Kaufpreis 469.500 €
35619 Braunfels
Zimmer 11
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2023
Kaufpreis: 469.500 €
Zimmer: 11
Größe: 220 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Haus wird Sie begeistern. Hier punktet nicht nur die großzügige Wohnfläche: Die gesamte Immobilie besticht mit Ihrem äußerst gepflegten und mehr als zeitgemäßem Zustand.Das Erdgeschoss beherbergt aktuell eine 4 Sterne Pension. 3 Zimmer, in unterschiedlichen Stilrichtungen, 3 dazugehörige Badzimmer in ansprechenden Designs, eine Teeküche sowie der gemeinschaftliche Frühstücksraum bieten den Gästen Wohlfühlgarantie auf höchstem Niveau.Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von über 130m² verteilt auf 3 Zimmer in ansprechenden Größen, ein modernes Badezimmer sowie den gleichermaßen großzügigen wie gemütlichen Koch- und Essbereich. Der Kochbereich ist mit einer hellen hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet und verspricht gemütliche Koch- und Backabende mit Familie oder Freunden. Bei schönem Wetter kann auf dem angrenzenden Balkon gespeist werden. Highlight dieser Ebene ist der Anbau. Durch den Essbereich oder wahlweise über einen separaten Außenzugang, betreten Sie das urgemütliche Kaminzimmer. Herzstück ist der elegante Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Das angrenzende Büro rundet diese Ebene ab.Die Immobilie ist unterkellert. Neben Abstell- und Lagerräumen findet hier die Öl-Heizung ihren Platz. 2 Garagen sowie der Innenhof bieten Platz für bis zu 5 PKW.Zum Haus gehört ein äußerst liebevoll angelegter Garten mit Bachlauf und kleinem Teich. Zu geselligen Grillabenden oder einfach nur zu Ruhe und Entspannung lädt das Gartenhaus mit offenem Kamin ein. Rund um das Haus finden Sie einladende Sitzgelegenheiten oder Ruheoasen.Mit dieser Immobilie stehen Ihnen sämtliche Nutzungsmöglichkeiten offen. So ist es möglich die Pension weiterzuführen, 2 separate Wohneinheiten zu nutzen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen oder oder ....Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Lagebeschreibung: Bonbaden ist eine Gemeinde der Stadt Braunfels. Der Familienfreundliche Ort verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.Braunfels oder Schwalbach, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie jeweils in knapp 5 Minuten.In der Kur- und Schloss-Stadt Braunfels finden Sie alles was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus stehen hier zu Verfügung. Die Stadt bietet mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule. Weiterführende Schulen gibt es in Wetzlar, Limburg oder Weilburg. Die Universitätsstadt Gießen erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Auch die ärztliche Versorgung ist in Braunfels sichergestellt. Allgemein Mediziner finden Sie hier ebenso wie Zahnärzte, Augenärzte, Kinderärzte usw. Außerdem bietet Braunfels eine Orthopädische Klinik, das Klinikum Wetzlar-Braunfels mit Geriatrie sowie eine Fachklinik für Neurologie und neurologische Rehabilitation.Braunfels verfügt über ein breitgefächertes Freizeit- und Kulturangebot. Neben diversen Vereinen runden das Freibad sowie der herrlich gelegene Golfplatz das Freizeitangebot ab. Ausstattung: extravagantes Bad mit ebner Dusche im Obergeschoss3 hochwertige Bäder mit Dusche im Erdgeschossoffene Küche inkl. erstklassiger EinbaukücheKaminzimmer mit elegantem Kaminofenüberdachte Terrasseüberdachter Balkon2 Garagenparkähnlicher Garten mit Teich und Wasserlauf massives Gartenhaus mit gemauertem Ofen Boule-Platz im Garten Sonstiges: Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
