Kaufpreis 1.780.000 €
23683 Scharbeutz
Zimmer 6
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2023
Kaufpreis: 1.780.000 €
Zimmer: 6
Größe: 280 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhigen und idyllischen Lage in Scharbeutz, nur wenige Gehminuten von der Ostsee entfernt und dennoch sehr zentral gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A1 ist Scharbeutz schnell und einfach zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen.Die Hansestadt Lübeck ist etwa 22 Autominuten entfernt, Hamburg erreichen Sie in etwa 50 Minuten. Die Nachbarschaft ist insgesamt sehr angenehm und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In der Nähe befinden sich mehrere Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Ein Waldstück, und eine öffentliche zugängliche Streuobstwiese, sowie der Wennsee sind fußläufig zu erreichen und ermöglichen den regelmäßigen Spaziergänger eine gelungene Abwechslung. Die Infrastruktur in der Umgebung der Immobilie ist ebenfalls sehr gut. In der Nähe befinden sich Schulen, Ärzte, Supermärkte und Sporteinrichtungen. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage der Immobilie ideal, da es in der Nähe zahlreiche Spielplätze und Kindergärten gibt.Insgesamt bietet die Lage der Immobilie dem zünftigen Bewohner ein hohes Maß an Lebensqualität und ist ideal für Familien, Paare und Singles. Ausstattung: Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer, mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem Balkon mit Blick ins Grüne, sowie zwei weitere Zimmer. Diese können optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die beiden Badezimmer auf dieser Etage ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Morgenroutine. Das Voll- und das Duschbad, im zeitlosen schwarz / weiß Mix, werden über den großen Handtuchtrockner und eine Fußbodenheizung beheizt. Die Dachflächenfenster in nahezu jedem Raum der Etage schaffen eine lichtdurchflutete und offene Atmosphäre, die den Wohnkomfort spürbar erhöht. Das Objekt ist vollunterkellert. Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung, die ideal für größere Kinder, sowie auch zur Vermietung genutzt werden kann. Der Flur verbindet hier das Bad, die Küche und das Schlafzimmer miteinander. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Etage noch einen Heizungs- und einen Hauswirtschafts- sowie einen Hobbyraum. Entdecken Sie dieses einmalige Ostsee-Unikat und lassen Sie sich von seinem besonderen Flair verzaubern! Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf, Sie bei einem persönlichen Rundgang zu begeistern. Objekt: Dieses Immobilienschmuckstück liegt in einer der beliebtesten Lage von Scharbeutz und bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, an der Ostsee. Das Objekt besticht durch seinen modernen Stil, die aufeinander abgestimmten Farben und Elemente sowie die hochwertig verarbeiteten Materialien. Zudem gewährleistet Ihnen das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre. Das im Jahr 1969 erbaute Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2003 und 2011 aufwendig saniert und erstrahlt seither in einem neuen und stilbewussten Glanz. Zudem wurde im Jahr 2011 ein Anbau errichtet, der nicht nur die Gesamtoptik zusätzlich aufgewertet, sondern auch die Wohnfläche auf rund 280 qm erweitert hat. Ideal für Singles, Paare und Familien mit hohen Ansprüchen. Durch einen Windfang betreten Sie die beeindruckende Diele des Hauses, die mit ihrer offenen Galerie eine großzügige Atmosphäre schafft. Abgerundet wird die Optik darüber hinaus noch durch den hochwertigen Marmorboden und drei Dachflächenfenstern, auf der Höhe der Galerie. Über die Diele erreichen Sie bequem alle Räume des Erdgeschosses. Zur rechten befindet sich eine Garderobe und ein Gäste-WC, sowie das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Die eingebaute Fußbodenheizung garantiert jederzeit eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Und an ganz kalten Tagen sorgt ein Kaminofen für Wärme und Gemütlichkeit. Der Anbau ist mit großzügigen Fensterfronten ausgestattet und lässt den Raum somit hell und freundlichen wirken. Der Blick und Zugang auf die südausgerichtete Terrassenlandschaft und den Garten überzeugt zusätzlich.Genießen Sie den ersten Kaffee des Tages in Ihrem Strandkorb oder gönnen Sie sich eine Auszeit am Nachmittag auf Ihrer Sonnenliege. Diese Fläche bieten ausreichend Platz für all Ihre Outdoormöbel und kann individuell gestaltet werden. Das zur Straße ausgerichtete XXL-Carport, das Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sowie ein hoher Zaun, schirmen die Terrasse zudem optimal ab. Doch nicht nur hier können Sie Ihre Fahrzeuge unterstellen. Die Doppelgarage des Hauses erreichen Sie direkt über den Windfang. So bleiben Sie und Ihre Fahrzeuge, auch an regnerischen Tagen, trocken. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die moderne Küche mit Kochinsel, die im Jahr 2018 erneuert wurde. Zur linken der Diele liegt das zweite Esszimmer, das mit einem Eichenholzparkett ausgestattet ist. Dank der erneut großzügigen Glas- und Terrassenelemente, eröffnet sich ein wunderbarer Ausblick und Zugang in den zweiten Gartenbereich, sowie die ebenfalls südausgerichtete und überdachte Terrasse. Mit viel Liebe wurde der wunderschöne Garten, der seines Gleichen sucht, angelegt und gepflegt. Eine grüne Oase direkt vor der Tür. Neben der schönen Bepflanzung hat der Garten jedoch noch ein besonderes Highlight zu präsentieren. Einen bezaubernden Gartenteich mit Koi Karpfen. Eine hohe Hecke schützt Sie auch in diesem Bereich vor neugierigen Blicken. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2 Provision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.
