Kaufpreis 6.780.000 €
81243 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2023
Kaufpreis: 6.780.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: München-Neuaubing / München-Pasing Wohnbauprojekt im Münchner Westen- Nahe Pasing und dem neuen Bildungscampus Freiham- Beste Infrastruktur (Einkaufszentren, Ärztehäuser, Sportstätten, Bildungseinrichtungen)- Direkter S-Bahnanschluss Das angebotene Entwicklungsgrundstück mit seinen Bestandsgebäuden befindet sich im westlichsten Münchener Stadtteil Neuaubing. Neuabing gehört zu den äußerst begehrten Wohnorten im Westen der Landeshauptstadt München und erfährt durch seine hervorragende Infrastruktur seit Jahren größte Beliebtheit. Durch die direkte Anbindung zur Münchner Innenstadt, zur A95 München-Garmisch sowie zur A96 München-Lindau und dem Autobahnring A99 sind sowohl die wichtigsten überregionalen Verbindungen, als auch der Franz-Josef-Strauß Flughafen bequem und schnell erreichbar.Die Infrastruktur in der unmittelbare Nachbarschaft sowie die Nähe zu Pasing und dem Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt gewährleisten eine hervorragende Voraussetzung für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens (Bildung, Gesundheit, Einkauf, Freizeit, Versorgung). Ausstattung: Wohnbauprojekt im Münchner Westen- Potentialreiche Lage nahe Pasing und dem neuen Bildungscampus in FreihamGrundstück:- Ein Flurstück mit ca. 2.947 m² FlächeMehrfamilienhaus im Bestand- Ursprungsbaujahr ca. 1965- Fortlaufend saniert bzw. modernisiert- Ca. 908 m² Wohnfläche- Gesamt 14 Wohnungen - 12 Wohnungen mit je drei Zimmern und je ca. 65 m² Wohnfläche- 2 in 2020 modernisierte Wohnungen mit je 2 bzw. 2,5 Zimmern / ca. 54 m² und ca. 74 m² Wohnfläche- Nettokaltmiete ca. 134.000,-- pro JahrGaragenanlage im Hof- 19 Einzelgaragen-Stellplätze- Nettokaltmiete ca. 22.000,-- pro JahrVorbescheid für den Bau eines weiteren Mehrfamilienhauses- Vorbescheid aus 6/21 für den Bau eines Mehrfamilienhauses liegt vor- Grundfläche von 38,10 x 10,64 Meter / WH = 11,76 Meter / TH = 12,46 MeterGewerbeflächen (müssen im Zuge des Neubaus abgerissen werden)- Einheit 1: Steht bereits leer- Einheit 2: Mietvertrag endet im Mai 2025 / Nettokaltmiete ca. 56.500,-- pro Jahr- Einheit 3: Kündigungsfrist zwei Monate / Nettokaltmiete ca. 5.500,-- pro JahrDie durchgeführten Maßnahmen im Mehrfamilienhaus- Zwei neue Hauseingangstüren im separaten Gebäudeteil in 2020- Modernisierung der beiden separaten Wohnungen in 2020- Neue Öl-Heizungsanlage inkl. Kaminzug im Jahre 2018- Neue Fenster auf der Südseite in 2018- Alle Balkone vollständig saniert in 2018- Erneuerung aller Garagentore in 2016- Neue Fenster auf der Nordseite in 2015- Dachflächen in 2003- Laufende Renovierungen jeder Wohnung nach einem Mieterwechsel in den letzte 15 Jahren Objekt: Wohnbauprojekt im Münchner Westen- Grundstücksgröße ca. 2.947 m²- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1965 mit ca. 908 m² Wohnfläche im Bestand- 19 Garagenstellplätze im Hof- Nettokaltmiete MFH und Garagen aktuell bei ca. 156.000,-- p.a. plus 62.000,-- aus den Gewerbeflächen- Vorbescheid für den Bau eines weiteren Mehrfamilienhauses mit ca. 1.600 m² BGF liegt vor- Potentialreiche Lage nahe Pasing und dem neuen Bildungscampus in FreihamWir präsentieren Ihnen im Alleinauftrag ein äußerst potentialreiches Entwicklungsprojekt in München-Neuaubing, direkt an der Grenze zum Stadtteil Pasing.Das zentral gelegene Grundstück umfasst eine Fläche 2.947 m².Im gegenwärtigen Bestand befinden sich zwei fortlaufend saniertes und modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1965 mit insgesamt 14 Wohnungen und einer Wohnfläche von ca. 908 m². Hinzu kommen 19 Garagenstellplätze im Hof. Die jährlichen Nettokaltmiete beträgt ca. 156.000,--.Der vordere Bereich des Grundstücks ist mit drei Gewerbeflächen bebaut. Ein Gebäude steht bereits leer. Der Mietvertrag für die zweite Einheit endet im Jahre 2025. Der Mietvertrag für die dritte Gewerbeeinheit kann mit einer Kündigungsfrist von zwei Monaten gekündigt werden. Die Nettokaltmiete für die beiden noch vermieteten Gewerbeflächen beträgt ca. 62.000,-- pro Jahr.Für den vorderen Teil des Grundstücks liegt ein Vorbescheid für den Bau eines neuen Mehrfamilienhauses mit einer Grundfläche von ca. 38 x 11 Meter vor. Geschätzt würde sich auf Grundlage des Vorbescheids eine BGF von ca. 1.600 m² ergeben. Die drei Gewerbeflächen müssten im Zuge der Errichtung des Mehrfamilienhauses abgerissen werden.Somit ergibt sich eine Top-Gelegenheit zur Entwicklung eines Wohnbauprojektes in dieser sehr aufstrebenden Lage. Die Kombination aus einem gepflegten Bestandsgebäude und dem Bau eines neuen Mehrfamilienhauses bieten nahezu ein Alleinstellungsmerkmal in diesem Segment. Provision: 3,57% inklusive 19% UmsatzsteuerDas Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.
