Kaufpreis 1.350.000 €
79777 Ühlingen-Birkendorf
Größe 302 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2023
Kaufpreis: 1.350.000 €
Größe: 302 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 10 Stellplätze3 Tiefgaragenstellplätze Lage: Das Objekt befindet sich im Ferienort Birkendorf, im Schwarzwald, oberhalb der Nebelgrenze. Der Ort ist geprägt durch Tourismus. Am Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und ein Arzt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, Linie Waldshut-Schluchsee und St. Blasien. Am Ort befindet sich ein Naturbadesee. Objekt: Zu verkaufen steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit drei vermieteten Wohnungen in Birkendorf. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und 2013 kernsaniert.Die Immobilie ist in eine Gewerbeeinheit im Erd- und Obergeschoss und drei separate Wohnungen unterteilt.Gewerbeeinheit EG/OGDie Gewerbeeinheit wird derzeit von der Volksbank Hochrhein selbst genutzt und eignet sich für seine zukünftigen Nutzer ideal als Büro. Der Eingangsbereich ist in zwei Teile aufgeteilt und führt durch einen Windfang in einen großen Empfangsraum. Zusätzlich zum Welcome Desk gibt es vier weitere Büros/Besprechungszimmer sowie ein praktischen Abstellraum.Im Obergeschoss, welches man über ein eigenes Treppenhaus erreicht, befindet sich ein großer Raum, der derzeit als Großraumbüro genutzt wird, ein Personalzimmer mit Teeküche, zwei Toiletten und eine schöne Terrasse. Für Kunden stehen Toiletten im Untergeschoss sowie ein separater Ausgang zur Verfügung.Zusätzlich vervollständigen zwei Kellerräume, ein Putzraum, der Serverraum und ein Tresor im 2. Untergeschoss die Gewerbeeinheit.Die Wohnungen befinden sich im 1.OG / 2.OG + DGWohnung Nr. 1 mit ca. 89,36 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und eine Terrasse. Die Kaltmiete beträgt 522.- Euro pro Monat, incl. Stellplatz.Maisonettewohnung - Nr. 2 mit ca. 90,85 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Wohnung umfasst ein Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Garderobe, ein Gäste-WC und eine Terrasse. Die Kaltmiete liegt bei 540.- Euro pro Monat incl. Stellplatz.Maisonettewohnung - Nr. 3 mit ca. 122,09 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss.. Sie verfügt über eine Wohnküche, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Galerie, eine Garderobe und eine Terrasse. Die Kaltmiete beträgt 950.- Euro pro Monat, incl. Stellplatz.Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum im Erdgeschoss sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Zur gemeinsamen Nutzung sind ein Wasch-/Trockenraum, einen Fahrradraum und der Technik-/Heizungskeller bestimmt. Die Tiefgarage mit 3 Stellplätzen und die 10 Außenstellplätze bieten den Bewohnern, Mitarbeitern und Kunden genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.Das Gebäude wird durch Nahwärme beheizt.Für weitere Informationen, kontaktieren Sie uns gerne! Stichworte: Nutzfläche: 445,57 m², vermietbare Fläche: 628,90 m², Anzahl Terrassen: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 3 Provision: 3,57 % inkl. MwSt., wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. inkl. MwSt.
