Kaufpreis 345.000 €
94258 Frauenau
Zimmer 6
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2023
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 6
Größe: 177 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das gepflegte Einfamilienhaus finden Sie in schöner und ruhiger Siedlungslage in Frauenau, einer Gemeinde mit ca. 2.700 Einwohnern. Der Ort Frauenau liegt am Fuße des Rachel am Nationalpark Bayerischer Wald sowie an der Glasstraße und ist vor allem bekannt für seine Glasprodukte. Neben dem Glasmuseum gibt es zwei Glashütten und mehrere Glasveredler/-künstler. In der herrlichen Natur gibt es Sommer wie Winter attraktive Freizeitmöglichkeiten. Nach Zwiesel sind es ca. sieben Kilometer, die Kreisstadt Regen ist ca. 16 km entfernt. Frauenau besitzt einen eigenen Bahnhof, der von der Bayerischen Waldbahn angefahren wird. Zwei Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Apotheke sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - "Erdkeller" im Freien- Brunnen zur Gartenbewässerung;- Holzofenanschluss- Schuppen- Fußbodenheizung- Schwedenofen- Rollläden- Sat-TV - Balkon- Terrasse- liebevoll angelegter, kaum einsehbarer Garten- Doppelgarage mit nutzbarem Dachboden- Geräteraum mit Außenzugang- "Erdkeller" im Garten- eigenes Gartenwasser über kleinen Brunnen- Fußbodenheizung- Schwedenofen- Einbauküche, Badezimmermöbel, Einbaumöbel- weiteres Mobiliar auf Wunsch gegen Ablöse - SAT-TV- Rollläden- Tageslichtbäder Objekt: Das Einfamilienwohnhaus wurde 1996 auf einem ca. 546 m² großen Grundstück errichtet; es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist nicht unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 177 m². Ein geräumiger, offen gehaltener Wohnbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse besticht im Erdgeschoss des Wohnhauses. Büro, Tageslichtbad mit Dusche und Toilette sowie ein Abstellraum sind von der Diele aus begehbar. Im abgeschlossenen Windfangbereich liegen Garderobe, Gäste-Toilette und ein kleiner Abstellraum. Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Toilette liegen im Obergeschoss des Wohnhauses. Beheizt wird es mit einer sparsamen Gaszentralheizung; die Wärmeverteilung erfolgt über ein Fußbodenheizsystem. Im Wohnbereich und in der Diele verbreitet ein Holzofen zusätzliche Wärme. In der an das Wohnhaus angebauten Doppelgarage und auf zwei Stellplätzen davor ist ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten ist kaum einsehbar, so dass Sie dort ungestört Ihre Freizeit verbringen können. Die Eigentümer dieser schönen Immobilie wollen im Anschluss an einen Kaufvertrag weiterhin das Objekt als Mieter nutzen. Es wird ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von längstens 10 Jahren mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.050,00 € vereinbart. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
