteten Raum, welcher einfach zum Entspannen einlädt. Das Schwimmbad ist seit ca. 2,5 Jahren abgedeckt und nicht im Betrieb und verfügt über eine Fußbodenheizung.Zu dem Haus ist eine Nutzfläche von ca. 251,74qm zugehörig und teilt sich in 3 Räume Partyraum, Weinkeller, HSW Raum, Schwimmbadtechnik und Anschluss Technikraum auf. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden.Das Haus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauart erstellt. Die Außenmauern bestehen aus 36,5 cm Porothonstein und sind mit einem Holl. Ziegelstein verblendet. Selbst die Innenwände bestehen aus 11,5cm und 24cm starken Porotonstein, also alles in massiver Bauart erstellt.Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Untergeschoss eingebunden. Zu dem Haus sind eine Doppelgarage und ein PKW-Unterstellplatz zugehörig.Diese Wohnlage und das Eigentumsgrundstück ist einfach nur ein Traum und lädt zum entspannen und spazieren gehen in der schönen Natur, welche sich in 5 Gehminuten befindet.Ich könnte Ihnen hier noch mehr aufzählen, aber lassen Sie sich selbst bei der Besichtigung von dem Haus überzeugen. Lagebeschreibung: Der Haus befindet sich in einer Sackgasse, ruhig gelegene Straße ohne Durchfahrtsverkehr. Der Ortsteil Ehmen befindet sich ca. 10km von der Wolfsburger Innenstadt entfernt, weitere Ortschaften wie Fallersleben, Mörse und eine Anbindung zur A39 erreichen sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe.Ärzte, Banken, Einkaufszentrum sowie eine Kindergarten sind direkt in Ehmen ansässig. Raumaufteilung: Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:- Empfangsraum/Diele mit 26,66qm mit Fußbodenheizung- Wohnzimmer 65,56 qm mit Innenkamin- Esszimmer 18,72qm mit schönen Kachelofen- Küche 15,08qm- Arbeitszimmer 22,03qm- Schwimmbad nicht aktiv, Sauna, Duschen, WC und Ruheraum mit 102,84qm, hier ist ebenfalls eine Fußbodenheizung vorhanden.Im Zwischengeschoss befinden sich noch 103,69 qm und teilen sich auf:- 2 Schlafzimmer mit je 21,09qm- 1 Wohnzimmer mit Zugang Balkon- 1 Kinderbad und eine Elternbad- 1 AnkleideDesweiteren gehört noch die separate Einliegerwohnung mit ca.115qm dazu welche seit 2013 vermietet ist. Sonstiges: Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers.Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten. Provision: Die Maklerprovision von 2% zzgl. MwSt. vom Kaufpreis ist ab Kaufvertragsabschluss jeweils vom Käufer und Verkäufer zu entrichten.