Kaufpreis 559.000 €
55595 Bockenau
Zimmer 7
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2023
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 7
Größe: 177 m2
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Das Holzhaus befindet sich in ruhiger Randlage von Bockenau.Der schöne Weinort Bockenau liegt am Südrand des Hunsrücks im Tal des Ellerbachs am 380 Meter hohen Wingertsberg und ist umschlossen von der Soonwald-Vorstufe, deren höchste Erhebung der Ellerspring mit 657 m ü. NHN ist, wo auch der Ellerbach entspringt, der Bockenau durchfließt.Wald, Wein, Wandern und Radfahren, das sind die Schlagworte, die Bockenau zu einem beliebten Ziel für aktive Sportler und Naturliebhaber macht. Unsere attraktive Lage am Südrand des Hunsrücks, im herrlichen Ellerbachtal und praktisch vor der Tür des Soonwaldes hat unserer Region die Bezeichnung "Bockenauer Schweiz" verliehen, die mittlerweile in ganz Deutschland sowie dem angrenzenden Ausland bekannt ist und zahlreiche Besucher in unsere schöne Gemeinde führt.Zehn wunderschöne und unterschiedlich anspruchsvolle Wandertouren - von der Vitaltour Schlossweg bis zum DVV Rundweg - bieten Wanderfreunden jede Menge Abwechslung.Und auch Radfahrer kommen auf den ausgewiesenen Rad- und Rennradtouren auf ihre Kosten.Dank der Möglichkeiten, vor Ort einzukehren und sich mit kleinen und großen Leckereien zu stärken, ist unsere Gemeinde ein Natur-Hotspot, der sich sehen lassen kann.Der Ort verfügt über bekannte Weingüter die zum probieren einladen.Im Ort befindet sich ein Kindergarten, sowie eine Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in Waldböckelheim und Bad Sobernheim (ca. 6 km entfernt).Die Nahversorgung, sowie die Anbindung zur B41 ist im nahegelegenen Waldböckelheim (ca. 4 km entfernt). Ausstattung: UG: Großes Zimmer mit Zugang auf die überdachte Außenterrasse, offener Flur, Abstellraum (zum Bad umbaufähig), Technikraum, SpielzimmerEG:Flur, Gäste-WC, Zimmer, Wohnen-/Essen-/Küche (Einbauküche vorhanden), Vorratsraum, großzügiger BalkonDG: Offene Diele, 2 Kinderschlafzimmer mit Treppenleiter in Schlafbereich, Elternschlafzimmer, Bad (Badewanne und Dusche) 1 Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer haben Zugang zum überdachten Balkon.Carport mit NebenraumSeitlicher Schuppen3-4 KFZ- StellplätzeSpielplatz mit SpielgerätenWärmepumpe mit 400 Liter Warmwasserspeicher, Zweiter Kamin mit Anschluss an Holzofen vorhandenDreifach verglaste HolzfensterZisterne 9000 Liter Fassungsvermögen Objekt: Top-Gelegenheit! Hochwertiges HONKA-Holzhaus in naturnaher, unverbaubarer Lage mit Weitblick über Bockenau zu verkaufen!LEBEN IN ZWEI WELTEN wohlfühlen und durchatmen in natürlicher Holzatmosphäre ohne Verzicht auf modernste Technik.Hochwertiges klimatisiertes HONKA-Holzhaus ((finnische Kiefer 16 cm Balkendicke, 3-fach verleimt),Wärmepumpe, Merten-Smart-Home (per App steuerbar), EIB, Internet und TV-Anschluss in jedem Zimmer.Das Haus kann beste Energieausweiswerte vorweisen (A).(Jährliche Kosten für Heizung inkl. Warmwasser nur ca. 1.500,00€) Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage von Bockenau am Rande von Wiesen, Feldern, Weinberge und Wäldern, mit herrlichem, unverbaubaren Weitblick.Durch das große Grundstück eignet sich das Objekt ideal für die Familie mit Kindern, dem Naturliebhaber, Tierhalter, dem Freiberufler oder als Ferienhaus.Die Wohnfläche im Untergeschoss kann auch als Ferienwohnung, Einliegerwohnung oder als Büro genutzt werden. Sonstiges: Frei nach VereinbarungDie Einbauküche mit Mielegeräten kann separat erworben werden. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,54 m², Sonstige Fläche: 42,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 inkl. MwSt.
