Kaufpreis 475.000 €
23774 Heiligenhafen
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2023
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Strandvergnügen fast vor der Haustür !Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1990 in massiver bauweise errichtet, im Jahre 1991 um eine Garage mit Abstellraum, im Jahre 1993 um ein Gartenhaus und im Jahre 1996 um einen Anbau ( Wintergarten / Wohnzimmer ) erweitert. Die große und teilweise ( ca. 18 m² ) überdachte Terrasse ist gen Süden und der Garten und das Wohnzimmer zum Westen ausgerichtet.Es sind keine anteiligen Flächen der Terrasse - wie sonst üblich - in die angegebene Wohnfläche eingerechnet ! Die Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte dem veröffentlichten Grundriss. Das Wohnzimmer ist durch eine Stufe vom Esszimmer kommend abgesenkt und besitzt einen schönen Kachelofen. Am Schlafzimmer grenzt ein geräumiges Wannenbad – das 2. Bad bzw. Gäste-WC hat eine Dusche.Die Küche verfügt über einen Tresentisch, ausreichend fürs Frühstück – für größere Gesellschaften steht ein geräumiges Esszimmer und im Sommer natürlich die über-dachte Terrasse zur Verfügung. Die EBK ist zwar älteren Datums, aber gut in Schuss und die E-Geräte wurden in den letzten 3-5 Jahren alle erst erneuert.Die Zimmer sind eher etwas kleiner gehalten, aber ausreichend als Kinderzimmer oder Home-Office-Büro. Erforderlichenfalls könnten auch die beiden kleinen Zimmer per Durchbruch zusammengelegt werden.Von der Küche gelangen Sie durch den HWR zur großen Terrasse, diese ist durch einen Sichtschutz abgegrenzt und größtenteils auch überdacht und damit fast jederzeit nutzbar.Eine weitere windgeschützte Terrasse im Innenhof zwischen Wohnzimmer und Garage, diese ist vom Wohnzimmer aus über eine Terrassentür erreichbar. Der Spitzboden ( ungedämmt ) ist über eine Einschubtreppe im HWR zugänglich, großflächig abgenagelt und bietet daher Raum für nicht ständig benötigte Dinge.Die Geschoßdecke besteht aus Holzbalkenlage - im DG Brettbinderkonstruktion.Zum Objekt gehört noch eine Garage mit abgetrennten Abstellraum ( insges. 26 m² ), der durch den vorhandenen Heizkörper, Einbauschränken und Bodenbelag auch anderweitig genutzt werden könnte. Die Garage hat ein elektrisches Rolltor. Im Kaufpreis inkludiert sind eine Außenkochstelle und ein Strandkorb auf der über-dachten Terrasse, Gartendekorationen, Gartengeräte , Restbestand Kaminholz, Einbauschränke im Haus und bei Bedarf auch noch einige Möbelstücke.Im liebevoll angelegten Garten befindet sich noch ein Blockhaus mit separatem Raum für die Gartengeräte ( zus. 13 m² ) und einer Sonnenterrasse.Geheizt wird mit Gas bzw. Kaminofen im Wohnzimmer, die Gastherme ist aus dem Jahre 2018. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und meist mit Rollläden, teilweise elektrisch.Bodenbeläge meist Fliesen oder Laminat, im Kaminzimmer Teppichboden.Instandhaltungsarbeiten wurden jeweils zeitnah durchgeführt, so z.B. erst vor 2-3 Jahren die Schieferverkleidung an den Stirnseiten des Hauses erneuert.Derzeit laufen die Verlegearbeiten der Glasfaserkabel in der Straße , womit kurzfristig darüber auch noch schnelleres Internet und Fernsehempfang möglich sein wird.Einkaufsmöglichkeiten und Anlaufstellen des täglichen Lebens sind hier alle fußläufig zu erreichen ( Einkauf ca. 750 m, Schulen 1,5 bis 2 km ). Auch in der Innenstadt ( ca. 1 km ), am Hafen ( ca. 1,2 km ) oder am Strand ( ca. 1,5 km ) lässt sich der Tag hervorragend genießen.Ebenso lohnen sich von hier ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Ostseeküste - oder aber auch größere Touren nach Fehmarn ( 15 km ), Großenbrode ( 12 km ), entlang der Lübecker bucht oder in die Holsteinische Schweiz. Allgemeine Hinweise: Sofern Sie diese Immobilie interessant finden, kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe einer Telefonnummer. Diese ist für die Beantwortung weiterer Fragen bzw. Besichtigungswünsche ZWINGEND erforderlich !Es werden von uns keine gesonderten Exposees für den Versand erstellt.Sie haben die Möglichkeit über die Druckfunktion ein Exposee auszudrucken oder eine PDF-Datei zum Abspeichern für sich zu erstellen !-----------------------------------------------------------------------------------Da einige der veröffentlichten Informationen auf Aussagen der Eigentümer beruhen, bitten wir um Verständnis, wenn wir dafür trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen können.----------------------------------------------------------------------------------- Provision: 2,38% vom notariellen Kaufpreis !
