Kaufpreis 489.900 €
51371 Leverkusen
Zimmer 3
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2023
Kaufpreis: 489.900 €
Zimmer: 3
Größe: 92 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Lage: Bürrig Ein östlicher Stadtteil Leverkusens. Bürrig grenzt im Osten an Küppersteg und im Süden an Wiesdorf. Zwischen den beiden Stadtteilen fließt die Dhünn, die auch Bürrig im Westen begrenzt. Im Nordwesten wird Bürrig vom Mühlengraben, der Wupper und Rheindorf begrenzt.Das `Wahrzeichen´ der Gegend ist der Wasserturm.Für Ihre Lebensqualität: Sie wohnen in Leverkusen-Bürrig im Mehrfamilienhaus-Ensemble VON-KETTELER-STR. sowohl naturnah als auch besonders zentral und verkehrsgünstig:Vom fußläufig in weniger als 3 Minuten zu erreichenden S-Bahnhof Leverkusen-Küppersteg gelangen Sie mit der Linie S6 in 22 Minuten in die Innenstadt von Köln und in 30 Minuten in die Innenstadt von Düsseldorf, IDEAL für Berufspendler!Die Anbindung an den ÖPNV ist mit zahlreichen Busverbindungen vom Bahnhof Küppersteg, als auch einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür bestens gegeben.Den Autobahnanschluss an die A1, A59 und A3 erreichen Sie in wenigen Minuten.Ebenfalls fußläufig schnell erreichbar, bietet Ihnen das Nahversorgungszentrum in Bürrig alles, was Sie zum täglichen Bedarf brauchen. Auch die ärztliche Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen im nahen Umkreis gegeben.Besonders beliebt ist der Stadtteil Bürrig bei Jung und Alt durch die naturnahe Lage an Rhein, Wupper, Dhünn und dem Waldgebiet Reuschenberg mit seinem einzigartigen Tierpark.Der Neulandpark, 2005 durch die Landesgartenschau entstanden, ist ebenfalls nicht weit entfernt und lädt vor allem junge Familien zum Verweilen ein.Bürrig hat seinen dörflichen Charakter bis heute erhalten. Ausstattung: - 22 Eigentumswohnungen- Wohnflächen von ca. 82 m² bis ca. 94 m²- jede Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil, Balkon bzw. Loggia oder Dachterrasse- hochwertige Ausstattung wie z.B. Eiche-Parkettboden, ausgesuchten Designbelägen, moderne großformatige Fliesen- Wärmepumpe mit modernster Technik- Niedertemperatur Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung- Trinkwassererwärmung mittels dezentraler Wohnungsstation mit vorgeschalteten Pufferspeichern- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden- Bad mit bodengleicher, durchgefliester Dusche- massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz- Aufzug in alle Etagen, barrierefrei und altengerecht- Gegensprechanlage mit Videobild- 13 Tiefgaragenstellplätze, normale Größe (je Stellplatz 25.000 EUR)- 3 Tiefgaragenstellplätze, Sondergröße (je Stellplatz 30.000 EUR)- 4 Motorradstellplätze Tiefgarage (je Stellplatz 5.000 EUR)- Müllräume und Fahrradkeller sowie Abstellräume für Kinderwagen- schlüsselfertig- Fertigstellung 2023 Objekt: Fertiggestellte Eigentumswohnung in bester Lage von Leverkusen-Bürrig naturnah und zentral, mit idealer Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung. Ideal für Familien, Senioren, Berufspendler und zur KapitalanlageDie Vorteile Ihrer zukünftigen Wohnung:Finanzierung mit SonderkonditionenBestes PlatzangebotBarrierearmes und altengerechtes WohnenGlasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/sBeratung in unserer modernen Musterwohnung besuchen Sie uns mittwochs zwischen 16 - 18 Uhr und sonntags zwischen 11 - 13 Uhr Sie finden uns im hinteren Haus Nr. 81, bitte folgen Sie der Beschilderung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Das Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern VON-KETTELER-STR. wird den Ansprüchen an modernes und komfortables Wohnen mehr als gerecht.Alle Wohnungen haben geräumige und zeitgemäße Grundrisse mit einem großzügigen Wohn-Essbereich und anschließender offener Küche. Die sehr großzügigen, separaten Abstellräume, die Ihnen genügend Platz und Anschlussmöglichkeit für Trockner, Waschmaschine und Hausrat bieten, ersparen Ihnen den Weg in den Keller.Überwiegend sind die Wohnungen nach Süden und Südwesten ausgerichtet und bieten je nach Lage im Gebäude Terrassen mit Gartenanteilen, große Balkone, Loggien oder Dachterrassen, die Ihren Wohnbereich um einen schönen Außenbereich ergänzen. Kinder fühlen sich auf den beiden neu gestalteten Spielbereichen mit Spielturm, Rutsche und Sandkasten wohl.Hier verbindet sich Komfort und Bequemlichkeit mit vielseitigem Wohnraumangebot für die Familie. Die Ausstattung der Eigentumswohnungen VON-KETTELER-STR. ist gehoben und das ansprechende Wohnambiente garantiert Ihnen ein rundum gutes Wohngefühl.Beide Häuser VON-KETTELER-STR. verfügen neben dem Treppenhaus über großzügige Aufzugsanlagen, somit sind die Zuwege zu den Wohnungen barrierefrei und altengerecht. Ein spezieller Abstellbereich für Kinderwagen und Fahrräder im Untergeschoss optimiert familiengerechtes Wohnen.Der Weg ins Grüne ist vor der Tür und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für Abwechslung im Familienalltag. Hierzu zählt die naturnahe Lage am Rhein, der Dhünn und Wupper sowie das Waldgebiet Reuschenberg mit seinem beliebten und einzigartigen Tierpark.Durch die zentrale Lage der Objekte sind die Bewohner nicht unbedingt auf ein Auto angewiesen. Selbstverständlich werden dennoch in der Tiefgarage, die Sie sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel über den Aufzug erreichen, 16 PKW-Stellplätze, davon 3 in Sondergröße sowie 4 Motorradstellplätze errichtet. Weitere 6 Stellplätze werden oberirdisch errichtet.Ebenfalls im Untergeschoss angeordnet sind Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, ein Bereich für Abfallentsorgung und die technischen Anlagen wie Heizung und Elektroverteilung.Die hier angebotene Wohnung Nr. 11 befindet sich im Erdgeschoss des Hauses Von-Ketteler-Straße 79 und bietet auf ca. 91 m² ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, zwei Bäder, einen Abstellraum sowie eine Diele mit Garderobennische.Das Fensterbad ist barrierefrei mit bodengleicher, durchgefliester Dusche sowie einem Waschtisch und wandhängendem WC ausgestattet.Das weitere Bad ist an das Be-/Entlüftungskonzept der Wohnung angeschlossen und mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem wandhängenden WC ausgestattet.Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Abstellraum.Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl Balkone: 1 Provision: provisionsfrei
