Kaufpreis 795.000 €
22926 Ahrensburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2023
Kaufpreis: 795.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das bebaute Villengrundstück verfügt über eine Größe von ca. 22 m x 37 m mit ca. 830 m². Bebaut werden darf es nach §34 BauGB, Nachbarschaftsbebauung. Maßgeblich angeglichen an die beiden Gebäude, Mehrfamilienhäuser (Villen) 1-geschossig mit bewohnbarem Dachgeschoss. An der Nordseite des Grundstücks befindet sich eine kleine Erschließungsstraße ohne Bürgersteig. Hier liegt z.Zt. die Zufahrt zur Garage. Von hier aus könnten eventuell Stellplätze für die Wohneinheiten entstehen. (Rücksprache Bauamt)Eine der beiden Längsseiten verfügt über eine Südausrichtung und bietet sich für Balkone bzw. Terrassen an.Laut Bauamt darf ein Gebäude mit einer Grundfläche von 180 m² entstehen, dass sich in die Villenstraße einpasst.Auf dem Grundstück befinden sich ein teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Anbau sowie eine Garage mit Anbau. Der Altbestand darf abgerissen werden. (Kosten zulasten des Käufers)Ein Bauvorantrag liegt vor.Weitere Informationen und objektbezogene Unterlagen erhalten Sie über unser Büro. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Besichtigungen dürfen nur in unserem Beisein stattfinden! Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich in ruhiger und zentraler Villenlage von Ahrensburg, in einer der ältesten Straßen der Stadt, mit vielen gepflegten Altbauten. Diese soll, laut Bauamt, ihr historisches Gesicht erhalten. Fußläufig erreichen Sie eine Kita, eine Grundschule, das Gymnasium sowie die Innenstadt von Ahrensburg. Hier finden Sie außer einer facettenreichen Auswahl an Geschäften auch Cafés und Restaurants. Der Liebespfad, ein nationales Wald- und Naturschutzgebiet, liegt nur ein paar Gehminuten entfernt und bietet wunderschöne Spazier- und Wanderwege. Weitere große Naturschutzgebiete und Grünanlagen befinden sich in kurzer Entfernung.Das Schloss Ahrensburg mit seiner schönen Schlosskirche ist ein begehrtes Ausflugsziel für die Bewohner der Stadt sowie für Touristen.Für Sportfreunde bietet die Umgebung sehr viel Abwechslung. Ein Golfplatz sowie ein Tennis-, Judo- und ein Hockeyclub sind mit dem Auto oder dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar.Die U-Bahn-Station Ahrensburg Ost sowie die S-Bahn- Station Ahrensburg liegen auch nur ca. 10 Gehminuten entfernt vom Grundstück.Ahrensburg gehört zur Metropolregion der Hansestadt Hamburg, ist die größte Stadt des Kreises Stormarn und befindet sich in Schleswig-Holstein. Die Hamburger Stadtteile Rahlstedt und Volksdorf grenzen direkt an.Sie erreichen die Stadt mit dem PKW über die A 1 sowie die Bundestraße 75. Zur Hamburger Innenstadt benötigen Sie ca. 30 Minuten. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV ist die Stadt auch begehrt bei Pendlern. AGB: Der Käufer des in diesem Exposé angebotenen Objektes verpflichtet sich nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 5,95% inklusive Umsatzsteuer an die Firma ATARO GmbH. Die Courtage ist entstanden und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.Diese Offerte ist ein Maklerangebot und nur für den Angebotsempfänger persönlich bestimmt. Sämtliche Auskünfte beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Ist Gegenstand des Vertrages eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus im Sinne von § 656 d BGB undder Käufer bzw. Kaufinteressent handelt als Verbraucher im Sinne von § 13 BGB, tragen der Auftraggeber und der Käufer die Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. der jeweilig geltenden Umsatzsteuer je zur Hälfte. Es gelten die Vorgaben des § 565 d BGB. Der Anspruch gegenüber dem Käufer wird erst fällig, wenn der Auftraggeber seiner Verpflichtung zur Zahlung der Maklerprovision nachgekommen ist und der Käufer hierüber einen Nachweis durch den Makler oder den Auftraggeber erhalten hat.-Alle Angaben ohne Gewähr-DatengeheimnisDer Auftragnehmer gewährleistet, dass er den, mit der Verarbeitung der Daten des Auftraggebers befassten Mitarbeitern und anderen tätigen Personen per Verpflichtung untersagt, die Daten unbefugt zu erheben, zu verarbeiten oder zu nutzen, (entsprechend den geltenden Datenschutzbestimmungen). Das Datengeheimnis besteht auch nach Beendigung des Auftrags fort. Der Auftragnehmer wird die Verpflichtung und Belehrung seiner Mitarbeiter auf Verlangen nachweisen.EinwilligungDer Auftraggeber, Interessent, Verkäufer, Käufer bzw. Mieter, Vermieter erklärt sich damit einverstanden, dass die personenbezogenen Daten gespeichert werden. Der Auftragnehmer verpflichtet sich, diese geschützt zu halten, nach geltenden Datenschutzbestimmungen und nicht an Dritte zwecks Vermarktung, Werbung, etc. weiterzugeben.Wenn Sie möchten, dass wir Ihre Daten löschen, teilen Sie uns dieses bitte mit. Wir kommen Ihrem Wunsch dann sofort nach.Erfüllungsort und Gerichtsstand ist HamburgWiderrufsrechtFür den Fall, dass der Auftraggeber Verbraucher im Sinne von § 13 BGB ist und dieser Maklervertrag entweder außerhalb der Betriebsstätte des Maklers oder im Wege des Fernabsatzes über Mittel der Fernkommunikation geschlossen wurde, gilt die nachstehende Widerrufsbelehrung:WiderrufsbelehrungSie haben das Recht, innerhalb einer Frist von 14 Tagen diesen Vertrag ohne Angabe von Gründen zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage, sie läuft gerechnet ab dem Tag des Vertragsschlusses. Besichtigungstermine: nach Vereinbarung, nur in unserem Beisein! Provision: 5,95 % inkl. MwSt. (vom Käufer zu zahlen)
