Kaufpreis 250.000 €
04680 Colditz
Zimmer 13
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2023
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 13
Größe: 290 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das als Reihenendhaus errichtete MFH entstand etwa im Jahr 1910 massiv, mit Keller, zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss, einer Dreiecksgaube im DG-Bereich, einem Holzbalkendachstuhl als Satteldach und Ziegeleindeckung auf einem 972 m² großen Grundstück, bestehend aus 4 zusammenhängenden Flurstücken. Das Haus verfügt über 6 Wohnungen (davon 2 Ferienwohnungen), zum Teil mit Einbauküche, mit insgesamt rund 290 m² Wohnfläche. Eine Ferienwohnung befindet sich im Souterrain, die zweite wurde als Maisonette gestaltet. Es handelt sich um eine 1-Raum- WE, vier 2-Raum-Wohnungen und eine 3-Raum- Wohnung. Wobei ein Zimmer (12 m²) im DG derzeit nicht mit vermietet ist. Das gesamte Gebäude wurde beginnend im Jahr 1998 von einem Handwerksmeister für den Eigenbehalt hochwertig und grundlegend saniert und modernisiert und im Jahr 1999 (bis auf das DG) fertiggestellt. Der Ausbau mit anschließender Vermietung der modernen DG- Wohnung erfolgte erst im Jahr 2019 .Kellerwände aus Bruchsteinmauerwerk, nachträglich eingezogene Wände aus Ziegelmauerwerk, teilweise neue Kellerdecken, massive Treppen im gesamten Haus.Zum Objekt gehören ferner ein kleines, massives Nebengebäude mit 5 Schuppen für die Mietparteien sowie eine große Zisterne (10 m Durchmesser, 5 m tief) für die Regenwassernutzung. Öffentliche Stellplätze sind in der Anliegerstraße unmittelbar vor dem Haus vorhanden. Das große Grundstück mit eigener Zufahrt ist bis auf einen Wäscheplatz, den Schuppen und der Bepflanzung relativ ungenutzt, es bietet ausreichend Platz für weitere Ideen.... Z.B. die Errichtung eines Garagenkomplexes, einer Carportanlage oder der Schaffung befestigter Stellplätze. Evtl. ist auch eine weitere Bebauung möglich, müsste allerdings mit den zuständigen Behörden abgeklärt werden. Der große Gartenbereich wurde pflegeleicht, aber optisch ansprechend gestaltet. Das Grundstück ist straßenseitig großteils durch die Bebauung, der übrige Teil durch einen Stabmattenzaun/ Holzlattenzaun komplett abgeschlossen und an der Giebelseite mit einem zweiflügeligen Tor versehen. Im Keller befinden sich neben der Ferienwohnung der Heizungsraum, Waschhaus und Trockenraum. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Grunde keinerlei Renovierungsarbeiten bei Übernahme notwendig. Das rechteckig geschnittene Grundstück ist nach allen Seiten eingefriedet,Mieteinnahmen durchschnittlich: € 1.545,35/ p.M. oder € 18.544,00/ p.a. (schwankend durch beide Ferienwohnungen)Wohnfläche: F-WE 1: ca. 30,00 m²WE 2: ca. 38,61 m²F-WE 3: ca. 53,50 m²WE 4: ca. 40,34 m²WE 5: ca. 47,00 m²WE 6: ca. 81,00 m² Gesamt-Wohnfläche: ca. 290,45 m² Grundstück: ca. 972,00 m² Ausstattung: Kellermauerwerk (Bruchstein) auf Streifenfundamenten, alle Wände ab EG,, sowohl Außen- als auch Innenwände komplett in Ziegelmauerwerk ausgeführt. Decke über Erdgeschoss als massive Ortbetondecke, übrige Decken als Holzbalkendecke mit Dielung, zzgl. Fermacell + Belag. Dach als Kaltdach, begehbar- nicht weiter ausbaubar. Dacheindeckung mit roten, Ton-Dachziegeln. Große Dachliegefenster -im DG- sehr hell. Teilweise sichtbare Balkenlage als Raumteiler/ Decken. Die Fassade erhielt einen Strukturputz als Leichtputz zzgl. Farbanstrich. Innentreppe zum UG als original Rochlitzer Porphyrtreppe, innen liegende Treppe zur Ferienwohnung in Granitausführung, Betontreppe zum Keller. Einbau neuer, isolierverglaster, 2- farbiger Kunststofffenster, als Dreh-/ Kipp- Fenster, sämtlich mit Rollläden. Zweiteilige Haustür mit je einem fest stehendem u. einem beweglichen Teil in Kunststoff mit Zarge und hälftigem Lichtausschnitt in Kassettenform, glatte Innen- Türen, edelholzfurniert- Buche. Als Bodenbeläge kamen zum Einsatz Fliesen und Laminat, teilweise Teppichboden im gesamten Haus, in allen Bädern wurden Bodenfliesen verlegt.Die Bäder sind ausgestattet Badewanne oder Dusche, WC, einem Waschtisch, sämtlich in Vorwandmontage, teilweise mit über die Heizung betriebenen Handtuchheizkörpern. Die gesamte Beheizung und WW- Versorgung des Hauses erfolgt über eine im HAR (EG) untergebrachte Gas- Zentralheizung mit separatem WW- Speicher. Fußbodenheizung im gesamten Haus. Im Kaufpreis enthalten sind die teilweise eingebauten Einbauküchen. Sämtliche Ver-u. Entsorgungsleitungen, ebenso wie die gesamte Elektrik in Haus und Wohnungen neu.Komplettsanierung des Hauses von 1998 bis 2018 (DG- WE komplett neu). Dach und Fassade wurden ca. 2003 erneuert. Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den zahlreichen Fotos, welche wir Ihnen auf Wunsch gern übersenden. Sonstiges: Sämtliche Medien (inkl. Gas) liegen im Haus an, Abwasser über öffentliches Netz, Fernsehen über SAT- Anlage, Internet über DSL. Über einen Glasfaseranschluss konnte der Eigentümer leider keine Aussage machen. Eine große Zisterne ermöglicht die Regenwassernutzung. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.Hinweise:Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache evtl. auch am Wochenende möglich. Provision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
