Kaufpreis 669.000 €
84577 Tüßling
Zimmer 5
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2023
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 5
Größe: 174 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: ...Einziehen & wohlfühlen ohne Baustress in eine ruhige Siedlungslage - großzügiges Anwesen ideal für die Familie...Wir präsentieren Ihnen ein schönes Anwesen in ruhiger Siedlungslage, welches in hochwertiger und massiver Bauweise errichtet und ausgestattet wurde. Das Einfamilienhaus präsentiert sich im stilvollen und ländlichen Design. Die Bauweise und Raumgestaltung wurden detailreich und großzügig ausgearbeitet – die verwendeten Materialien sind von höchster Qualität. Eine Vielzahl von großen Fensterfronten bieten Ihnen eine gemütliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.Erhaltungsmaßnahmen wurden am Objekt regelmäßig ausgeführt. Auch aus energetischer Sichtweise wurden bereits zwei wichtige Maßnahmen durchgeführt. So wurde Ende 2022 das Heizsystem vollständig erneuert und auf eine Pelletsheizung umgestellt. Im Jahr 2016 wurde eine PV-Anlage mit 9,72 kWp und Speicher installiert. Somit sind Sie im Bereich Strom nahe zu autark.Das sehr gut aufgeteilte Grundstück mit traumhaft angelegtem Gartenbereich bietet viel Platz und Möglichkeiten für Ihre Ruhe und Entspannung.Das sehr hell und exklusiv gestaltete Einfamilienhaus glänzt mit einem gut durchdachten Grundriss, einen nach Süden ausgerichteten Gartenbereich und vielen hochwertigen und exklusiven Details.Das Gefühl von Großzügigkeit und Charme wird unmittelbar bei Betreten des Anwesens vermittelt. Insgesamt gesehen ist dieser Landsitz für die Familie optimal konzipiert und geeignet. Alle Räume im Obergeschoss sind mit offenem Sichtdachstuhl versehen und strahlen dadurch ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl aus. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen, das Esszimmer, die Küche mit angrenzender Speis, der Eingangsbereich mit Garderobe und ein Gäste-Wc.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, wovon zwei direkten Zugang auf dem Südbalkon haben. Darüber hinaus stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Elternbad ist mit allen Annehmlichkeiten und Funktionalitäten ausgestattet ist.Diverse beheizte Kellernutzräume mit hinreichender Lichtzufuhr und normaler Raumhöhe sind gut nutzbar. Es stehen Ihnen zwei große Hobbyräume mit jeweils 34 m² und 12 m² zur Verfügung. Des Weiteren sind ein großzügiger Hauswirtschaftsraum und der Technikraum vorhanden.Für Parkmöglichkeiten steht Ihnen eine Doppelgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen davor zur Verfügung. Insgesamt wäre Platz für 5 Pkw´s. Ausreichend Stauraum ist durch den Speicher über der Garage gegeben.Der Außenbereich beeindruckt durch seine zwei Terrassen in Süd- und Westlage. Von der Südterrasse haben Sie einen tollen Blick über ihrem traumhaften angelegten Gartenbereich. Hier befindet sich auch ein absolutes Highlight, der Springbrunnen mit gegossener Figur. Die Westterrasse ist als überdachter Freisitz ausgeführt. Hier können Sie die Abendsonne lange genießen. In unmittelbarer Nähe befinden sich tolle Spazierwege und Grünflächen. Hier können Sie ihre Freizeit und Ruhe an der Natur genießen.Genießen Sie auf dem schön angelegten Außenbereich, kombiniert mit einem Glas Wein, den Sonnenuntergang. Ausstattung: Hier treffen Sie auf eine gehobene Gesamtausstattung und auf einen regelmäßig instand gehaltenen und sehr gepflegten Allgemeinzustand, welcher sich durch alle Etagen erstreckt.+ Ziegelmassivbauweise+ Schön angelegter Gartenbereich mit Springbrunnen und toller Bepflanzung+ Pelletsheizung (BJ 2022)+ Kachelofen im Wohnbereich mit Sitzmöglichkeit + PV-Anlage mit 9,72 kWp Nennleistung und Speicher, Inbetriebnahme 2016+ Kachelofen im Wohnbereich mit Sitzmöglichkeit + Südbalkon+ Enthärtungsanlage (BJ 2022)+ Küche mit hochwertigen Elektrogeräten + 2-isolierfachverglaste und massive Schreiner-Holzfenster mit Rollläden (teils elektrisch)+ Schreinermöbel und Schränke+ Massive Echtholztüren+ Marmorbodenbelag und Parkettboden+ In den Schlafräumen Insektenschutzgitter+ Fußbodenheizung in den Bädern und Küche+ Zwei Badezimmer (voll ausgestattet)+ Obergeschoss mit Sichtdachstuhl+ Drei große Schlafzimmer+ offenes helles Treppenhaus + Gäste-WC mit Fenster+ diverse Nutzräume in Wohnraumqualität (Hobbyräume)+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss+ Südterrasse mit elektrischer Markise und Windschutz+ Großzügiger und überdachter Freisitz+ Brunnen mit Pumpe zur Bewässerung des Gartens + Hochwertiger Rasenmähroboter + Massives Hochbeet+ Gartenhaus, Holzlege+ Doppelgarage mit Speicher und Außenstellplätze+ Separate WerkstattDas Anwesen steht ab sofort zur Verfügung! Lage: Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zu den pulsierenden Städten Mühldorf und Altötting genießt,ist in der Gemeinde Tüßling goldrichtig.In der Naturlandschaft Oberbayerns liegt die aufstrebende Gemeinde mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.Tüßling ist bekannt für sein wunderschönes Schloss der Gräfin von Pfuhl. Die Marktgemeinde brilliert nicht nur durch ihren wunderschönen Marktplatz, sondern auch durch internationale Events namhafter Künstler und zahlreicher besonderer Veranstaltungen im Schlosspark. (z. B. die Gartentage als auch der romantische Weihnachtsmarkt).Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar.Am Ort selbst befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Die nächsten weiterführenden Schulen und Krankenhäuser befinden sich in Altötting und Mühldorf, welche bequem mit dem Schulbus zu erreichen sind. Zweigstellen des Campus Rosenheim sind in Mühldorf und Burghausen ansässig.Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen.Die Landkreise Altötting und Mühldorf gehören zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert.Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Tüßling nur noch ca. 40 Autominuten.Die fußläufig zu erreichenden Bahnhöfe Heiligenstatt und Tüßling verbinden die Bahnstrecke Tüßling-Mühldorf. Mühldorf als Bahnknotenpunkt wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf am Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 45 Minuten erreichbar.Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. Somit würden alle 30 Minuten Bahnverbindungen nach München bzw. von München nach Mühldorf vorhanden sein. Provision: provisionsfrei
