Kaufpreis 895.000 €
63868 Großwallstadt
Zimmer 10
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2023
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 10
Größe: 280 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Carpe Diem Immobilien, freut sich Ihnen dieses außergewöhnliche Haus in Großwallstadt präsentieren zu dürfen.Ihr neues, freistehendes Zweifamilienhaus, mit toller Autobahnanbindung, ist voll unterkellert und hat eine tolle, sehr offene, lichtdurchflutete Raum Aufteilung. Hier fehlt es an nichts, egal ob Sie mit Ihrer Familie Natur nah leben möchten, zwei wunderschöne Terrassen zur Entspannung suchen hier können Sie alles vereinen. In diesem Juwel fehlt es an nichts.Die Verkäufer Familie, lebt in der EG Wohnung und wird dem künftigen Eigentümer eine beachtliche Miete Zahlen ( bitte sprechen Sie und hierzu an). Die WHG im DG ist im Moment vermietet für den Kapitalanleger ideal. Wenn Sie selber einziehen möchten, sprechen sie uns bitte an.Wohnung im EG:Hier finden Sie eine sehr großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung vor. Der beheizte Wintergarten ist durch den Wohnraum und über den Garten erreichbar. Das Master Dusch-Wannenbadezimmer mit Fenster liegt direkt neben dem Schlafzimmer. Auch hat die EG ein Gäste WC.An die große Küche, schließt sich direkt die Speisekammer und unmittelbar der Zugang zur Garage an. Die EG Wohnung hat einen Kachelofen und einen Kamin. Es gibt div. Balkontüren, welche in den Garten führen. Die im Jahr 2020 installierte Pergola, hat eine elektrische Markise und sorgt für eine tolle Beschattung bei warmen Sonnentagen.Wohnung im OG:Diese Wohnung empfängt Sie ebenfalls mit einem offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzept. Der beachtliche Wohnessbereich ist ca. 44m² groß. Hier gelangen Sie über eine große Balkontür auf die erste Terrasse, die tief genug ist um eine Sitzgruppe und Ihrem Grill aufzustellen. Von hier aus, gehen Sie in die einzelnen Zimmer, wie die große, vollausgestattete Küche, das Master Dusch-Wannenbadezimmer mit Fenster, Gäste WC mit Abstellkammer und zwei Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer hat ebenfalls eine wunderschöne Terrasse. Hier können Sie den Abend, in Ihrer Lounge Ecke, bei einem schönen Glas Rotwein, ausklingen lassen.Durch das allgemeine Treppenhaus kommt man in den UG Bereich. Hier ist eine kleine Einliegerwohnung möglich. Es gibt ein Gästezimmer mit Dusche und ein Gäste WC. Darüber hinaus gibt es diverse Zimmer, Büro bzw. Kellerräume.Der Außenbereich ist mit viel Liebe zum Detail, zauberhaft angelegt und voll eingefriedet. Abgerundet wird das Angebot durch die große Doppelgarage.Ich hoffe wir konnten Ihnen einen ersten Eindruck dieses, mit sehr viel Charm, von einem Architekten entworfenen Anwesens, vermitteln.Rufen Sie noch heute an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lagebeschreibung: Großwallstadt liegt in der Region Bayerischer Untermain direkt am linken Mainufer als Teil des Landkreises Miltenberg und ist knapp 20 km südlich von Aschaffenburg entfernt, Ausgangspunkt des Fränkische Rotwein Wanderweges mit einer Gesamtlänge von ca. 70 km Geschichtlich als Teil des oberen Erzstiftes Mainz fiel Großwallstadt bei der Säkularisation 1803 an das neu gebildete Fürstentum Aschaffenburg, mit welchem es 1814 an Bayern fiel.Im Jahr 1862 wurde das Bezirksamt Obernburg gebildet, auf dessen Verwaltungsgebiet Großwallstadt lag. Wie überall im Deutschen Reich wurde 1939 die Bezeichnung Landkreis eingeführt. Großwallstadt war nun eine der 35 Gemeinden im Landkreis Obernburg am Main. Mit der Auflösung des Landkreises Obernburg kam Großwallstadt am 1. Juli 1972 in den neu gebildeten Landkreis Miltenberg.Öffentliche Einrichtungen•zwei Kindergärten (mit Hort und Krippe)•Kardinal-Döpfner-Schule (Grund- und Mittelschule mit Ganztagsschule)•Katholische öffentliche Bücherei•Volkshalle•SporthalleDie Nahversorgung ist in allen Bereichen vorhanden, wie Einkaufsmarkt, Bäcker, Metzger, Apotheken und Ärzte.Die direkte Nähe zur Bundesstraße 469, einem Zubringer zur Bundesautobahn A3 liegt Großwallstadt verkehrsgünstig zu Flughafen, Bundesbahn und dem Großraum Rhein-Main.Quelle: Wikipedia Sonstiges: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass jegliche Angaben, ganz besonders über Größenangabe und Abmessungen, vom Eigentümer stammen. Wenngleich unser Team von Carpe Diem Immobilien eine gründliche Überprüfung vorgenommen hat, übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
