Kaufpreis 990.000 €
82487 Oberammergau
Zimmer 5
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2023
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 5
Größe: 166 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein derzeit vermietetes Einfamilienhaus mitschönem Bergblick aus dem Jahr 1937 in sonniger und ruhiger Lagevon Oberammergau. Das Haus befindet sich weitestgehend imOriginalzustand, Heizung und Fenster wurden bereits ersetzt, allenotwendigen Instandhaltungen wurden immer zeitnahdurchgeführt.Die Wohnfläche wird mit ca. 166 m² zuzüglich der Nutzfläche imUntergeschoß angegeben. Drei Schlafzimmer bieten guteGestaltungsmöglichkeiten, ein Badezimmer und zwei Gäste-WCfindet man ebenfalls vor. Nahezu alle Räume sind mit Parkettausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert, dort befindensich Technikräume, eine Waschküche und diverse Abstellräume.Eine Einzelgarage mit weiterem Stauraum plus Carportdavorliegend befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a):123,50, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten,Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1937, Energieklasse: DBasics:-WFL: ca. 166 m²-NFL: ca. 24 m²- Gst: ca. 1041 m²- vermietet- Ölzentralheizung aus 2002- Einbauküche mit Geräten- Garagenstellplatz + Carport davor- Fenster / Bäder / Schornstein erneuert Lagebeschreibung: Oberammergau, der stimmungsvoll-malerische Ort nahe SchlossLinderhof und Kloster Ettal, liegt auf 835 Meter in den AmmergauerAlpen. Weltberühmt durch seine Passionsspiele verbinden sich hierKunst, Kultur und Tradition zu einem ganz besonderen Flair.Gemütlich-moderne Restaurants, Cafés und Bistros prägen ebensodie besondere Lebensqualität des Ortes wie verschiedene Sportund Freizeitangebote. Die attraktive Infrastruktur reicht vonKindergärten (u.a. Waldkindergarten) dem anspruchsvollen EttalerInternat/Gymnasium, einer Volksschule über Allgemeinmediziner,Facharztpraxen und der Rheumaklinik bis zum Gesundheitszentrumam Kofel.Oberammergau hat auf Grund der hohen Bandbreite desSportangebots von Wandern, Klettern, Biken, Walken überGleitschirmfliegen und Alpine Wintersportarten einen hohenFreizeitwert. Der Ort ist über die Bundesstraße 23 (DeutscheAlpenstraße) erreichbar ebenso besteht eine Anbindung per Bahnüber die stündlich verkehrende Ammergaubahn (MurnauOberammergau) sowie die Regionalbahn Innsbruck-München. PerAuto ist Garmisch-Partenkirchen in ca. 20 Min. zu erreichen,München in ca. 60 Minuten über die A95 erreichbar. DerStarnberger See sowie Bad Tölz sind in ca. 45 Minuten, erreichbar.Die Haushälfte befindet sich Nähe der Ammer und im Winter inunmittelbarer Nähe zur Langlaufloipe. Der Ortskern ist fußläufig inca. 5 min. zu erreichen. Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
